個人借貸房產抵押怎么辦理呢？

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• 138****3827

  怎樣辦理房產抵押貸款，需要準備些什么。并提供房產抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產抵押貸款常識。 個人房產抵押貸款流程 如果你有房產，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。
  1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
  2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
  3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
  4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
  7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導火索就是貸款**比例的上調和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數量為15家)，向大家進行房產抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。
  一、概念：房產抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權的房產做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押后的房產仍然可以正常使用。它的主要服務對象是那些急需資金用于各類消費或經營的人員。
  二、可辦理抵押貸款房產的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產即：產權清晰、證件齊全、無債務的房產。另外，銀行對于房產的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產建筑年代**好控制在20年以內，房產建筑年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房產建筑年代越老，借款人的貸款成數將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產建筑年代的要求：
  三、房產抵押消費貸款的資金用途規(guī)定： 房產抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經營性用途如：企業(yè)資金周轉、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。
  四、貸款成數、年限以及利率執(zhí)行標準的規(guī)定： 通常情況下，房產抵押貸款的成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。 近年隨著房產抵押消費貸款業(yè)務的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業(yè)務的辦理過程中，貸款機構會根據借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數、貸款年限以及貸款利率進行相應的調整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款**高成數可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對于貸款成數、期限以及利率執(zhí)行標準的匯總：
  五、貸款資料的提供： 借款人在辦理房產抵押消費貸款時需要向銀行機構提供的貸款基本資料有： 銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實的收入流水可以更準確的放映出借款人的實際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續(xù)六個月。另外，在借款人申請辦理房產抵押消費貸款時，銀行會對借款人的征信進行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數或是上調貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時，**好先通過本地征信查詢機構核實自己的信用記錄

  查看全文↓ 2018-11-14 23:09:01
• 154****8178

  房屋抵押貸款終點站詳細聯系用戶名
  （一）企業(yè)經營貸款
  （二）房產抵押貸款
  （三）個人消費貸款
  （四）短期資金周轉
  借款人提出申請，遞交相關資料。
  進行房產評估、貸前調查、審批。
  審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  需提供的資料
  個人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
  個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。
  貸款用途證明（如購貨合同等）。
  房屋產權證（以第三人房產作抵押的，還需提供房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明）
  經營實體的經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  抵押房屋的產權證明。
  若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 詳細聯系用戶名

  查看全文↓ 2018-11-14 23:08:52
• 158****8904

  身份證明資料:身份證、軍官證等；
  婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
  用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
  還款能力證明資料。
  具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。
  房產抵押要求:
  我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
  ③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
  ④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:08:46
• 158****1637

  房產抵押貸款條件首先您要滿足:
  
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。
  
  房屋抵押銀行貸款流程：
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
  3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
  6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
  
  房產抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，但一般個人到銀行直接申請不容易被受理，可以通過找鉆誠擔保來解決，程序簡單快捷，只需攜帶相關資料與鉆誠擔保簽訂借款代理合同就可以了

  查看全文↓ 2018-11-14 23:08:38
• 141****8595

  1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
  
  （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個人收入證明或資產狀況證明；
  （3）抵押房屋的產權證明；
  （4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  
  2、住房抵押貸款擔保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
  （2） 找到 鉆誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
  （3） 鉆誠為客戶選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
  （4） 鉆誠手續(xù)部門協助客戶辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  （5） 手續(xù)部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
  【鉆誠擔?！抠J款擔保專家提醒你：在尋找貸款機構時，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規(guī)的貸款擔保公司辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:08:31

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• 問 民間借貸房屋抵押怎么辦理呢？
  答

  個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產登記手續(xù)的方法如下：向房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記,應當提交下列文件: (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)抵押合同; (五)主債權合同; (六)其他登記機關認為必要的材料。2。住宅登記費:80元/套(件);非住宅收取房地產抵押手續(xù)費,現行按抵押價值的0.2%,登記費550元/件。

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• 問 ??請問房產抵押短期借貸怎么辦理?
  答

  房產短期抵押貸款是鉆誠擔保為短期內急需資金周轉的客戶特別推出的一款貸款產品，該產品具有以下幾個特點：1、放款快：**快24小時即可下款，解您燃眉之急；2、額度高：額度根據您的房產的評估值來決定，從10萬到上億不等3、手續(xù)簡單：只需做一個抵押登記手續(xù)，省去了天天跑銀行的麻煩4、用途廣泛：可用于購車、裝修、教育、消費等多種用途5、條件簡單：只要您在北京有自己的房產即可申請申請條件1、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區(qū)）；2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。所需材料（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產狀況證明；（3）抵押房屋的產權證明；

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• 問 個人房產抵押貸款怎么辦理呢？
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  以房子作抵押、以經營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

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• 問 房屋抵押怎么借貸? 房產證抵押貸款怎么辦理？
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

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• 問 用房產證抵押能借貸嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  房產證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規(guī)定不同。）房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；借款人需要提供的材料：

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