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房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納哪些費(fèi)用？直系親屬和非直系親屬之間應(yīng)繳納的費(fèi)用一樣嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與更名的情況有哪幾種？如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與？如果這些問題你們還不是很清楚，那就聽聽小編的解答吧。一、房產(chǎn)贈(zèng)與更名有哪幾種情況？1、有房有貸。一般來說，進(jìn)行贈(zèng)與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、有房無貸。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費(fèi)，還有一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。二、房屋贈(zèng)予需要繳納哪些稅費(fèi)？1、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契稅：4%（3）房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）證照印花稅：5元/本（5）工本費(fèi)：10元/本（6）個(gè)人所得稅：查賬征收計(jì)算方法為（評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%；核定征收計(jì)算方法為（評估價(jià)格×1%）（7）營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費(fèi)（1）營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈(zèng)與的，營業(yè)稅的計(jì)算方法是用評估值減去購買房屋價(jià)款；超過五年（含5年）則免征營業(yè)稅。（2）其它的稅費(fèi)，同直系親屬間贈(zèng)與所需稅費(fèi)一樣。三、房屋贈(zèng)與的流程是什么？1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的身份證和戶口簿、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。6、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。注：如果贈(zèng)與人是為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人的話，，則該贈(zèng)予行為是無效的。
全部4個(gè)回答>請問贈(zèng)與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費(fèi)用？
144****0274 | 2018-09-17 10:20:01
已有3個(gè)回答
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145****8941
過戶時(shí)房管局收的大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價(jià)的3%。還有其它小稅如交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅約數(shù)百元。
查看全文↓ 2018-09-17 10:20:49
另，贈(zèng)予要到公證處辦公證，公證費(fèi)也是房產(chǎn)總價(jià)的3%左右。 -
135****5778
一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：
查看全文↓ 2018-09-17 10:20:39
直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。
前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈(zèng)與房產(chǎn)的。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：
一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評估價(jià)的百分之二。
1、什么是房屋評估價(jià)
房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價(jià)辦法獲得。
2、房屋評估計(jì)價(jià)方法
以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:
房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%) -
156****7041
具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：
查看全文↓ 2018-09-17 10:20:27
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。
贈(zèng)與的公證費(fèi)和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因?yàn)樾枰魇掌醵悾康禺a(chǎn)中心要求受贈(zèng)人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。
檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
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一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評估價(jià)房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價(jià)辦法獲得。2、房屋評估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
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一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評估價(jià)房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價(jià)辦法獲得。2、房屋評估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評估價(jià),房屋評估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。
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二、贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用1.1 營業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請書原件；2.2 申請人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
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贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。5年以內(nèi)的房子贈(zèng)與過戶更省錢。
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