.png)
不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質量。很多的改善型購房者都對于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個人的生活需求與財務狀況。對于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應該更關注于房源自身的品質、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關系，因此價格不應成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認識改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結構特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設造成的動拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高品質住宅的需求，因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中，將有大部分進入存量房或商品房市場，直接拉動了高品質住宅消費的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段：一是30歲-40歲，這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活品質有所要求，因此當前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當一個高品質的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時候，他們會毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習慣的區(qū)域。不管是生活配套設施還是小區(qū)的建設都已經(jīng)相當成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達，被人們 認為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計，在項目公共區(qū)域內打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設計事務所設計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質的選擇。“用**好的自然資源，以高檔一流的配套，設計**舒適通透的戶型，目的只有一個，打造**具品 質感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質是逐年上升的，購房者對樓盤品質的要求也越來越高。高品質樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個***場所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內面積的戶型設計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的**愛。 以上就是關于改善型住房的一點小知識。事實上，在經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。
??改善型住房公積金貸款指的是什么？
156****7659 | 2018-10-11 12:58:17
已有3個回答
-
148****0253
目前上海現(xiàn)行的公積金貸款政策如下：
查看全文↓ 2018-10-11 12:59:22
①公積金貸款準入條件：
在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）
在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個月
在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款
②公積金貸款首套、二套認定標準：
首套：
家庭名下在滬無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有1套可以剔除）
二套：
家庭名下在滬無住房，有1次本市公積金貸款，但已結清
家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，無本市公積金貸款記錄
家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結清
注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。
限貸：
家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于36.7㎡
家庭名下在滬有2套（含）以上住房
家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄
③公積金貸款額度標準：
購入首套住房：
1人參與貸款，基準利率，**高可貸50萬元，補充公積金**高可貸10萬元；
2人以上參與貸款，基準利率，**高可貸100萬元，補充公積金**高可貸20萬元；
購入二套改善型住房：
1人參與貸款，基準利率上浮1.1倍，**高可貸40萬元，補充公積金**高可貸10萬元；
2人以上參與貸款，基準利率上浮1.1倍，**高可貸80萬元，補充公積金**高可貸20萬元；
按月繳額計算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年限；
按余額計算：余額×30
注：兩者的計算結果采取孰低原則。
④計算公積金貸款年限
按房齡計算：
房齡5年(含)內，**長可貸30年；
房齡6-20年內，**長可貸（35-房齡）年；
房齡20年（含）以上，**長可貸15年；
按主貸人年齡計算：
男性可貸年限=65-實際年齡；
女性可貸粘性=60-實際年齡；
“房齡”與“年齡”的計算結果，采取孰低原則。 -
133****3466
您好，所謂改善型的意思，是你第一套住房的面積沒有超過人均33.9平，就可以申請二套公積金的貸款，如果超過人均33.9平，就不能貸公積金了。簡單點說，你現(xiàn)在的住房沒超過101.7平，就可以申請二套公積金。超過101.7平就不能貸。希望我的回答對你有幫助。
查看全文↓ 2018-10-11 12:58:55 -
142****8038
改善型二套房：是指原有住房的人均面積低于當?shù)厝司》棵娣e，為改善住房條件而購買的第二套住房。其貸款利率可享受優(yōu)惠。
查看全文↓ 2018-10-11 12:58:35
相關問題
-
答
-
答
2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對普通商品住宅認定標準的改變，部分面積段的大戶型契稅下調，令改善型購房者也迎來了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質與舒適度，購買更大更好的房子進行居住。 改善型置業(yè)的特點，也決定了這類購房者對居住的品質、周邊環(huán)境、住房質量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購買改善型住房的時候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長遠來看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購房者所選中的改善型住房，往往都是高品質的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質大戶型，均價高總房款也高。所以選房的時候需要更加謹慎。旺季的時候，房源多，購房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購房者沒有充分的時間去思考、比對。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開發(fā)商，會獲得品質和舒適度的雙重保障。同時，改善置業(yè)對小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當高。 【小結】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對要高，對于很多人來說，或許一生僅有一次改善居住條件的機會，所以一步到位沒有后顧之憂很重要。
-
答
在買房限購政策和買房貸款規(guī)定中，經(jīng)常會出現(xiàn)“改善性住房”這個字眼？那么什么是改善性住房？購房改善型住房需要什么條件？ 改善性住房需求要同時具備這兩個條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄剑ó斍叭珖擎?zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房須追溯到2005年的新國八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標準，原則上應同時滿足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。 近幾年，各地關于普通住房的標準略有不同，且經(jīng)過二三次調整，主要調整的是價格水平(根據(jù)房價變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內的標準，基本都在執(zhí)行。 國務院支持改善性住房需求及五部委的相關新政，可以說堅定而英明。2003年開始的抑制性房地產(chǎn)調控（中間剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年達到高潮，史無前例的打壓方針之下，一方確實鎮(zhèn)壓了投資投機需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟，也能惠及民生，保護合理住房需求，可謂一舉兩得。 房子面積對應的購房需求級別 1、首次購房者（剛需）多以90平米以下戶型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購房政策調整中，地方政府應因地制定的調整普通住房標準，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應考慮放寬普通住房的標準，比如將單套面積將當前140平米擴大至160平米左右。
-
答
改善型購房其實也是某種意義上的剛需購房者。李總理在政府工作報告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國務院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應量將會增加，這也為改善型購房也就是二套房市場帶來了好消息。不同于首套房，消費者在選購二套房時，更多的是考慮到長遠影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購房者們需要注意的幾點原則： <p align="left">改善型購房注意事項： <p align="left">改善性需求購房者買房時需要從預算、地段、開發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對的。個人不同時期的生活實際，對住房的需求也是不一樣的。而對于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當下的同時，規(guī)劃好未來需求，長遠置業(yè)。 <p align="left">1.時機 剛需族在購買首套房的時候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結婚之后再去購房，這就使得購房時間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時候就不存在這樣的問題了，因為個人或家庭的實際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時間去耐心等待時機，時機不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機入市這樣才能保障投資成功。 2.預算 改善性需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預算時不要過高估計自己的還款能力。 除此以外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 3.地段 改善性需求購房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠近、孩子上學的學區(qū)、基本的工作地點等因素。因為改善需求購房者以30~40歲人群為主，他們屬于一個家庭的中堅力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時地段的選擇也很重要。 4.開發(fā)商選擇 對于改善性需求購房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項目更為保險一些。但是因為有過置業(yè)經(jīng)驗，更懂得通過其他渠道看房屋品質，如開發(fā)商以往開發(fā)的項目品質等，所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項目，小品牌開發(fā)商也可能會有物美價廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對于小區(qū)內配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎配套設施外，還要考慮小區(qū)的公共服務配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動場所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務等。 對于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對于改善性需求購房者來說，物業(yè)服務質量好壞直接影響他們升級置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購房者對于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務質量入手考量，盡量選擇購買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對固定的區(qū)片進行打掃、及時清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購房者在買房時按配套、物業(yè)、地段、預算、開發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購房者買房首先應該滿足的需求。 7.未來 購買第二套房的時候一定要考慮到個人和家庭的長遠發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強，波動較大，房產(chǎn)投資風險也在增加。如果個人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時在購買第二套房的時候還要把個人和家庭的改善型需求考慮進去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊?，在購買第二套房時必須要從個人和家庭的長遠發(fā)展考慮，這樣才會越來越富裕。
-
答
買房限購政策下，對現(xiàn)在住的房子不滿足，想改善居住環(huán)境怎么辦？那就考慮改善性住房吧。但是改善型住房需要什么條件？什么是改善性住房？ 改善性住房需求要同時具備這兩個條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄剑ó斍叭珖擎?zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房應同時滿足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。 近幾年，各地關于普通住房的標準略有不同，且經(jīng)過二三次調整，主要調整的是價格水平(根據(jù)房價變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內的標準，基本都在執(zhí)行。 房子面積對應的購房需求級別 1、首次購房者（剛需）多以90平米以下戶型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購房政策調整中，地方政府應因地制定的調整普通住房標準，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應考慮放寬普通住房的標準，比如將單套面積將當前140平米擴大至160平米左右。
- 房貸計算
-
找房小程序
