二手房如何保障權(quán)益

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• 136****2263

  先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：
  1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。
  2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。
  3、違約責(zé)任很明確合同示范文本不但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類(lèi)似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:07:19
• 144****1930

  無(wú)論是一手房產(chǎn)還是二手房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)租賃都是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的交易行為，其中包括金融、法律、稅收等多個(gè)行業(yè)的知識(shí)，并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么，在目前二手房屋交易市場(chǎng)稍顯混亂的局面下，消費(fèi)者如何做到保障自己的權(quán)益?
  
  目前我市一些比較具有口碑和信譽(yù)的大型房屋中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō)，二手房屋整個(gè)交易流程中比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方主要在簽約中。在此，提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意“四大戒律”。
  
  ●一戒：確認(rèn)房主身份是簽約的保證
  
  按照正常的交易流程，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于買(mǎi)家而言，**主要是核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽铡薄Ｒ虼髓b定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的首條戒律，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過(guò)很?chē)?yán)重的欺騙問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要找到資信好、品牌響、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。
  
  ●二戒：未明確買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任
  
  多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀(guān)上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。
  
  ●三戒：未明確付款和過(guò)戶(hù)時(shí)間
  
  在交易流程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣(mài)方不愿先過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買(mǎi)方的注意力會(huì)放在“交錢(qián)后何時(shí)可以過(guò)戶(hù)”的問(wèn)題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶(hù)時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。
  
  ●四戒：費(fèi)用交接時(shí)間未在簽約中明確
  
  買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問(wèn)題，其實(shí)二手房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明，避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買(mǎi)方一筆額外的成本，合同中如果沒(méi)有具體條款約束，很容易日后導(dǎo)致糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:07:01
• 138****2464

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:06:34
• 151****0869

  整固過(guò)程是先去房管局查檔產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題就給定金業(yè)主申請(qǐng)還款同時(shí)擬申請(qǐng)按揭等你同意貸款書(shū)出來(lái)業(yè)主的抵押涂消就可以去過(guò)戶(hù)遞件了遞件當(dāng)天就要給首期等你的新證出來(lái)拿去銀行入押等銀行放款就行了業(yè)主收到放款你就收樓

  查看全文↓ 2018-07-05 18:06:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易如何保障雙方權(quán)益
  答

  你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個(gè)大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時(shí)找銀行評(píng)估作好辦理貸款事項(xiàng)，等到業(yè)主把銀行的他項(xiàng)證贖出來(lái)后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書(shū)出來(lái)后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同，網(wǎng)簽后當(dāng)天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費(fèi)后20個(gè)工作天出房產(chǎn)證（其實(shí)這個(gè)房子就已經(jīng)是），當(dāng)然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會(huì)幫你拿證去銀行辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，等他項(xiàng)證出來(lái)后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時(shí)候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當(dāng)天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個(gè)多月就放款了，公積金3個(gè)月以?xún)?nèi)。希望能夠幫到你，謝謝！

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• 問(wèn) ??二手房交易賣(mài)方后期反悔，買(mǎi)方權(quán)益如何保障？
  答

  買(mǎi)方可以起訴要求20%的違約金也可以要求雙倍定金，還可以要求繼續(xù)履行合同，強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。是否能夠勝訴就需要看看你們的材料了，希望我的回答可以幫助您！

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• 問(wèn) 如何保障二手房交易安全？
  答

  第一，要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有其他糾紛事項(xiàng)，業(yè)主家人是否同意賣(mài)房。第二，和業(yè)主夫妻雙方簽一套購(gòu)房定金合同并（里面體現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格及過(guò)戶(hù)時(shí)間）交付部分定金，接受業(yè)主的定金收條。（或委托房產(chǎn)中介公司）。第三，1、如果是按揭銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，出一個(gè)評(píng)估值給你貸款，款批下了再過(guò)戶(hù)，過(guò)完戶(hù)銀行接到受理單會(huì)通知具體放款時(shí)間將所貸的款打到業(yè)主的賬戶(hù)上。 2、 如果是一次付款，那就過(guò)完戶(hù)當(dāng)天結(jié)清余款。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房 二手房 如何保障? 想買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手小產(chǎn)權(quán)房怎么保護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  沒(méi)辦法的。小產(chǎn)權(quán)房屋國(guó)家三令五申，禁止買(mǎi)賣(mài)，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的行為都是無(wú)效行為。作為買(mǎi)受方，如果想要該房屋，可以不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還購(gòu)房款。小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題：1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國(guó)家給予的拆遷安置補(bǔ)償。3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒(méi)有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因?yàn)橐灿邪踩系碾[患。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房暫不過(guò)戶(hù) 如何保障買(mǎi)方權(quán)利
  答

  去村委做律師見(jiàn)證！

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