??買二手房網(wǎng)簽是怎么回事？

已有5個(gè)回答

• 154****3358

  網(wǎng)簽就是你的購房合同都會(huì)在網(wǎng)上備案,就是房管局就會(huì)把你的房子在網(wǎng)站上公開以銷售,避免一屋兩賣咯

  查看全文↓ 2018-08-08 19:16:30
• 147****0513

  二手房的網(wǎng)簽和期房的網(wǎng)簽不是一個(gè)意思。
  二手房就是走過場(chǎng)的，網(wǎng)簽合同就是拿來過戶用的。
  你現(xiàn)在應(yīng)該走過戶流程，先預(yù)約再把網(wǎng)簽合同等等所有資料準(zhǔn)備好

  查看全文↓ 2018-08-08 19:16:16
• 138****0285

  網(wǎng)簽就是在房管局簽署的備案銷售合同。合同上面都是格式化的。就只是填寫買賣雙方的身份證號(hào)碼.名字.電話.房屋地址.權(quán)證號(hào).指導(dǎo)價(jià)格.條款都沒什么的。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:16:07
• 146****6753

  您好！網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。希望能幫到您，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:15:56
• 152****5186

  一、何謂二手房網(wǎng)上簽約？
  二手房網(wǎng)上簽約是指二手房的買賣雙方在達(dá)成交易意向后，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱：網(wǎng)簽）的交易行為。(買賣雙方既可通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，也可雙方自行成交)
  二、為什么要實(shí)施二手房網(wǎng)簽？
  第一是為了更好的規(guī)范和管理二手房交易市場(chǎng)；第二是為了規(guī)范買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，切實(shí)維護(hù)老百姓的合法權(quán)益；第三是二手房網(wǎng)簽后，有利于政府對(duì)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
  三、二手房網(wǎng)簽的好處
  1、實(shí)施二手房網(wǎng)簽，確保了交易房源的真實(shí)可靠，規(guī)避信息不對(duì)稱所造成的欺詐行為；
  2、采取二手房網(wǎng)簽避免一房二賣，防止不法業(yè)主將同一房屋賣給兩個(gè)不同的購房者，獲取不義之財(cái)；
  二手房網(wǎng)簽的實(shí)施，保證房源信息的真實(shí)性和合法性，有利于規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，做到“透明信息、規(guī)范交易、保障安全、便民利民”。
  四、二手房網(wǎng)簽的流程是什么？
  1、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易
  第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：協(xié)商一致后，買賣雙方在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端網(wǎng)簽并自行設(shè)置網(wǎng)簽密碼；第三步：設(shè)置完成后提交，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同文本；第四步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認(rèn)；第五步：到二手房交易市場(chǎng)辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第六步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
  2、自行達(dá)成交易
  第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：買賣雙方到交易管理中心設(shè)置的服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本；第三步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認(rèn)；第四步：到二手房交易市場(chǎng)辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第五步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
  五、二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：
  1、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用統(tǒng)一文本《西安市二手房買賣合同》，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。
  2、買賣雙方網(wǎng)簽時(shí)，一定要注意網(wǎng)簽合同條款中涉及雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  3、網(wǎng)簽合同文本所打印信息與實(shí)際信息要相符,不能存在差異,如發(fā)生錯(cuò)誤,需注銷網(wǎng)簽合同后再重新網(wǎng)簽并打印相關(guān)資料。
  4、實(shí)際以居間服務(wù)形式達(dá)成交易的，交易當(dāng)事人應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本，不得在自行交易網(wǎng)簽窗口申報(bào)網(wǎng)簽，若因此出現(xiàn)糾紛，需買賣雙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
  5、經(jīng)紀(jì)人員必須以所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從事網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
  6、具有網(wǎng)簽資格的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)管理好自己的賬戶和密碼，避免他人盜取使用。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:15:47

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣網(wǎng)簽價(jià)是怎么回事，有什么作用
  答

  陰陽合同、一房多售、房源信息不透明,以及中介吃差價(jià)……一直以來導(dǎo)致二手房糾紛的種種弊端都隨著網(wǎng)簽的實(shí)施,,開始得到相當(dāng)程度的規(guī)范和整治。 什么是二手房網(wǎng)簽? 網(wǎng)簽就是和銷售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 網(wǎng)簽一方面保障了二手房交易的公平性和透明度,另一方面在約束中介行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范的同時(shí),也維護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的利益。這是二手房市場(chǎng)從交易混亂到房產(chǎn)交易制度化、秩序化的體現(xiàn)。 二手房網(wǎng)簽流程: 1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。 3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。 4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽是怎么回事
  答

  購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽是怎么回事?。烤唧w操作流程是怎樣的？
  答

  一句話，到房產(chǎn)管理所簽

  全部4個(gè)回答>
• 問 唐山二手房網(wǎng)簽是怎么回事?。烤唧w操作流程是怎樣的？
  答

  二手房網(wǎng)簽是房管局即將推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是二手房網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
  答

  “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5.網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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