房屋買賣過程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？

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• 148****9613

  公證費(fèi)用種類
  一、買賣合同公證：
  在進(jìn)行對(duì)二手房交易買賣過程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價(jià)的0．3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費(fèi)是總價(jià)的0．25％＋350元；
  二、委托公證：
  主要指二手房的賣方或買方無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場(chǎng)為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
  三、貸款合同公證：
  境外人購(gòu)房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會(huì)被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。
  四、贈(zèng)與公證：
  在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈(zèng)與，自愿將房屋贈(zèng)與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈(zèng)與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因?yàn)榘l(fā)生贈(zèng)與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈(zèng)與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2％，所以現(xiàn)在如贈(zèng)與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù)，以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行買賣交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈(zèng)與了。
  五、復(fù)印件與原件相符公證：
  以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:24:50
• 152****2843

  還是無(wú)需公證，只需簽訂的合同是雙方的真實(shí)意思表示，并注意合同細(xì)節(jié)?，F(xiàn)在很多中介要求公證，一是因?yàn)楣C有一筆費(fèi)用，二是轉(zhuǎn)移審查的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵是公證了并不能免除什么風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于買賣房屋的雙方，要明白你們之間買賣房屋的同時(shí)，你們與中介是一種居間法律關(guān)系，中介除了有介紹的義務(wù)，還有審查的義務(wù)，督促雙方按合同履行的義務(wù)。
  另外，要仔細(xì)閱讀買賣合同，一字一句的讀，這個(gè)一定不能偷懶，約定不明的地方要特別注意并提出修改意見，很多中介都拿一份格式合同，然后在上面添加，寫得也不詳細(xì)。
  不妨，自己按草擬的合同打印幾份，然后雙方簽字。中介費(fèi)不要一次性給完，交易成交，完成過戶后再支付全額中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:24:42
• 148****1031

  一、什么是房屋公證？
  房屋公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)要求，依法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行證明，證明與房產(chǎn)相關(guān)的行為以及文書的真實(shí)性和合法性。
  二、房屋公證有什么用？
  1、確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
  房產(chǎn)交易如果經(jīng)過了公證，公證機(jī)構(gòu)便會(huì)對(duì)交易當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問和審查，這樣就能確保當(dāng)事人可以全面且具體地表達(dá)自己的意見，并且能夠確保當(dāng)事人表達(dá)意思的真實(shí)性，有效避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。
  2、確保房產(chǎn)交易行為的合法性
  確保房產(chǎn)交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經(jīng)過了公證的程序，那就相當(dāng)于讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定的專業(yè)人士對(duì)交易行為進(jìn)行了審查，也就確保了交易行為的合法性。
  三、什么情況需要做房屋公證？
  1、委托公證
  現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購(gòu)房者或者售房者想要委托中介時(shí)，中介就會(huì)要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。
  2、買賣合同公證
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無(wú)法送交易核心交易。
  3、貸款合同公證
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過公證處公證才會(huì)生效，因?yàn)橹挥薪?jīng)過公證的貸款合同，

  查看全文↓ 2018-08-08 14:24:37

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下房屋買賣過程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？謝謝！
  答

  需要，其公證程序如下：(一) 首先是到公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料；　　(二) 其次是公證機(jī)關(guān)向當(dāng)事人了解基本情況，如下：　　1、買賣雙方當(dāng)事人基本情況；　　2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況；　　3、雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確?！　?、在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核，其中審核的內(nèi)容有：　　(1)當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；

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• 問 房屋買賣過程中賣方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房屋買賣過程中需要提供婚姻狀態(tài)證明
  答

  鉆誠(chéng)投資擔(dān)保有限公司 專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22目前網(wǎng)簽時(shí)不需要提供婚姻證明，但是實(shí)際婚姻狀況要跟戶口本保持一致。一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件2、業(yè)主身份證復(fù)印件/客戶身份證復(fù)印件及北京工作居住證(有效期內(nèi))3、共有人/代理人身份證復(fù)印件4、客戶/業(yè)主本人的卡復(fù)印件5、客戶/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認(rèn)單6、客戶/業(yè)主本人的戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)7、客戶/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書/暫住證等8、客戶的未成年孩子的戶口本復(fù)印件9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶口本婚姻狀況需與實(shí)際情況一致10、網(wǎng)簽授權(quán)委托書(雙方簽字,有過戶合同價(jià))11、網(wǎng)簽信息表12、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書（審?fù)曩Y質(zhì)打印客戶簽字版）13、居間及服務(wù)保障合同復(fù)印件（合同有變更的提供合同變更單

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• 問 ??請(qǐng)問，房屋買賣過程中，房款未付清合同是否生效
  答

  購(gòu)房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購(gòu)房合同的效力。《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

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• 問 房屋買賣過程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無(wú)法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購(gòu)房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購(gòu)房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來，導(dǎo)致購(gòu)房者退房。

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