??不動產登記和交易可實現(xiàn)同窗口辦理了嗎？

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• 134****0483

  按照市政府常務會議的要求，市規(guī)土局、市住建委、市房管局、市地稅局聯(lián)合開展不動產登記“全·網·通”服務改革，逐步實現(xiàn)全面服務、網上辦理、信息互通。
  即日起，大家去業(yè)務受理大廳可以享受窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產登記內部流轉，并提供快遞服務。
  各類登記的辦理時限統(tǒng)一調整為當日和5個工作日辦結兩類。未來還可以網上申請不動產登記服務，并直接上傳材料申請預審哦！

  查看全文↓ 2018-08-30 09:47:54
• 152****4283

  據了解，為實現(xiàn)群眾辦理存量房轉移登記一窗口辦理的目標，***限度的方便群眾，提升社會滿意度，市國土資源局多次與市住建委對接，將房產交易、不動產登記業(yè)務實行同一窗口并聯(lián)辦理，有效解決了群眾辦證“窗口多頭跑、資料反復送、等待時間長”等問題，真正體現(xiàn)了“高效便民”的服務宗旨。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:47:46
• 151****4896

  過去，在西寧市不動產交易中心內，市民辦理商品房、二手房等房產交易需跑多個服務窗口，排長隊等待的現(xiàn)象已成常事。同時，一份資料辦理不動產證明時需提供，房產交易還要再次上交，反復提交材料也讓辦事的市民頭疼不已。如今，這種現(xiàn)象將在很大程度上得到緩解。8月20日，記者來到西寧市不動產交易中心看到，東廳內辦理房產交易的多個窗口已發(fā)生了變化，目前東廳只辦理房產買賣，包括網簽合同和資金監(jiān)管的相關業(yè)務，其他一般性房產交易都移除東廳。由于減少了其他交易辦理，空余出的柜臺可集中辦理房產買賣，這樣一來東廳的業(yè)務辦理效率大大提高。據相關工作人員介紹，從早上上班到下午3時許，已辦理了200多項業(yè)務，這樣的業(yè)務量是往常的一倍多。
  隨后，記者來到西廳內看到，除了原來辦理不動產相關業(yè)務的柜臺外，其他17個窗口都煥然一新。據介紹，這17個窗口正是我市開設的“一窗式受理”綜合柜臺。按照讓群眾“一套資料、一窗受理、一次辦結”的原則，市民在辦理不動產及一般性房產交易的各類業(yè)務可實現(xiàn)一窗式辦理。記者看到，這17個窗口前分別配備了不動產證明和房產交易的工作人員，前來辦理相關手續(xù)的市民，在一個窗口就能辦理業(yè)務，省去了東、西廳兩頭跑，多個窗口排隊辦理的麻煩。據悉，“一窗式受理”還能節(jié)約提交材料的次數(shù)，一件普通房產交易在一窗式辦理窗口可以節(jié)省往常一半的時間。正在辦理房屋過戶的市民馬金蓮告訴記者：“以往辦理相關手續(xù)，一個柜臺一套資料，一整套手續(xù)下來要跑好幾個柜臺，資料也得多次補充提交?，F(xiàn)在開設了一窗式受理后，在一個窗口就能提交資料、辦理業(yè)務，既方便又省時?！?br/>同時，工作人員還介紹道：“為了提高辦理效率，此次開設一窗式受理外，還對提交資料進行了精簡，目前房產交易方面資料不再重復提交，直接進行審核提交，并同不動產相關業(yè)務進行共享”。下一步，我市還將優(yōu)化系統(tǒng)，達到信息資料自動互相推送，真正實現(xiàn)“一套資料、一次辦理”的效果。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:47:36

相關問題

• 問 不動產登記政策有哪些內容 如何登記不動產
  答

  2016年1月1日，不動產登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關。不動產登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經過你的同意??！ 言歸轉正，不動產登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權，更能從根本上保證配偶的合法權益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經過對方的同意呢？ 買房時需要經過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經過配偶同意。 申請貸款時必須經過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產的產權歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產原則上屬于夫妻共同財產。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產證上只有一方的名字，這房產也是屬于夫妻共同財產。 既然是夫妻共同財產，一方無力承擔房貸時，另外一方有接盤的義務，這也就是為什么買房必須經過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債?。》凑龜R小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風險。 所以不動產登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產登記條例實施以后，辦理房產過戶的規(guī)定也增多。房產交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產證需提交的資料 1、 結婚證和復印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應材料。 以上就是小編跟大家分享的關于不動產登記政策的相關知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 不動產登記證明和不動產權證書的區(qū)別？
  答

  不動產登記簿是指用于記載不動產現(xiàn)狀以及與該不動產相關的權利關系的簿冊。不動產登記簿實質上是國家建立的檔案簿冊，具有公開性。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人人間發(fā)生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

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• 問 ??經濟適用房如何辦理不動產登記？如何交易過戶？
  答

  一、如何買賣二手經濟適用房辦理已購公房和經濟適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有：1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表；2、交易部門在15個工作日之內作出批準或不批準的書面決定；3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續(xù)；4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發(fā)證手續(xù)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。二、經濟適用房過戶要交哪些費用辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納。

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• 問 ??經濟適用房如何辦理不動產登記？怎么交易過戶？
  答

  經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

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• 問 經濟適用房如何辦理不動產登記
  答

  您好，一、如何買賣二手經濟適用房辦理已購公房和經濟適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有：1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表；2、交易部門在15個工作日之內作出批準或不批準的書面決定；3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續(xù)；4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發(fā)證手續(xù)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。二、經濟適用房過戶要交哪些費用辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元

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