??房屋買賣過(guò)程中需要提供婚姻狀態(tài)證明

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• 154****6088

  鉆誠(chéng)投資擔(dān)保有限公司
  專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22
  目前網(wǎng)簽時(shí)不需要提供婚姻證明，但是實(shí)際婚姻狀況要跟戶口本保持一致。
  一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：
  1、房產(chǎn)證復(fù)印件
  2、業(yè)主身份證復(fù)印件/客戶身份證復(fù)印件及北京工作居住證(有效期內(nèi))
  3、共有人/代理人身份證復(fù)印件
  4、客戶/業(yè)主本人的卡復(fù)印件
  5、客戶/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認(rèn)單
  6、客戶/業(yè)主本人的戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)
  7、客戶/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書/暫住證等
  8、客戶的未成年孩子的戶口本復(fù)印件
  9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶口本婚姻狀況需與實(shí)際情況一致
  10、網(wǎng)簽授權(quán)委托書(雙方簽字,有過(guò)戶合同價(jià))
  11、網(wǎng)簽信息表
  12、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書（審?fù)曩Y質(zhì)打印客戶簽字版）
  13、居間及服務(wù)保障合同復(fù)印件（合同有變更的提供合同變更單

  查看全文↓ 2018-08-05 19:59:24
• 134****6194

  買方提供資料：
  1. 身份證件;
  2. 配偶身份證件;
  3.收入證明或償債能力證明(針對(duì)貸款客戶);
  4.婚姻證明((結(jié)婚證、單身證明或離婚證明);
  5.所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)(針對(duì)貸款客戶);
  6、買方的私人印章;
  賣方提供資料：
  1. 身份證件;
  2. 配偶身份證件;
  3. 婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明或離婚證明);
  4. 房屋產(chǎn)權(quán)證書
  5.賣方權(quán)利人的私章

  查看全文↓ 2018-08-05 19:59:12
• 152****9242

  簽約：
  簽約時(shí)，配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要填寫《配偶同意出售證明》。如果業(yè)主配偶不在場(chǎng)，業(yè)主需要填寫《關(guān)于配偶同意出售的承諾書》，且在5個(gè)工作日內(nèi)提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》；
  商業(yè)貸款面簽：
  1.業(yè)主（賣方）：
  業(yè)主成年已婚：需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、夫妻雙方（身份證、戶口本）原件、結(jié)婚證原件、銀行卡；配偶可以不到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)。
  業(yè)主成年離異：需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證原件、戶口本原件、離婚證原件、離婚協(xié)議（注明業(yè)主單獨(dú)處決權(quán)并民政局蓋章）原件/法院終審判決書原件、銀行卡
  業(yè)主成年喪偶：需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證原件、戶口本原件、配偶死亡證明原件/火化證明原件、銀行卡
  2.買方：
  買方成年已婚：需要提供收入證明、半年銀行銀行流水、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結(jié)婚證（以上均需提供原件）、貸款銀行卡復(fù)印件，配偶必須到場(chǎng)進(jìn)行面簽。
  買方成年離異：買方身份證明原件、戶口簿原件、離婚證原件、判決書原件或離婚協(xié)議原件、收入證明原件、銀行流水原件、貸款銀行卡復(fù)印件。
  買方成年喪偶：買方身份證明原件、戶口簿原件、配偶死亡證明原件或火化證原件、收入證明原件、銀行流水原件、貸款銀行卡復(fù)印件。
  過(guò)戶：
  已婚：夫妻雙方身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件

  查看全文↓ 2018-08-05 19:58:50

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• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)程中賣方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  答

  公證費(fèi)用種類一、買賣合同公證：在進(jìn)行對(duì)二手房交易買賣過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價(jià)的0．3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費(fèi)是總價(jià)的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場(chǎng)為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購(gòu)房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會(huì)被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。四、贈(zèng)與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈(zèng)與，自愿將房屋贈(zèng)與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈(zèng)與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因?yàn)榘l(fā)生贈(zèng)與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈(zèng)與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2％，所以現(xiàn)在如贈(zèng)與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù)，以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行買賣交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈(zèng)與了。五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無(wú)法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購(gòu)房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購(gòu)房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房者退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋買賣過(guò)程中，房款未付清合同是否生效
  答

  購(gòu)房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購(gòu)房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)程中，如何才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押？
  答

  據(jù)《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。 房地產(chǎn)抵押的公示方法為登記。對(duì)此，我國(guó)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即"房地產(chǎn)抵押，應(yīng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記"、"房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效"。可見，房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同的必要的生效要件。