撤銷房產(chǎn)抵押登記流程是怎樣的

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• 136****7711

  抵押注銷需要資料如下：
  　　1.如果你所購住房只進行了合同備案
  ，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務大廳一樓辦理合同備案注銷即可；
  　　2.如果你所購住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領取《房屋他項權證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)：
  　　(1)《房屋他項權證》；
  　　(2)他項權利注銷申請表；
  　　(3)貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人的身份證明及復印件；
  　　(4)《房屋所有權證》
  　　(5)產(chǎn)權人的身份證明原件及復印件(本人到場)。
  　　其中(1)至(3)項是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項是產(chǎn)權人出具。若產(chǎn)權人本人不能到場辦理，須出具公證委托書，由受托人持身份證到場代為辦理（委托書內應注明辦理抵押注銷手續(xù)事宜）。

  查看全文↓ 2018-09-26 18:15:37
• 152****2339

  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 　　注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。 　　住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。 　　抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應提交以下材料： 　　
  1、抵押人身份證; 　　
  2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》; 　　
  3、《貸款還清證明》; 　　
  4、《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證; 　　
  5、《注銷登記申請書》。 　　注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

  查看全文↓ 2018-09-26 18:15:32
• 136****8126

  撤銷房屋抵押登記手續(xù)：
  
  還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。
  
  還完以后銀行會給房主開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會蓋一個已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規(guī)定允許的。
  
  還清貸款以后，房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的擁有權，你可以自由的買賣房子而不受到什么限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關的產(chǎn)權手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-26 18:15:26

相關問題

• 問 撤銷抵押登記怎么弄？ 如何撤銷房屋抵押登記
  答

  一般辦理抵押注銷業(yè)務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現(xiàn)抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

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• 問 辦理房屋抵押登記的流程是怎樣的
  答

  是指房地產(chǎn)抵押關系設定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現(xiàn)后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權變更登記。抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同；(5)有效的房地產(chǎn)評估報告；(6)上級機關批準其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權的《他項權證》?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經(jīng)注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。

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• 問 房產(chǎn)抵押流程是怎樣的
  答

  　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房屋抵押權注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押手續(xù)流程是怎樣的？
  答

  一、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過民間貸款機構辦理1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。8、 手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，

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