房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？

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• 148****7443

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開(kāi)發(fā)商手繼齊備，購(gòu)房人積極配合，因政府主管部門(mén)的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開(kāi)發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購(gòu)房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房者退房。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:23:20
• 147****5765

  開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋；商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)，期間又較多地受各方面因素的影響，開(kāi)發(fā)商遲延交房就不足為奇了。而當(dāng)購(gòu)房者在合同約定的交付期限后遲遲不能入住時(shí)，很容易提出退房。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:23:15
• 139****9770

  物業(yè)小區(qū)管理混亂。開(kāi)發(fā)商出售房屋前，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，要先委托好物業(yè)公司進(jìn)行管理。雖然《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定開(kāi)發(fā)商要通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，但在實(shí)踐中物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是一家人，物業(yè)公司人員的從業(yè)資格大多達(dá)不到法律規(guī)定的條件，同時(shí)物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，相關(guān)法律規(guī)定還欠完善，因此前期物業(yè)管理質(zhì)量普遍較差，導(dǎo)致業(yè)主不滿(mǎn)意而提出退房。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:23:11
• 132****6143

  （一） 銷(xiāo)售廣告言過(guò)其實(shí)；開(kāi)發(fā)商為了提高所售房屋的知名度，加快銷(xiāo)售進(jìn)度，迅速回籠資金，往往在銷(xiāo)售廣告中對(duì)所售房屋描繪得天花亂墜，言過(guò)其實(shí)，使購(gòu)房者對(duì)所售房屋產(chǎn)生一種十全十美的理想化錯(cuò)覺(jué)。而一旦房屋交付使用，廣告中的“空中花園”、“水上小鎮(zhèn)”等美好的景象卻無(wú)影無(wú)蹤，使購(gòu)房者無(wú)法從“美好夢(mèng)想”中一下回到現(xiàn)實(shí)，于是 “憤而退房”。（二）售樓員的口頭承諾成為“空頭支票”；目前，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)首先接觸到的是售樓部的售樓***。她們因經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，在售樓時(shí)為了促使購(gòu)房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對(duì)樓房本來(lái)沒(méi)有的配套設(shè)施卻口頭承諾，信口開(kāi)河。例如：樓房本來(lái)沒(méi)有配套使用的車(chē)庫(kù)，卻承諾房屋與車(chē)庫(kù)一同交付；規(guī)劃中本來(lái)沒(méi)有幼兒園、**，卻承諾幼兒園和**將大大方便孩子的入托、入學(xué)問(wèn)題等。而當(dāng)房屋交付使用時(shí)，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)無(wú)影無(wú)蹤，孩子入托、入學(xué)也困難重重時(shí)，才大呼上當(dāng)，不得不提出退房。（三）房屋存在質(zhì)量瑕疵；房屋交付使用后，當(dāng)業(yè)主的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，往往難以接受，因?yàn)樽约嘿?gòu)買(mǎi)的是新房，應(yīng)該是十全十美的。而當(dāng)這類(lèi)問(wèn)題不能得到開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決時(shí)，一氣之下，要求退房。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:23:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，哪些方面是特別容易發(fā)生糾紛的？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)到的**多的糾紛就是產(chǎn)權(quán)辦理的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)總是明日復(fù)明月，我們買(mǎi)房后只有居住權(quán)而無(wú)處分權(quán)。住房商品化以后，房屋的買(mǎi)賣(mài)就成了一種極普遍的行為。而房屋之所以能夠買(mǎi)賣(mài)，很重要的一點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)明晰。產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到手雖然不影響居住，但是對(duì)作為投資以期增值的人們產(chǎn)生影響。更會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)而無(wú)法報(bào)戶(hù)口，導(dǎo)致孩子不能就近讀書(shū)，甚至引起許多家庭矛盾。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要提供婚姻狀態(tài)證明
  答

  鉆誠(chéng)投資擔(dān)保有限公司 專(zhuān)業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22目前網(wǎng)簽時(shí)不需要提供婚姻證明，但是實(shí)際婚姻狀況要跟戶(hù)口本保持一致。一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件2、業(yè)主身份證復(fù)印件/客戶(hù)身份證復(fù)印件及北京工作居住證(有效期內(nèi))3、共有人/代理人身份證復(fù)印件4、客戶(hù)/業(yè)主本人的卡復(fù)印件5、客戶(hù)/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認(rèn)單6、客戶(hù)/業(yè)主本人的戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)7、客戶(hù)/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書(shū)/暫住證等8、客戶(hù)的未成年孩子的戶(hù)口本復(fù)印件9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶(hù)口本婚姻狀況需與實(shí)際情況一致10、網(wǎng)簽授權(quán)委托書(shū)(雙方簽字,有過(guò)戶(hù)合同價(jià))11、網(wǎng)簽信息表12、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書(shū)（審?fù)曩Y質(zhì)打印客戶(hù)簽字版）13、居間及服務(wù)保障合同復(fù)印件（合同有變更的提供合同變更單

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  答

  公證費(fèi)用種類(lèi)一、買(mǎi)賣(mài)合同公證：在進(jìn)行對(duì)二手房交易買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價(jià)的0．3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，買(mǎi)賣(mài)合同的公證費(fèi)是總價(jià)的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣(mài)方或買(mǎi)方無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場(chǎng)為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫(xiě)委托書(shū)交易無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購(gòu)房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會(huì)被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。四、贈(zèng)與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈(zèng)與，自愿將房屋贈(zèng)與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈(zèng)與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因?yàn)榘l(fā)生贈(zèng)與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈(zèng)與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2％，所以現(xiàn)在如贈(zèng)與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈(zèng)與了。五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶(hù)不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房款未付清合同是否生效
  答

  購(gòu)房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒(méi)有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購(gòu)房合同的效力。《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

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