驗(yàn)房時(shí)質(zhì)量不合格可以退房嗎？

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• 143****8709

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。
  如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類(lèi)問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
  一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:28
• 154****2504

  商品房質(zhì)量有問(wèn)題，是否可以退房，關(guān)鍵要看問(wèn)題是否嚴(yán)重到不能居住使用。
  如果僅僅是一般的質(zhì)量問(wèn)題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開(kāi)發(fā)商維修。開(kāi)發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開(kāi)發(fā)商支付維修費(fèi)用。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:22
• 153****1913

  買(mǎi)受旦與發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買(mǎi)受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買(mǎi)受提退房
  　　第實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕值超3%;
  　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;
  　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
  　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);
  　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;
  　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶(hù);
  　　第七購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;
  　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)
  綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下驗(yàn)房時(shí)質(zhì)量不合格可以退房嗎？
  答

  商品房質(zhì)量有問(wèn)題，是否可以退房，關(guān)鍵要看問(wèn)題是否嚴(yán)重到不能居住使用。如果僅僅是一般的質(zhì)量問(wèn)題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開(kāi)發(fā)商維修。開(kāi)發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開(kāi)發(fā)商支付維修費(fèi)用。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房不合格可以退房嗎
  答

  房子不像一般的商品,驗(yàn)房不合格要求退房的話是要符合一定標(biāo)準(zhǔn)的,目前我國(guó)法律規(guī)定驗(yàn)房時(shí)有四種情況可以退房:按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,只有四種情況可以退房:一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致;二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備上述條件之一,購(gòu)房者就有權(quán)利提出退房。如果開(kāi)發(fā)商不同意,購(gòu)房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴;如果不具備上述條件,但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修,因此造成損失的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商賠償。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房不合格可以退房嗎？
  答

  如果出現(xiàn)以下四種情況，購(gòu)房人則可以提出退房，甚至要求開(kāi)發(fā)商賠償損失：1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者。2、房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中未約定處理方式。3、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的（不含3％）。4、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格。那么，如果出現(xiàn)上面四種情況，該如何退房呢？如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要分兩種情況來(lái)看如何退房：情況一：還沒(méi)有收房如果還沒(méi)有收房，應(yīng)該在驗(yàn)房階段提出對(duì)房屋質(zhì)量的質(zhì)疑，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)提出的問(wèn)題進(jìn)行整改，整改完成之后再進(jìn)行收房，如果還有問(wèn)題，還可以再次整改，對(duì)于整改次數(shù)法律上并無(wú)明確規(guī)定，因?yàn)閱?wèn)題整改而產(chǎn)生的延期交房違約金由開(kāi)發(fā)商支付，如果多次整改后仍有問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求房地產(chǎn)商退還房款并賠償相應(yīng)的損失。情況二：已經(jīng)收房了如果已經(jīng)收房了，視當(dāng)初的驗(yàn)房和售房程序已經(jīng)達(dá)成一致了。后續(xù)只能通過(guò)提出房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，才能夠撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同退房，但是一般來(lái)說(shuō)已經(jīng)通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收的物業(yè)基本上在房屋主體上不會(huì)有大的問(wèn)題了。若入住之后，房屋主體暴露出問(wèn)題，則需要具備一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，建議業(yè)主先和法院溝通或者先去法院起訴，要求法院鑒定，或由法院指定一家機(jī)構(gòu)對(duì)方房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果將作為后續(xù)訴訟的依據(jù)。收房后遇到一些小的問(wèn)題，比如漏水、脫漆、地面不平、墻面裂縫等屬于保修范圍，如果在保修期內(nèi)，則可以要求開(kāi)發(fā)商保修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，至于保修期的長(zhǎng)短，以合同約定為準(zhǔn)，一般買(mǎi)賣(mài)合同都有附件，對(duì)于房屋的各個(gè)附件的保修期都有不同的約定。如果超出保修期出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，則需要業(yè)主自行維修。另外，對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，盡管有開(kāi)發(fā)商表示說(shuō)裝修為贈(zèng)送，看上去裝修好像沒(méi)有收費(fèi)，但是羊毛出在羊身上，業(yè)主因此支付了相應(yīng)的費(fèi)用，所以即便售后裝修出現(xiàn)問(wèn)題，也是要由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)，至于具體的保修期，電器、五金等又有不同，如果有約定的參照約定，沒(méi)有約定的參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房不合格怎么辦?新房驗(yàn)收不合格可以退房嗎?
  答

  新房驗(yàn)收后根據(jù)毛胚房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個(gè)方面來(lái)檢查。如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問(wèn)題可有以下解決辦法。新房驗(yàn)收問(wèn)題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開(kāi)發(fā)商**后并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3.開(kāi)發(fā)商忽略問(wèn)題新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開(kāi)發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問(wèn)題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫(xiě)在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況也可與開(kāi)放商進(jìn)行商討。對(duì)于開(kāi)放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語(yǔ) 在以上5類(lèi)問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類(lèi)問(wèn)題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類(lèi)問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房質(zhì)量不合格可以退房嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。