二手房交易如何保障雙方權(quán)益

已有7個回答

• 136****4156

  你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時找銀行評估作好辦理貸款事項，等到業(yè)主把銀行的他項證贖出來后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書出來后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買賣合同，網(wǎng)簽后當(dāng)天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費后20個工作天出房產(chǎn)證（其實這個房子就已經(jīng)是），當(dāng)然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會幫你拿證去銀行辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，等他項證出來后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當(dāng)天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個多月就放款了，公積金3個月以內(nèi)。希望能夠幫到你，謝謝！

  查看全文↓ 2014-09-22 10:22:40
• 154****6177

  不會啊，全程有中介公司的法務(wù)辦理，不需你擔(dān)心，你只要騷擾中介公司就可以

  查看全文↓ 2014-04-22 09:15:07
• 143****6728

  整固過程是先去房管局查檔產(chǎn)權(quán)沒有問題就給定金業(yè)主申請還款同時擬申請按揭等你同意貸款書出來業(yè)主的抵押涂消就可以去過戶遞件了遞件當(dāng)天就要給首期等你的新證出來拿去銀行入押等銀行放款就行了業(yè)主收到放款你就收樓

  查看全文↓ 2014-04-21 12:03:49
• 135****6786

  還是找中介吧，花點錢把風(fēng)險降到**低，還有中介在中間做擔(dān)保，這么貴的房子都買得起還差這點中介費嗎

  查看全文↓ 2014-04-21 09:29:05
• 152****5630

  你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時找銀行評估作好辦理貸款事項，等到業(yè)主把銀行的他項證贖出來后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書出來后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買賣合同，網(wǎng)簽后當(dāng)天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費后20個工作天出房產(chǎn)證（其實這個房子就已經(jīng)是），當(dāng)然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會幫你拿證去銀行辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，等他項證出來后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當(dāng)天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個多月就放款了，公積金3個月以內(nèi)。
  希望能夠幫到你，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-19 22:14:59
• 157****9795

  通過中介公司，如果買賣雙方都已經(jīng)談好價格的話那可以花幾千塊錢請中介公司幫你操作簽合同過戶什么的，不過一定要找牌子響一點的直營的中介公司**有保障。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:32:50
• 151****3718

  采用銀行的資金托管或者通過中介公司資金托管 都是比較不錯的資金保障方式

  查看全文↓ 2014-04-19 11:05:46

相關(guān)問題

• 問 二手房如何保障權(quán)益
  答

  先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、違約責(zé)任很明確合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

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• 問 二手房交易如何避稅
  答

  報稅價合理就一切都合理了！

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• 問 二手房交易如何收費？
  答

  你說的不是很全面 房子在5年以里的 要交營業(yè)稅和個調(diào)稅 要是房改房的 要交一個補差和一個土地出讓金 下面有很全的注解 我寫的 你自己算一下吧%7E 印花稅 成交×0.05% 契稅 成交×1.5% 營業(yè)稅 成交價×5.5% 個調(diào)稅 成交價×1% 標準價優(yōu)惠價的房子要改成成本價所以要交一個補差和土地出讓金 用地方價×建筑面積×6% 土地出讓金是很少的 你可以不考慮在內(nèi)了 向你10萬左右的房子 也就幾百元錢

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• 問 二手房交易如何過戶?
  答

  如果房屋有貸款，那么就確實是需要先還清貸款后才能進行二手房交易的;同時目前二手房交易如果房東不能親自到現(xiàn)場來辦理過戶手續(xù)，那么就需要辦理公證，委托他人來辦理后期交易過戶的相關(guān)手續(xù)，所以也就只能開具公證書后，才能去辦理過戶手續(xù)，這是比較正常的情況;只是在交易過戶的時候，您需要提前明確您購房的流程手續(xù)和時間，同時如果您有存在疑惑的地方，您就應(yīng)該及時的找中介進行咨詢協(xié)商清楚;而且您還需要注意您的資金安全，支付**后，需拿到相應(yīng)的收條;而定金由于是別人代收的，您也需留存相應(yīng)的證據(jù)，同時稅費是在過后時繳納的，在過戶前是不需要交給中介的，您還需及時收好您的付款憑證。

• 問 ??二手房交易賣方后期反悔，買方權(quán)益如何保障？
  答

  買方可以起訴要求20%的違約金也可以要求雙倍定金，還可以要求繼續(xù)履行合同，強制過戶。是否能夠勝訴就需要看看你們的材料了，希望我的回答可以幫助您！

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