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??打聽(tīng)一下,貸款買(mǎi)房需要什么費(fèi)用呢?

152****8251 | 2018-09-03 23:25:45

已有3個(gè)回答

  • 143****5042

    買(mǎi)家需要支付的款項(xiàng):
    1、定金
    選好了房子,首筆款項(xiàng)就是定金了,這筆錢(qián)的上限是總房款的20%,比如一套200萬(wàn)的房子,定金的上限是40萬(wàn),但實(shí)際交易過(guò)程中,這筆錢(qián)一般會(huì)低于10萬(wàn)元。
    “定金”是具有懲罰作用的,所以在交定金前要確定兩件事,其一是確定自己能正常獲得貸款(至于自己能否獲得貸款,可以查看我之前發(fā)的文章),其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人,是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛,業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛,這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
    2、**款
    二手房的**款與新房有較大區(qū)別,新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平,比**是5成,但二手房總價(jià)受房齡等因素影響,評(píng)估價(jià)會(huì)縮水,實(shí)際貸款額度會(huì)縮水,**比例就必須相應(yīng)提高。
    3、契稅
    契稅是必須要交的,北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn),首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)(核定價(jià)也稱(chēng)指導(dǎo)價(jià),誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基)。
    4、個(gè)稅
    不是“滿(mǎn)二”或“滿(mǎn)五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿(mǎn)五唯一”時(shí),就涉及到個(gè)稅了,個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),各地有所不同,以上海為例,當(dāng)房子是普通住宅時(shí),個(gè)稅計(jì)算方式有兩種:差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí),個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。
    5、增值稅
    當(dāng)房子是滿(mǎn)兩年的住宅時(shí),該項(xiàng)稅收免征,當(dāng)房子未滿(mǎn)兩年時(shí),需要征收5.65%的增值稅,按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算:網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。
    PS:在個(gè)別熱門(mén)城市,還對(duì)滿(mǎn)兩年的非普通住宅征收增值稅,計(jì)算方式同上。
    6、中介費(fèi)(如果你是通過(guò)中介來(lái)完成買(mǎi)房意愿的)
    中介費(fèi)并無(wú)定數(shù),由市場(chǎng)決定,通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例,其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%,特殊的會(huì)上浮10%,再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。
    這筆費(fèi)用分擔(dān)比例,也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定,行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?br/>7、首筆月供
    買(mǎi)二手房就是買(mǎi)現(xiàn)房,貸款下來(lái)很快,首次還款會(huì)很快到來(lái),這筆錢(qián)你要準(zhǔn)備好。
    8、物業(yè)費(fèi)
    物業(yè)交割完畢后,你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。
    9、一些小額費(fèi)用
    從實(shí)際操作來(lái)看,這些費(fèi)用的名稱(chēng)不確定,但大致如下:權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(辦貸款需要)。
    10、裝修費(fèi)
    裝修費(fèi)可多可少,需要你自己決定,不過(guò)正常情況下,剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。

    查看全文↓ 2018-09-03 23:26:13
  • 141****5871

    購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段,在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián),很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚。
    開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí),只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià),在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,在購(gòu)置房屋的過(guò)程中,購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用,需要交納多少費(fèi)用呢? 本期,我們分階段分析一下買(mǎi)房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
    第一步:交**款 簽買(mǎi)賣(mài)合同
    ■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
    在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí),應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”,同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
    在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話(huà),那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
    ■簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”
    在簽訂合同的同時(shí),開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書(shū)在手,就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
    ■交完**款還應(yīng)交印花稅
    在簽訂了購(gòu)房合同后,別忘了在交納**款的同時(shí),還需交納印花稅:按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。
    第二步:辦理購(gòu)房貸款 交納相關(guān)費(fèi)用
    ■選擇適合自己的貸款方式
    在簽訂好購(gòu)房合同后,緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來(lái)講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。
    1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(huà)(目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元),這個(gè)利息差額還是挺大的,一年下來(lái),大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬(wàn)元左右。
    2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成,即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款,而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成,即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款,**10%即可。
    3.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn),而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話(huà),按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn),而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買(mǎi)。而由于辦理了壽險(xiǎn),根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí),貸款將由保險(xiǎn)公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無(wú)法償還貸款時(shí),保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險(xiǎn)合同,去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。
    4.公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款,其手續(xù)要繁雜一些。
    5.此外還有組合貸款的方式,當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí),可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。
    ■辦理貸款要交的費(fèi)用
    在選擇好貸款方式后,購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時(shí),還需要交納以下費(fèi)用:
    1.律師費(fèi):為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的,按100元收?。晦k理住房公積金貸款的,不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
    2.公證費(fèi):如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
    3.保險(xiǎn)費(fèi):分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。
    1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
    2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的,由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成:
    ①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
    ②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))
    在這里需要說(shuō)明的是,律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
    第三步:辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
    ■帶好資料準(zhǔn)備收樓
    接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單,就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單,一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您如果身在外地,沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書(shū)。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
    《物業(yè)管理公約》是您在未來(lái)的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無(wú)嘛。還有,您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
    ■算好公攤面積,簽收《房屋驗(yàn)收單》
    您所買(mǎi)的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。
    ■交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)
    當(dāng)然,您在辦理入住的同時(shí),還要交納一些費(fèi)用,通常開(kāi)發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
    1.物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
    2.供暖費(fèi):小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
    第四步:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
    ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用
    等到一切手續(xù)都辦妥后,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商,也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代收的,開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。
    **后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有:
    1.契稅:2002年7月1日以后,購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納;購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時(shí),120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
    2.共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。
    3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納;
    4.房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元;
    5.印花貼稅:每件5元。
    這些就是您在購(gòu)買(mǎi)一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用,但是,買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的,因人而異。

    查看全文↓ 2018-09-03 23:26:03
  • 133****3135

    1、契稅:首套房且90㎡以下,總房款1%;首套房90—144㎡總房款2%,二套房和營(yíng)業(yè)房總房款4%;
    2、維修基金:各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣,成都收:購(gòu)房面積*1100*2%(不帶電梯)或2.5%(帶電梯);
    3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元/戶(hù);
    4、預(yù)告抵押登記費(fèi):80元/戶(hù)(有的不做預(yù)告抵押登記就不交);
    5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi):80元/戶(hù);
    6、國(guó)土證工本費(fèi):一般幾十元;
    7、印花費(fèi):住宅不用交,有的地方萬(wàn)分之五;
    8、物業(yè)費(fèi):根據(jù)你買(mǎi)的房子,一般一季度或半年、一年;

    按揭買(mǎi)房,一般費(fèi)用都是在交房的時(shí)候交,只要你不是賣(mài)的144以上的大戶(hù)型、高端物業(yè)或者房?jī)r(jià)特別貴,一般交房時(shí)多準(zhǔn)備3萬(wàn)元左右,也可以按照上面說(shuō)的算一下。

    查看全文↓ 2018-09-03 23:25:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 要想公積金貸款你必須交存半年以上的公積金?。。?公積金個(gè)人貸款條件 1 、在本市繳存住房公積金,具有城鎮(zhèn)戶(hù)口的在職職工; 2 、按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上; 3 、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,并有償還貸款本息能力; 4 、具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同(協(xié)議)或者建造、翻建住房批準(zhǔn)手續(xù); 5 、有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或者大修自住住房全部?jī)r(jià)款 30% 以上的自有資金; 6 、同意辦理住房抵押、有價(jià)證券質(zhì)押或者由市房屋置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保,辦理住房抵押的,應(yīng)當(dāng)參加抵押住房綜合保險(xiǎn),辦理置業(yè)擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)將住房抵押給擔(dān)保公司。 公積金個(gè)人貸款需提供資料 1 、戶(hù)口、身份證原件及復(fù)印件; 2 、購(gòu)房合同原件; 3 、住房公積金證明(單位住房公積金賬號(hào)及個(gè)人順序號(hào)); 4 、工資收入證明; 5 、首期付款 20% 收據(jù)(原件及復(fù)印件); 6 、夫妻雙方不在同一戶(hù)口,需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

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  • 如果在開(kāi)發(fā)商處全款購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)需要如下:身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、就可以了(一次性付款就算是婚內(nèi)也可以寫(xiě)一個(gè)人的名字)購(gòu)買(mǎi)二手房:買(mǎi)方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、賣(mài)方:身份證,產(chǎn)權(quán)證,國(guó)土證就可以了(一次性付款就算是婚內(nèi)也可以寫(xiě)一個(gè)人的名字)

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  • 一、新房交房稅費(fèi)1、契稅:契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金:公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、證照印花稅:5元/本。5、工本費(fèi):10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi):在 辦理入住手續(xù)時(shí),絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。2、供暖費(fèi):北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用,南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用:如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi),除此之外還有裝修保證金;車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開(kāi)發(fā)商費(fèi)用1、面積差額款:在 辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積,退、補(bǔ)房屋尾款。根據(jù)實(shí)測(cè)面積,多退少補(bǔ)。2、裝修變更費(fèi)用:有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更,所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。3、車(chē)位款:有的業(yè)主是需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的,這一條是針對(duì)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主,當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

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  • 一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買(mǎi)房**款的積累買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。四、買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。五、出行時(shí)間成本的節(jié)省購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē),或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē),就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買(mǎi)房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái),買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà),它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上,契稅按3%收取。登記費(fèi):每套80元印花稅:5元手續(xù)費(fèi):3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)  保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi):貸款額×1.4‰登記費(fèi):80元印花稅:5元備注:以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用,而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例(一)某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房,報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)(現(xiàn)房)。現(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價(jià)格為5700元/平方米,那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括:一、房?jī)r(jià)款:5700元/平方米×81平方米=461700元二、應(yīng)交稅費(fèi):1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中:(1)契稅:買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%,等于461700元×4%=18468元;(2)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;(3)印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。三項(xiàng)合計(jì)為:21007.35元。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中(1)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí),還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費(fèi)2元。(3)印花稅:每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元(4)公共維修基金:購(gòu)房款的2%,等于461700元×2%=9234元。八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例(二)三、物業(yè)管理費(fèi)依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的規(guī)定,應(yīng)繳納的費(fèi)用有:1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi):2元(一次性)。2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi):20元/居室×6=120元(一次性)。(注:兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室)3、保潔費(fèi):36元/年·戶(hù)。4、保安費(fèi):24元/年·戶(hù)。5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi):12元/年·戶(hù)。6、自行車(chē)存車(chē)費(fèi):48元/年·戶(hù)(以每戶(hù)有兩輛算)。7、共用電視天線費(fèi):39.84元/年·戶(hù)(以每戶(hù)有兩端計(jì))。8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi):7元/年·戶(hù)。9、化糞池清淘費(fèi):24.3元/年·戶(hù)。10、管理費(fèi):113.4元/年。11、小修費(fèi):155.52元/年。12、中修費(fèi):554.32元/年。13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi):81元/年。14、供暖費(fèi):1296元/采暖季。備注:因該套商品房屬多層普通住宅,所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi),費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車(chē)所需交的存車(chē)費(fèi),此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性,這只是一般費(fèi)用展示。從以上的計(jì)算可知,在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外,還要繳納相關(guān)稅費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費(fèi)。新浪房產(chǎn)提醒:購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的,而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面,發(fā)展商或中介商在銷(xiāo)售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。九、購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà),它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。購(gòu)買(mǎi)二手住房中介費(fèi) 一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%,看房費(fèi)每次10元。測(cè)繪費(fèi) 有土地證的,測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的,需交13元測(cè)繪費(fèi)評(píng)估費(fèi) 持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰,如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估,如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外,還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi):每套80元印花稅:5元,買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納手續(xù)費(fèi):3元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年,按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納,由賣(mài)方繳納。貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。抵押費(fèi):貸款額×1.4‰登記費(fèi):80元印花稅:5元注意:假如在購(gòu)買(mǎi)時(shí),賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià),則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。

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  • 賣(mài)方需要繳納:1.國(guó)家手續(xù)費(fèi): 3元*每平方2.個(gè)稅: 成交價(jià)*1%(如果是賣(mài)家唯一一套住房且滿(mǎn)5年,那可以免繳)買(mǎi)方需要繳納:1.國(guó)家手續(xù)費(fèi): 3元*每平方2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi): 80元每套3.配圖費(fèi): 20元每套4.土地證費(fèi): 20每套5.增加產(chǎn)權(quán)人: 10元每人(一人以上多一人交10元)6.契稅:A.家庭唯一住房需繳納:90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%B.二套不論面積需要3% 二手房買(mǎi)賣(mài)中,很多賣(mài)家都要求凈得價(jià),所以買(mǎi)家需要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)。以上這些稅費(fèi)都必須親自到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)交給房產(chǎn)局或稅務(wù)局,不要委托房產(chǎn)中介辦理。如果找了擔(dān)保公司代辦貸款手續(xù),那就還需要支付1500元左右的擔(dān)保代辦費(fèi)用。還有就是你和房產(chǎn)中介談好的中介費(fèi),你可以先付一部分給中介,大部分等房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成拿到房產(chǎn)證后支付給中介公司。

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