??驗房不合格怎么辦?新房驗收不合格可以退房嗎?

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• 144****3985

  新房驗收后根據(jù)毛胚房的驗房標準來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。
  如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。
  新房驗收問題
  1.小區(qū)設施不完善
  新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。
  3.開發(fā)商忽略問題
  新房驗收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。
  4.文件不齊全/簽文件后驗房
  新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業(yè)主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
  5.未能按期交房
  新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進行合理的索賠。 結語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。
  在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:55
• 142****4648

  如果按照法律法規(guī)是先驗房后交錢的，但是現(xiàn)在開發(fā)商為了自己利益，一般都會實行先交費后驗房，這是他們一貫的伎倆了。
  即使是要求先交錢后驗房的情況下，業(yè)主也不用怕，見招拆招，可以在交費的各種單據(jù)上注明未驗房字樣，雖然是交了費，但是沒有驗房，這樣業(yè)主就可以更好保護好自己的權益。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:46
• 141****1773

  一般情況下驗房需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，所以項目都檢查清楚后，會將一份書面報告交給顧客。如果驗房不合格的話要進行及時的處理。 　　 在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 　　
  (1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。 　　
  (2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 簽收《房屋驗收單》不留隱患： 　　 在業(yè)主查看了房子后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備所要求的管理標準。其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗收單》了。 你問的關于什么時候可以簽房屋驗收單，這個肯定是要等房屋驗收合格才能簽的啊，如果說請了專業(yè)的驗房師去檢查，檢查出了一些問題，就要等開發(fā)商把這些問題處理好以后再簽收，不能著急的。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:41
• 133****5454

  買房置業(yè)，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關重要的大事情，因此涉及購房的每一個環(huán)節(jié)都將牽動著無數(shù)購房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購房者關注的重要一環(huán)。
  
  “房屋通行證”——一個都不能少
  
  對于購房者來說，在收房過程中，不能草率盲目，要保持慎重謹慎的態(tài)度，尤其對開發(fā)商在交房時應當提供的幾種房屋合格的證明，更是不能忽略、視若等閑。據(jù)了解，就天津而言，開發(fā)商在交房時，必須向購房人提供《商品房準許使用證》、《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》以及《竣工驗收備案表》，如果開發(fā)商沒有提供這些證明的話，購房者有權拒絕收房。除此，還有房屋面積實測報告，雖然在天津市對此還沒有硬性規(guī)定，但是由于一般合同中都有規(guī)定，房屋實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±3％，消費者有權退房，因此在收房過程中，也應當對此報告予以關注。
  
  天津市博頓裝飾工程監(jiān)理有限公司的田工程師表示，有些開發(fā)商因為種種原因導致了工程建設的延期，他們?yōu)榱吮苊庖蛲斫环慷`約、遭遇索賠，而選擇在相關證明還沒有齊備的情況下，就向購房者發(fā)出收房通知，而很多購房者因為維權意識不強，對各種證明的了解不清楚而糊涂收房，從而為糾紛埋下隱患。
  
  尚未取得使用證的房屋有可能在配套設施、規(guī)劃、施工等等方面尚未達到入住標準，給購房者帶來不便，比如有的小區(qū)配套設施沒有達到要求，沒有水沒有電，或者只有臨時電，這將給購房者入場裝修帶來麻煩。更為嚴重的是，如果因為沒有使用證而導致產權證等重要證件無法辦理的話，購房者將無法將房屋出賣，容易形成與開發(fā)商之間的房產糾紛。
  
  驗房幾“頑癥”—— 逐一診斷
  
  收房之前的驗房對購房者來說是至為關鍵的，但是由于驗房過程中涉及很多專業(yè)的內容，因此一般普通購房者的驗收，還是容易流于表面，也許專業(yè)人士的建議能夠為我們的驗房指點迷津，支上關鍵的幾招。
  
  首先，從大的方面而言，驗房應當從五個方面著手，即建筑、結構、水、暖、電器等。購房者尤其要注意的是對房屋危害很大的兩類嚴重問題。
  
  其一，結構性的裂縫。墻體裂縫，一般分為三種情況：結構裂縫、構造裂縫和裝飾性裂縫。其中，構造性的裂縫并不嚴重，通過簡單維修即可解決，但是結構性裂縫則危及房屋的安全性，應當引起注意。如田工程師驗過的一棟樓，從6樓到9樓，梁柱都出現(xiàn)了裂紋，初步斷定為結構性裂縫，在這種情況下，他們建議購房者應到專業(yè)的部門進行進一步的檢測確定，而不能夠掉以輕心，只是在開發(fā)商進行了簡單的維修后，就收房入住，為安全埋下“地雷”。
  
  其二，軸線尺寸不足。軸線尺寸和房屋的使用功能息息相關，如果誤差很大，將給購房者的正常使用帶來問題。雖然房屋的軸線尺寸一般并沒有寫入合同，但是在所附圖紙中對此有所規(guī)定，也可以視為要約。如果發(fā)生問題，可以視為開發(fā)商違約。
  
  其次，在驗房收房過程中，房屋經(jīng)常出現(xiàn)的一些問題，特別是較為隱蔽的問題容易被購房者所忽略，應當引起關注。如第一，抹灰層的空鼓裂現(xiàn)象。墻面的抹灰容易出現(xiàn)空鼓裂，這屬于建筑方面初裝修的問題，在毛坯房和精裝修的房屋中都經(jīng)常出現(xiàn)。空鼓裂的嚴重程度不同，如果僅僅是單元內墻面小面積的，僅需簡單維修即可；如果是大面積的空鼓裂，則應當確定具體的范圍，重新進行抹灰。應注意的是，空鼓裂不能夠僅僅從是否有裂紋來判斷，有時即使墻壁沒有裂縫，也有存在大面積空鼓裂的可能性，通過專業(yè)工具可以對此進行檢驗。
  
  第二，門窗質量問題同樣突出。田工程師表示，在驗房中門窗出現(xiàn)問題較為普遍。很多房屋的窗戶或歪斜不正，或密封膠開膠密封不嚴，窗框變形，還有的塑鋼窗沒有鋼襯。一些防盜門，沒有符合保溫的要求，無隔熱。同時防盜門倒翹、安不上的情況也時有發(fā)生。這些多是由偷工減料造成的，消費者應注意。
  
  第三，電和防水方面問題同樣不容忽視。一些房屋的入戶線接反，如果發(fā)生漏電的話，漏電保護裝置將不掉閘，引起安全隱患。而這一問題在新房中存在的不在少數(shù)，但是卻容易為購房者所忽略。
  
  不合格房屋—— 堅決說“不”
  
  在收房過程中，很多購房者可能都有過被開發(fā)商“忽悠”的經(jīng)歷，明明是不合理的事情卻在種種無奈的情況下被接受下來。專業(yè)律師認為，在很多情況下，購房者應當同開發(fā)商據(jù)理力爭，維護自身的合法權益，在收房這一關鍵環(huán)節(jié)把好關。
  
  首先，遵循收房程序，防止先收后驗的情況出現(xiàn)。有的購房者在收房過程中，遭遇到開發(fā)商的不合理要求，一些開發(fā)商會要求購房者先交物業(yè)費等費用，然后拿鑰匙收房，**后才是驗房。對此，田工程師表示，這是既不合法也不合理的。正確的程序只能是先驗房后收房，然后再辦理相關的手續(xù)事宜。并且根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》，物業(yè)費用應當按月繳納，在購房者尚未收房成為業(yè)主就提前進行收取一般為期一年的費用，是不合理的。
  
  其次，購房者應當保存證據(jù)，注意自我保護。在開發(fā)商違規(guī)的情況下，購房者應通過正確的程序保存證據(jù)，維護自身權益。如因房屋質量不合格或者證件不齊全無法收房時，購房者應發(fā)函或者傳真給開發(fā)商，講明拒收房的理由，并且保留一份作為證據(jù)。在此情況下，可以避免由購房者來承擔延遲收房的責任。同時，當收房中因質量問題出現(xiàn)糾紛、無法協(xié)調時，購房者可以依據(jù)《天津市建設工程質量管理規(guī)定》，向建設行政主管部門進行投訴。
  
  第三，收房過程中具體分析情況，妥善處理問題。如果房屋出現(xiàn)小的質量問題，購房者可以在收房單上進行標注，一式兩份，進行留底，并且督促開發(fā)商進行及時的維修。如果是嚴重的質量缺陷，購房者可以拒絕收房，以防止在入住之后，出現(xiàn)很多維修責任問題不明晰、維權不容易的窘境。在此種情況下，如果購房者同開發(fā)商的溝通不能解決問題的話，應及時通過法律途徑維護自身權益。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:34
• 137****7576

  房屋驗收不合格，買房人該怎么辦呢?第
  一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。第
  二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第
  三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:24

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• 問 ??驗房不合格怎么辦？新房驗房不合格可以怎么處理？
  答

  房產公司在驗房合格之后才會進行交房，如果不放心可以請專業(yè)的驗房師來驗房，驗房師會根據(jù)國家標準規(guī)范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現(xiàn)場照片。 業(yè)主拿著驗房報告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請法律援助，而驗房報告可作為現(xiàn)場證據(jù)。

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• 問 收房不合格怎么辦? 新房驗收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認為默認收房2、如發(fā)現(xiàn)質量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負違約責任3、只要是質量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因導致延遲收房，開發(fā)商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

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• 問 驗房不合格怎么辦?新房驗房如何驗收不合格應如何處理?
  答

  在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。2）對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

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• 問 ??驗房不合格怎么辦？新房驗房不合格能不能退房呢？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構根本違約即逾期交房達合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預售未取商品房預售許證房屋(故意隱瞞未取預售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結構質量合格或房屋質量嚴重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產權戶;　　第七購房者貸款申請未批準合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進行協(xié)商省訴訟費用協(xié)調未再選擇訴訟或仲裁

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• 問 ??新房驗收不合格怎么辦?新房驗收不合格有哪些解決方法?
  答

  新房驗收問題1.小區(qū)設施不完善解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。2.亂收費解決辦法：對于開放商交房時巧立名目收費的現(xiàn)象物價局出臺了相關規(guī)定，與要求的款項對照好，算好每一筆賬，如有不合理應及時指出。必要時像物價局、房管局投訴。3.開發(fā)商忽略問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗房解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦，業(yè)主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進行合理的索賠。

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