??二手房交易賣(mài)方后期反悔，買(mǎi)方權(quán)益如何保障？

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• 155****6330

  買(mǎi)方可以起訴要求20%的違約金也可以要求雙倍定金，還可以要求繼續(xù)履行合同，強(qiáng)制過(guò)戶。是否能夠勝訴就需要看看你們的材料了，希望我的回答可以幫助您！

  查看全文↓ 2018-08-23 08:48:39
• 135****5727

  您好,房?jī)r(jià)上漲不是違約的理由,房主屬于違約行為,可以根據(jù)合同約定要求對(duì)方支付違約金的,同時(shí)還可以起訴要求繼續(xù)履行合同的,建議委托律師介入,進(jìn)行訴訟,爭(zhēng)取房屋和賠償。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:48:28
• 156****8586

  二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方反悔，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后 賣(mài)方毀約后果有：
  1、雙倍退還定金。
  2、買(mǎi)方請(qǐng)求法院要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。
  3、涉及房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房人將房高價(jià)售予他人的，房?jī)r(jià)增值部分應(yīng)付給原買(mǎi)房人。
  依據(jù)《合同法》：
  第七章　違約責(zé)任
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
  　　第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　　（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
  　?。ǘ﹤鶆?wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；
  　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:47:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易如何保障雙方權(quán)益
  答

  你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個(gè)大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時(shí)找銀行評(píng)估作好辦理貸款事項(xiàng)，等到業(yè)主把銀行的他項(xiàng)證贖出來(lái)后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書(shū)出來(lái)后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同，網(wǎng)簽后當(dāng)天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費(fèi)后20個(gè)工作天出房產(chǎn)證（其實(shí)這個(gè)房子就已經(jīng)是），當(dāng)然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會(huì)幫你拿證去銀行辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，等他項(xiàng)證出來(lái)后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時(shí)候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當(dāng)天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個(gè)多月就放款了，公積金3個(gè)月以內(nèi)。希望能夠幫到你，謝謝！

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• 問(wèn) 二手房如何保障權(quán)益
  答

  先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、違約責(zé)任很明確合同示范文本不但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類(lèi)似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣(mài)方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣(mài)方將房產(chǎn)騰退如期交與買(mǎi)方。其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買(mǎi)賣(mài)合同的生效（除非買(mǎi)賣(mài)合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交
  答

  二手房交易稅費(fèi)，主要是由買(mǎi)方交納。

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦
  答

  二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買(mǎi)方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同反悔。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣(mài)方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到買(mǎi)方拿到房屋期間，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買(mǎi)方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買(mǎi)方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法買(mǎi)房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買(mǎi)賣(mài)貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買(mǎi)方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。二、二手房交易買(mǎi)方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

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