??我國房產(chǎn)交易法有哪些法規(guī)？

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• 146****3039

  有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規(guī)等法律法規(guī)可以參照

  查看全文↓ 2018-10-11 11:10:09
• 134****3969

  二手房買賣合同糾紛中適用法律法規(guī)有：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權(quán)法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。
  二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
  買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現(xiàn)售合同，對方不同意導致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:10:01
• 136****6464

  1、法律：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  2、行政法規(guī)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
  3、司法解釋：**高人民法院印發(fā)《關于當前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《**高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  4、部門規(guī)章：《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》、住房和城鄉(xiāng)建設部公告第1307號――關于發(fā)布行業(yè)標準《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》的公告、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:09:53
• 156****2710

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：
  一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力
  出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。
  二、預約合同的效力和履行
  當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。
  三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力
  當事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。
  四、房屋買賣中陽合同的效力
  當事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。當事人對房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進行處理。
  五、購房指標轉(zhuǎn)讓合同的效力
  當事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購買指標轉(zhuǎn)讓給他人，當事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。
  六、無權(quán)處分合同的效力和履行
  夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。
  前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應當釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應當判決駁回其訴訟請求。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:09:45

相關問題

• 問 ??我國房屋交易法律法規(guī)都有哪些
  答

  《商品房買賣合同》（2003.4.28）《城市商品房預售管理辦法》（2004.7.20）《商品房銷售管理辦法》（2001.3.14）《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003.3.24）各地的地方性法規(guī)等。

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• 問 房子買賣規(guī)定有哪些？ 我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些
  答

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預約合同的效力和履行當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽合同的效力當事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。當事人對房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進行處理。五、購房指標轉(zhuǎn)讓合同的效力當事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購買指標轉(zhuǎn)讓給他人，當事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。六、無權(quán)處分合同的效力和履行夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應當釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應當判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應予支持。“善意”的判斷時點以買受人申請過戶登記時為準。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責任承擔夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過戶登記，法院應當對出賣人(登記方)的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分或無權(quán)代理進行審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。經(jīng)審查夫妻另一方追認出賣人的處分行為或有證據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對房屋過戶登記債務的加入，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù);出賣人的行為構(gòu)成《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(2)項或《民法通則》第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)交易費用有哪些?
  答

  一、房屋交易稅費有哪些（一）契稅：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%（二）城建稅營業(yè)稅的7%；費附加稅；營業(yè)稅的3%。（三）個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%。（四）土地出讓金、交易手續(xù)費、合同印花稅等其他費用。房屋交易稅費有哪些？房屋交易稅費陷阱二、房屋交易稅費陷阱1、維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費用，一些開發(fā)商利用消費者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時并不收費，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等，大多數(shù)消費者對此也并不清楚。2、國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時交齊。3、初始房產(chǎn)、土地登記費則是每宗收取90元。這些費用作為政府部門要收的費，也是在交付首期時繳納。政府要收的費主要包括交易管理費、產(chǎn)權(quán)測繪費、房產(chǎn)、土地登記費。目前交易管理費是按總房價的0.1%收取，而產(chǎn)權(quán)測繪費則根據(jù)房屋面積的不同收取的費用也不同。

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• 問 2018年我國房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，政府工作報告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性?！皬恼ぷ鲌蟾婵梢钥闯觯衲昱锔牡墓ぷ髁Χ炔粶p，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度。”嚴躍進說。報告還提到加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務工人員納入保障范圍?！斑@意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場住房保障的思路。尤其是對于公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場產(chǎn)品的屬性，所以是接下來重點打造的項目?！睂Υ耍瑖儡S進表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預計各地調(diào)控中會持續(xù)抓地方主體責任?！痹僬?，政府工作報告提出，“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！睂Υ?，嚴躍進認為，“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰。”其中，“自住購房需求主要是對經(jīng)濟條件好的購房者的需求，此類需求會更加強調(diào)自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的，這一點也是有積極作用的，可以認為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求?！彼f。另外，嚴躍進認為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰?！罢ぷ鲌蟾嫣岢龈母镏饕侨齻€要素。第一是多主體供給，這應該是積極鼓勵各社會資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號。第二是多渠道保障，這會形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購并舉，未來預計在‘租售同權(quán)’等方面會有較大的思路。類似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應。

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• 問 ??法國房產(chǎn)交易稅誰比較清楚？
  答

  1.居住稅居住稅應該由1月1日那天房屋的居住人來繳納。實際上，買賣雙方無需在協(xié)議中達成分攤共識。由此來看，如果交易發(fā)生在1月15日，那么賣方需負擔全年的居住稅，買方無需支付賣方任何費用。注意：買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。計算：居住稅由土地租賃價值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l'audiovisuel public）有關。2.地產(chǎn)稅地產(chǎn)稅一般由買賣雙方共同分擔，協(xié)議中應包含分攤條款。買方要付給賣方其在成為業(yè)主后需要負擔的地產(chǎn)稅份額。舉例來說，如果交易發(fā)生在4月1日，那么當年前3個月的地產(chǎn)稅需由賣方繳納，之后的地產(chǎn)稅由買方分擔。因此，應提前告知買方其需負擔的地產(chǎn)稅份額。為此，買賣雙方在公證員處簽署協(xié)議時，賣方應出示上一年的地產(chǎn)稅單。買方需要分攤的部分則根據(jù)這一稅單來計算。這筆錢應由買方在交易當日通過支票形式支付給賣方。計算：地產(chǎn)稅=稅基*行政區(qū)表決稅率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）其中稅基按下列方法計算：建成房屋：土地租賃價值的50%；未建房屋：土地租賃價值的80%。3.登記稅（Droits d'enregistrement）房屋交易時還會產(chǎn)生登記稅（又稱過戶稅），登記稅適用于所有位于法國境內(nèi)的住房，即使買賣雙方的協(xié)議是在外國達成的。如果買方支付了通常應由賣方承擔的費用，那么，這筆開銷應被納入過戶費的納稅基數(shù)中。國家、省和市鎮(zhèn)按比例征收登記稅：理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經(jīng)該稅率提高至4.5%；市鎮(zhèn)稅稅率為1.2%；國家稅相當于省稅額的2.37%。綜上來看，如果把省稅稅率增加考慮在內(nèi)，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關費用）

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