?? 公積金貸款幾套房是怎么認(rèn)定的？

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• 141****8271

  (一)、首套住房的認(rèn)定
  貸款申請(qǐng)人及配偶在公積金系統(tǒng)中無(wú)貸款信息記錄，且在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋登記信息系統(tǒng)無(wú)住房登記信息，或查詢(xún)的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的。
  (二)、二套房的認(rèn)定
  有下列情況之一的，按購(gòu)買(mǎi)第二套住房認(rèn)定：
  1、貸款申請(qǐng)人首次利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的；
  2、貸款申請(qǐng)人或配偶已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
  3、公積金管理中心及貸款經(jīng)辦銀行通過(guò)查詢(xún)、面核等調(diào)查方式，確認(rèn)貸款人家庭已有一套住房的。
  (三)、第三套及以上住房的認(rèn)定
  職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的，其貸款申請(qǐng)均不予受理。
  湖州公積金管理中心的工作人員告訴記者，以父母的名義買(mǎi)的房子，要看房子具體是在誰(shuí)的名下，在購(gòu)房時(shí)是不是由父母簽訂的購(gòu)房合同。如果所有權(quán)是在父母名下的話(huà)，那他們自己名下目前就是只有一套房子，公積金貸款了一次。接下來(lái)再買(mǎi)房，就是第二套房子，還能用公積金貸款買(mǎi)房。**6成，利率上浮1.1倍。
  住房公積金政策主要為了扶持中低收入職工，盡力改善這部分職工的住房需求。因此，非自住住房，如商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等都不得使用住房公積金。**要求和利率水平的不同，是公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的不同之處。正是因?yàn)檫@些不同，大家對(duì)如何確定屬于第幾套房子才至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:10:10
• 158****2567

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:10:00
• 145****2857

  如果之前有個(gè)人住房，就不算首套房。
  一，首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  二，“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
  1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  2、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、2014首套房貸款結(jié)清再買(mǎi)房仍按首套認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:09:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??契稅認(rèn)定幾套房的時(shí)間點(diǎn)
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)幾套房
  答

  住房公積金貸款不可以同時(shí)買(mǎi)兩套房子。但是貸款人在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍然可以使用住房公積金。

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• 問(wèn) 公積金貸款二套房是如何認(rèn)定？認(rèn)定標(biāo)注是？
  答

  除非首套房沒(méi)有申請(qǐng)按揭貸款，再購(gòu)房才有可能按照首套房政策申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款買(mǎi)幾套房子
  答

  在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買(mǎi)第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款買(mǎi)幾套房子
  答

  這種需要分情況來(lái)對(duì)待： 在限購(gòu)城市，以家庭為單位(名下無(wú)房的話(huà))可以新購(gòu)2套房，名下有一套，只能再買(mǎi)一套;外地人名下無(wú)房，可以新購(gòu)一套住房，名下有房，暫停向其售房。貸款也有限制，只能貸2次。 不限購(gòu)的城市，就沒(méi)有要求了，想買(mǎi)都是買(mǎi)多少！

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