??商品房有哪些缺點(diǎn)

已有3個(gè)回答

• 157****1100

  公寓式住宅**早是“舶來品”，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  集戶型小、總價(jià)低、利潤率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟(jì)南各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，各類商品房的銷售均價(jià)基本保持穩(wěn)定，參考交易量的數(shù)據(jù)，可認(rèn)為5月樓市關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”。公寓銷售均價(jià)上漲2000余元/平方米，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當(dāng)紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產(chǎn)品在濟(jì)南尚不多見，相信旺盛的市場需求會(huì)極大地促進(jìn)這一產(chǎn)品在濟(jì)南樓市的發(fā)展。另據(jù)了解在6月也將有新項(xiàng)目推出公寓產(chǎn)品，購房者的選擇空間會(huì)進(jìn)一步加大。
  公寓
  
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身大族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第2次換大面積住房無影響，仍能享受第1套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為核心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點(diǎn)呢？
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會(huì)有完全朝北的房子，也就是說，可能會(huì)有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動(dòng)性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺(tái)，**多有內(nèi)置陽臺(tái)，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃?xì)獾?，只能使用電磁爐。另外購買65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補(bǔ)貼的?？偠灾?，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來說，低一些。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:08:14
• 137****6399

  事業(yè)單位自己建造的房子質(zhì)量肯定都沒問題的,他們不會(huì)拿自己的性命開玩笑的。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:07:53
• 154****7858

  集裝箱房屋是什么
  1.集裝箱房屋是一種又一次撞擊時(shí)尚潮流的建筑體系，集裝箱房屋可隨時(shí)隨地移動(dòng)到各地，為人們帶來更方便的舒適生活。通過太陽能光電板可供室內(nèi)用電，太陽能熱水器可供暖、供水，室內(nèi)淋浴、生活用水的排放由污水處理系統(tǒng)進(jìn)行凈化，以便再次利用。
  2.根據(jù)人員數(shù)量的不同，可制作大小不一的集裝箱房屋，用集裝箱來蓋房子是一種新思路，它綠色環(huán)保，省時(shí)省力，非常靈活多變，相對傳統(tǒng)住房能提供給住家更多的選擇，個(gè)人、家庭、甚至是一個(gè)社區(qū)都能各取所需，一個(gè)鋼鐵盒子做成的房子也能充滿時(shí)尚氣息，對環(huán)境非常友好。
  
  
  集裝箱房屋的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)
  1.運(yùn)輸方便，尤其適合經(jīng)常更換施工點(diǎn)的單位，集裝箱房屋堅(jiān)固耐用，全部由鋼質(zhì)組成，具有很強(qiáng)的抗震、抗變形能力，密封性能好，嚴(yán)格的制造工藝使這種活動(dòng)房具有很好水密性。
  2.活動(dòng)房基于標(biāo)準(zhǔn)鋼材底盤之上，可以衍生出許多組合空間，如會(huì)議室、宿舍、廚房、衛(wèi)生間等。標(biāo)準(zhǔn)的寬度在2.4米，高度2.2米，長度為4米至12米。
  3.拆裝方便，性能優(yōu)越，穩(wěn)定牢固，防震性能好，防水防火防腐，重量輕，房屋為整體結(jié)構(gòu)，內(nèi)有框架，墻體為鋼板，可用木板飾面，可整體遷移，使用壽命可達(dá)20年以上。
  
  
  缺點(diǎn)
  1.防火性能不足，當(dāng)燃燒溫度達(dá)到600℃時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)會(huì)熔化，鋼結(jié)構(gòu)易銹蝕，必須做好防銹措施。
  2.相關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)可以對房屋集裝箱的建造過程進(jìn)行跟蹤檢查，其中包括對采購項(xiàng)目的監(jiān)督管理，對生產(chǎn)廠商的評估、審核及選定，設(shè)計(jì)審查，防臺(tái)風(fēng)計(jì)算審核，對原材料和部件的檢查認(rèn)證，生產(chǎn)過程質(zhì)量控制，出廠前的電路和水壓測試，對生產(chǎn)進(jìn)度及交貨期的控制以及交貨前檢查等?？傊课菁b箱的建造全過程應(yīng)在第三方監(jiān)控下進(jìn)行，以使其質(zhì)量得到保證。
  
  
  小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的集裝箱房屋是什么以及集裝箱房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，希望以上的分享能夠?qū)Υ蠹矣袔椭缧枇私飧嘞嚓P(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站。
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  查看全文↓ 2018-07-09 09:07:30

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• 問 商品房有哪些缺點(diǎn)
  答

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  答

  1,累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什么問題，但是也養(yǎng)成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發(fā)現(xiàn)有什么東西忘帶了，心里那個(gè)恨呀。電梯房會(huì)好些，但是等電梯的時(shí)間會(huì)更長，而且電梯一旦壞了。。。2，吵，這個(gè)是電梯房獨(dú)有的問題，有些房子位于電梯或水箱泵的電機(jī)旁邊，到晚上啟動(dòng)是會(huì)很吵。3,熱或冷，因?yàn)轫攲尤绻魺嶙龅牟缓?，夏天熱冬天冷，就?huì)養(yǎng)成只在一個(gè)房間活動(dòng)的習(xí)慣。4,難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點(diǎn)名不要的，所以買了頂樓的，置換時(shí)要做好長期準(zhǔn)備?；旧?，缺點(diǎn)就是這么多，剩下的，全是優(yōu)點(diǎn)。1,附送面積多，大多數(shù)頂樓都會(huì)附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺(tái)，房價(jià)越高，送的就越值錢。2,視野開闊，這一點(diǎn)不用細(xì)說了。3,防盜，整棟樓里，頂樓估計(jì)是**后被盜的一戶。4,清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。5,不受其他樓層影響，這一點(diǎn)很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什么人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖家具，頂樓統(tǒng)統(tǒng)可以避免。樓上漏水，樓上扔?xùn)|西，樓上把煙道堵了，也統(tǒng)統(tǒng)不關(guān)頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。6,蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是**晚被影響的。綜上，頂樓是優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯的樓層，自己選擇吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在商品房預(yù)售制度，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

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• 問 ??商品房怎樣選購樓層?各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  一、選樓層需要注意的事項(xiàng)1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時(shí)要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時(shí)候會(huì)用到。5、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達(dá)到85米高，**高能到達(dá)25-26層左右。8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價(jià)格越便宜；樓層越高，價(jià)格越貴，到一定高度后，樓層越高，價(jià)格也會(huì)越來越便宜。二、各個(gè)樓層優(yōu)劣勢分析一層優(yōu)勢：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。如果外窗沒有安裝防盜欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣勢：一層比較吵鬧，且小偷容易進(jìn)入房間行竊。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。二層優(yōu)勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層優(yōu)勢：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層優(yōu)勢：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)勢：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)勢：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣勢：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層優(yōu)勢：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣勢：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房的面積有以下五個(gè)部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過去主要用來計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯栴}。

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