請問，小區(qū)樓盤的綠化率什么情況下才算達標(biāo)？

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• 143****1295

  達不達到交房條件主要是看交房的時候這個項目有沒有通過竣工驗收備案，交付期間有沒有公式竣工驗收備案表。
  如果通過竣工驗收備案了，那就相當(dāng)于達到交房條件了。雖然很多時候?qū)嶋H情況根本達不到交房的條件，但是你懂的，有了關(guān)系，別說綠化沒搞好了，就算樓蓋了一半，開發(fā)商也有本事能通過備案。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:39:33
• 156****1598

  建住宅綠地不達標(biāo)不能交房

  查看全文↓ 2018-09-26 22:39:16
• 138****0198

  要分兩種情況分析：
  1、綠地被占用是發(fā)展商所不能控制的原因造成，例如政府行為、第三方侵權(quán)等，那就不是發(fā)展商對你違約，這時你無法要求發(fā)展商賠償，但可以要求占用綠地的肇事人停止侵占、賠償損失（由業(yè)主委員會出面）。
  2、綠地被占用是發(fā)展商的原因造成，這時構(gòu)成發(fā)展商違反房屋買賣合同約定——注意發(fā)展商賣的不僅僅是房子，還包括小區(qū)，未滿足居住環(huán)境的承諾仍然是違約，發(fā)展商的行為造成房屋價值下降，應(yīng)退還部分房款。但是，實踐中很少因居住環(huán)境質(zhì)量下降而判發(fā)展商承擔(dān)較大賠償，我見過的案例都在房價的5%以內(nèi)。
  3、假如你的合同明確約定或能夠推定你就是因為高綠化率才買房，即享受高綠化率是你的合同目的，那么你可以因此退房——這只是一種理論假設(shè)，你基本不可能證明高綠化率是你的合同目的。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:38:57
• 151****2319

  綠化面積240000x20%=4800平方米才能達標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:38:45
• 153****2547

  隨意更改開發(fā)小區(qū)原定綠化方案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不予核發(fā)《驗收備案證》，此舉意味著配套綠化不達標(biāo)的新建小區(qū)房屋將不能交付業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:38:31

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的綠化率達到多少才算達標(biāo)？
  答

  從法律角度講，小區(qū)的綠化率應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)規(guī)劃部門制定的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，這個標(biāo)準(zhǔn)會在購房合同或相關(guān)法規(guī)中明確規(guī)定。購房者在選擇小區(qū)時，應(yīng)查看相關(guān)文件，確保綠化率達到規(guī)定要求，以保護自身權(quán)益。

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• 問 什么是綠化率 什么情況下用綠化率表述
  答

  綠化率是房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。然而綠化率越高就能代表看到的植物多嗎？什么情況下用綠化率表述比較合適？ 什么是綠化率？ 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 綠化率計算公式： 綠化率=綠化的占地面積/總用地面積 城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=(城市內(nèi)全部綠化種植垂直投影面積/城市面積）X100% 綠化率的極限值將可達70%～80%左右。 什么情況下用綠化率表述？ 一般，綠化率較能反映市區(qū)住宅園林環(huán)境的實際狀況。即住宅環(huán)境的日益完善和精致，已經(jīng)形成了立體綠化的趨勢，有大面積的架空層、大面積的裙樓樓頂平面，都被用來改善住宅的綠化環(huán)境。

• 問 綠化率不達標(biāo)怎樣處罰?什么是綠化率？綠化率是多少才合適呢？
  答

  在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點，但是你知道嗎，樓書上寫的“綠化率”只是一個模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”，購房者一般接觸不到。簡單舉個例子，如果你家的露天停車場是預(yù)制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了。“綠地”變“綠化”只因數(shù)值高一驗房專家告訴記者，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗收中，綠地率都是必備指標(biāo)之一，竣工驗收中的綠化驗收，就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致。“也就是說，只要小區(qū)能通過竣工驗收，就意味著開發(fā)商沒有在**初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩?！钡瑫r也表示，小區(qū)綠地率具體是多少，開發(fā)商一般不會主動告知購房者，也不一定寫入購房合同，需要購房者自己詢問或是到規(guī)劃部門

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• 問 蘇州小區(qū)綠化率多少才合適 綠化率怎么算
  答

  在大部分購房者選擇樓盤時，會把綠化作為重中之重，只有環(huán)境足夠綠色，居住環(huán)境才能安心。而開發(fā)商也總會強調(diào)我們的綠化率有多高，并借此來吸引購房者眼光。但在實際生活中，很多人混淆了綠化率和綠地率的概念，在買房過程中產(chǎn)生誤解。那么，到底什么是綠化率，在蘇州購房，比較合適的綠化率又是多少呢？ 綠地率： 用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。 綠化率： 這一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”；是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。 綠化率多少合適？ 對于綠化率多少合適，如果綠化率較高的，容積率就會比較的低，也就是說建筑密度一般都是比較低的，住戶就相對舒服一些。而這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設(shè)計一個社區(qū)。按標(biāo)準(zhǔn)來說，一個良好的小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn) 按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標(biāo)準(zhǔn)： 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜； 2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外； 3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用； 4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。 注意事項： 1、不可盲目相信宣傳。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有嚴格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)，不可盲目相信。 2、應(yīng)到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，**好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

• 問 小區(qū)的物業(yè)費貴嗎這綠化達標(biāo)嗎？
  答

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布?！　∥飿I(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)　　【基礎(chǔ)條件】　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;　　綠化率35%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;　　固定活動館所300平方米以上;　　專用固定停車泊位1個/3戶;

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