頂層的商品房優(yōu)點缺點有哪些?

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• 137****0237

  1,累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什么問題，但是也養(yǎng)成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發(fā)現(xiàn)有什么東西忘帶了，心里那個恨呀。
  電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了。。。2，吵，這個是電梯房獨有的問題，有些房子位于電梯或水箱泵的電機旁邊，到晚上啟動是會很吵。3,熱或冷，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養(yǎng)成只在一個房間活動的習(xí)慣。4,難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備?；旧希秉c就是這么多，剩下的，全是優(yōu)點。1,附送面積多，大多數(shù)頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺，房價越高，送的就越值錢。2,視野開闊，這一點不用細說了。3,防盜，整棟樓里，頂樓估計是**后被盜的一戶。4,清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。5,不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什么人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖家具，頂樓統(tǒng)統(tǒng)可以避免。
  樓上漏水，樓上扔?xùn)|西，樓上把煙道堵了，也統(tǒng)統(tǒng)不關(guān)頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。6,蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是**晚被影響的。綜上，頂樓是優(yōu)缺點都很明顯的樓層，自己選擇吧。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:22:01
• 156****2596

  優(yōu)點|：頂層唯一優(yōu)勢就是送天臺 獨立使用 可在搭建，使用面積大 缺點：頂樓夏天會比較炎熱，漏水應(yīng)該是不存在

  查看全文↓ 2018-10-11 18:21:54
• 154****0648

  家里是五層帶閣樓，頂層。還好有電梯，不然爸媽真爬不動樓，但是電梯費也不少。缺點:
  1、閣樓明顯比樓下熱，搬家前在2樓，夏天不用開空調(diào)，今年在頂樓卻有種曬透了的感覺。
  2、冬冷，因為樓上露臺門是玻璃的，不太保溫，而且閣樓層高1.4-4米，即使樓上有地暖我也待不住啊。
  3、每天在陽臺看到一樓在院子里種花種菜搭溫棚種玉米就各種羨慕嫉妒恨！話說基本上帶閣樓的房子不漏水，因為是斜頂?shù)?。而且當時砸墻的時候看了質(zhì)量還是不錯的。所以說選擇靠譜開發(fā)商建的房子很有必要的。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:21:49

相關(guān)問題

• 問 高層頂層好么？有哪些優(yōu)點和缺點呢？
  答

  高層的缺點：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。4、底層相對潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。5、電梯費用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。6、實用面積減少因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實際運用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達到28-30層，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

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• 問 商品房有哪些缺點
  答

  商品房是擁有產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)的房子，國家承認其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可以上市交易等，

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• 問 ??商品房有哪些缺點
  答

  公寓式住宅**早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。集戶型小、總價低、利潤率高、配套設(shè)施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟南各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出，各類商品房的銷售均價基本保持穩(wěn)定，參考交易量的數(shù)據(jù)，可認為5月樓市關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”。公寓銷售均價上漲2000余元/平方米，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產(chǎn)品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產(chǎn)品在濟南樓市的發(fā)展。另據(jù)了解在6月也將有新項目推出公寓產(chǎn)品，購房者的選擇空間會進一步加大。公寓 商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。 2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。 4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身大族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。 7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第2次換大面積住房無影響，仍能享受第1套按揭利率。 8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為核心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。 65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點呢？65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標準和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，**多有內(nèi)置陽臺，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。另外購買65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補貼的?？偠灾?，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來說，低一些。

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• 問 買頂層尖頂有什么優(yōu)點或缺點
  答

  頂層夏天有點熱,如果防水做的好,應(yīng)該不會漏水,其他的其實也沒什么擔(dān)心的。

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• 問 江景房的優(yōu)點和缺點有哪些
  答

  江景房的優(yōu)點：①江景房的視野是非常開闊的，而且風(fēng)景和空氣也是非常的不錯。如果是居住在江景房當中，每天看著寬闊的江水，也會讓自己的心胸更加的開闊，而且江景房的通風(fēng)性能也是非常的好，所以住在這樣子的房子當中，也會使居住者的情緒變得更好。②居住江景房其實也是一種身份的標志，因為江景有著不可復(fù)制的特性，由于城市的發(fā)展建設(shè)速度越來越快，所以江景房也是受到了很多人的追捧，而江景房也是成為了身份以及標簽的一種象征。③江景房的居住舒適度是比較高的，江景房本身就比較適合居住，而且能夠滿足很多人對美好居住場所追求的愿景。江景房的缺點：①由于江景房大多都是遠離城市中心，所以周邊的配套設(shè)施不會太齊全，平時的生活也有一些。②江景房大多都是靠在江邊，所以濕度會比較的大，特別是低樓層的話很容易潮濕，甚至?xí)躺恍┪孟x。