??二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約違約金是多少啊？

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• 137****1539

  賣(mài)方違約有幾種情況：（1）不交貨。（2）延遲交貨。（3）交貨與合同不符。買(mǎi)方可以采取的救濟(jì)的方法包括：
  　　1、要求賣(mài)方實(shí)際履行。
  　　實(shí)際履行是按照合同規(guī)定的義務(wù)做。當(dāng)賣(mài)方不履行合同義務(wù)時(shí)，買(mǎi)方可要求其實(shí)際履行合同義務(wù)，并可通過(guò)法院強(qiáng)制手段強(qiáng)迫賣(mài)方履行以上義務(wù)。具體包括：
  　?、?要求賣(mài)方提交符合合同規(guī)定的貨物
  　?、?對(duì)不符合規(guī)定的貨物進(jìn)行修理、更換
  　?、?提交替代物等。
  　　在貿(mào)易實(shí)踐中，實(shí)際履行不是常用的救濟(jì)方式，僅適用于特定物或特定情況下的貨物交易，如果不是這類(lèi)交易物，買(mǎi)方**有效的救濟(jì)方式是及時(shí)補(bǔ)進(jìn)貨物，或者放棄交易，然后索賠差價(jià)損失。
  　　大陸法系側(cè)重實(shí)際履行，英美法系側(cè)重?fù)p害賠償?！堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》是兩者的調(diào)和。承認(rèn)其權(quán)利，限制其行使。
  　　根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》的規(guī)定，實(shí)際履行應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
  　　(1)買(mǎi)方不得采取與這一要求相抵觸的救濟(jì)方法；
  　　(2)買(mǎi)方應(yīng)給予賣(mài)方履行合同的寬限期；
  　　(3)當(dāng)賣(mài)方交貨不符時(shí)，只有這種不符構(gòu)成根本違反合同(Fundamental Breach)時(shí)，買(mǎi)方才能要求提交替代物，交付代替物，更換貨物的前提是不能把原物返還。如果買(mǎi)方因處分貨物而無(wú)法返還原物，就不能退貨或返還原物。而且應(yīng)在發(fā)現(xiàn)交貨不符時(shí)，將這一要求及時(shí)通知對(duì)方；
  　　(4)法院是否做出實(shí)際履行的判決依賴(lài)于該國(guó)國(guó)內(nèi)法的規(guī)定。
  　　2 、減少價(jià)金。
  　　當(dāng)賣(mài)方交貨不符合合同規(guī)定時(shí)，買(mǎi)方可要求減少價(jià)金?！堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》規(guī)定，不論價(jià)款是否已付，買(mǎi)方都可減低價(jià)格。減低價(jià)格應(yīng)按實(shí)際交付的貨物在交貨時(shí)的價(jià)值與符合合同規(guī)定的貨物在當(dāng)時(shí)的價(jià)值兩者之間的比例計(jì)算。指賣(mài)方的所在地的時(shí)價(jià)。
  　　在下列情況下，買(mǎi)方喪失要求減少價(jià)金的權(quán)利：
  　　(1)如果賣(mài)方已對(duì)交貨不符采取了補(bǔ)救方法，買(mǎi)方就喪失了要求減少價(jià)金的權(quán)利。
  　　這是指賣(mài)方根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》第37條48條在交貨前和交貨后對(duì)不符合同的貨物進(jìn)行補(bǔ)救而被買(mǎi)方認(rèn)可或不認(rèn)可。
  　　參見(jiàn)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》
  　　“第三十七條
  　　如果賣(mài)方在交貨日期前交付貨物，他可以在那個(gè)日期到達(dá)前，交付任何缺漏部分或補(bǔ)足所交付貨物的不足數(shù)量，或交付用以替換所交付不符合同規(guī)定的貨物，或?qū)λ桓敦浳镏腥魏尾环贤?guī)定的情形做出補(bǔ)救，但是，此一權(quán)利的行使不得使買(mǎi)方遭受不合理的不便或承擔(dān)不合理的開(kāi)支。但是，買(mǎi)方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。”
  　　“第四十八條
  　?。?）在第四十九條的條件下，賣(mài)方即使在交貨日期之后，仍可自付費(fèi)用，對(duì)任何不履行義務(wù)做出補(bǔ)救，但這種補(bǔ)救不得造成不合理的遲延，也不得使買(mǎi)方遭受不合理的不便，或無(wú)法確定賣(mài)方是否將償付買(mǎi)方預(yù)付的費(fèi)用。但是，買(mǎi)方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。
  　　（2）如果賣(mài)方要求買(mǎi)方表明他是否接受賣(mài)方履行義務(wù)，而買(mǎi)方不在一段合理時(shí)間內(nèi)對(duì)此一要求做出答復(fù)，則賣(mài)方可以按其要求中所指明的時(shí)間履行義務(wù)。買(mǎi)方不得在該段時(shí)間內(nèi)采取與賣(mài)方履行義務(wù)相抵觸的任何補(bǔ)救辦法。
  　?。?）賣(mài)方表明他將在某一特定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)的通知，應(yīng)視為包括根據(jù)上一款規(guī)定要買(mǎi)方表明決定的要求在內(nèi)。
  　　（4）賣(mài)方按照本條第（2）和第（3）款做出的要求或通知，必須在買(mǎi)方收到后，始生效力?！?
  　　(2)買(mǎi)方拒絕了賣(mài)方對(duì)違約采取的補(bǔ)救辦法或?qū)u(mài)方提出的補(bǔ)救辦法，末在合理時(shí)間內(nèi)做出答復(fù)。
  　　3、解除合同。
  　　（1）根本違約。
  　　所謂根本違反合同, 根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》的解釋?zhuān)侵福阂环疆?dāng)事人違反合同的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以至于實(shí)際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西。----(第25條。)
  　　實(shí)際剝奪，英翻譯為“實(shí)質(zhì)上剝奪”，英文原文為substantially to deprive, 實(shí)質(zhì)是在很大程度上的意思，實(shí)質(zhì)剝奪是指買(mǎi)方重大利益的剝奪。
  　　根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》，構(gòu)成根本違約的要件是：
  　?、?違約造成損害；
  　?、?損害剝奪了買(mǎi)方重大利益；
  　?、?損害后果是賣(mài)方可以預(yù)見(jiàn)的，包括在訂約時(shí)就可以預(yù)見(jiàn)。
  　　根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》規(guī)定，當(dāng)賣(mài)方不履行合同或《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》義務(wù)構(gòu)成根本違反合同時(shí)，買(mǎi)方可以宣布解除合同。
  　　根本違約具體包括以下三項(xiàng)內(nèi)容：
  　?、?賣(mài)方不交付貨物、延遲交貨或交貨不符或所有權(quán)有瑕疵構(gòu)成根本違反合同；
  　　② 賣(mài)方聲明他不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行交貨義務(wù)；
  　　③ 在買(mǎi)方給予的寬限期屆滿(mǎn)后仍不履行合同。
  　?。?）當(dāng)賣(mài)方違約時(shí)，買(mǎi)方可以在如下情況撤銷(xiāo)合同：
  　?、儋u(mài)方根本違約。
  　　②如果是賣(mài)方不交貨，在一定合理時(shí)間內(nèi)，還不交，或聲明將不交。
  　?。?）賣(mài)方已交貨時(shí)。
  　　如果賣(mài)方已交貨，買(mǎi)方則喪失解除合同的權(quán)利，除非：
  　?、僭谘舆t交貨的情況下，買(mǎi)方在得知交貨后的合理時(shí)間內(nèi)宣布解除合同；
  　?、谠诮回洸环那闆r下，買(mǎi)方在檢驗(yàn)貨物后的合理時(shí)間內(nèi)提出解除合同；
  　　③在給予賣(mài)方做出履行合同或做出補(bǔ)救的寬限期屆滿(mǎn)后或在拒絕接受賣(mài)方履行義務(wù)后的合理時(shí)間內(nèi)宣布解除合同。
  　　根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》規(guī)定，買(mǎi)方宣布解除合同的聲明，只有在向賣(mài)方發(fā)出通知時(shí)才發(fā)生效力。
  　　值得注意的是，當(dāng)賣(mài)方交付的貨物中有部分符合合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)接受符合規(guī)定的部分；只有當(dāng)賣(mài)方完全不交貨或不按合同規(guī)定交貨構(gòu)成根本違反合同時(shí)，一方能宣布整個(gè)合同無(wú)效。當(dāng)賣(mài)方交貨數(shù)量大于合同規(guī)定數(shù)量時(shí)，買(mǎi)方有選擇權(quán)，全部接受或拒絕多交部分。
  　　4、要求賣(mài)方交付代替物。
  　　構(gòu)成根本違約時(shí)，才可以要求賣(mài)方交付代替物。
  　　5、要求賣(mài)方進(jìn)行修補(bǔ)。
  　　根據(jù)具體情況，也可以自己修理，或請(qǐng)第三人修理，由賣(mài)方支付開(kāi)支。
  　　6、給賣(mài)方一段合理的時(shí)間，讓其履行合同義務(wù)。
  　?。?）“合理的時(shí)間”的意思。
  　　這是針對(duì)賣(mài)方延遲交貨而規(guī)定的救濟(jì)方法?；镜囊馑加?個(gè)：
  　　① 如果對(duì)方到期沒(méi)有交貨，也不能差幾天就撤銷(xiāo)合同呀！再延長(zhǎng)一段時(shí)間吧！
  　?、凇堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》第四十九條規(guī)定，如果發(fā)生不交貨的情況，賣(mài)方不在買(mǎi)方規(guī)定一段合理時(shí)限的額外時(shí)間內(nèi)履行其義務(wù)買(mǎi)方可以宣告合同無(wú)效。這時(shí)再宣告合同無(wú)效，既顯得仁至義盡，又符合法律規(guī)定。
  　?。?）各國(guó)的不同做法。
  　　如果對(duì)方到期沒(méi)有交貨，買(mǎi)方是否一定要給賣(mài)方一個(gè)合理的額外時(shí)間，讓其履行合同義務(wù)合同義務(wù)，而不能立即宣告撤銷(xiāo)合同？
  　?、儆?guó)的做法：
  　　買(mǎi)方是否可以立即撤銷(xiāo)合同，要看賣(mài)方違反的是什么條款。如果違反的是擔(dān)保條款（Breach of Warranty）買(mǎi)方就不能撤銷(xiāo)合同，只能要求損害賠償。如果是違反條件條款（Breach of Condition）就可以立即撤銷(xiāo)合同。按照一般解釋?zhuān)虡I(yè)買(mǎi)賣(mài)交易中的交貨時(shí)間，屬于合同的要件如果沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間交貨應(yīng)該認(rèn)為違反條件，買(mǎi)方就可以立即撤銷(xiāo)合同。
  　?、诘聡?guó)的做法：
  　　賣(mài)方不能按時(shí)交貨，買(mǎi)方應(yīng)該進(jìn)行“催告”。在“催告”中，給賣(mài)方一段時(shí)間，讓其在此期間交貨，如果再不交，買(mǎi)方就可以解除合同，或請(qǐng)求賠償。
  　?、邸堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》的規(guī)定：
  　　一般情況下，與德國(guó)一樣。
  　　如果延遲交貨已經(jīng)構(gòu)成根本違約，就可以直接解除合同。但是，什么情況才經(jīng)構(gòu)成根本違約？
  　　學(xué)者給了2個(gè)關(guān)于根本違約的例子：
  　　案例1：為圣誕節(jié)進(jìn)口火雞，供圣誕節(jié)市場(chǎng)銷(xiāo)售。交貨晚了1個(gè)星期，圣誕節(jié)已過(guò)。是屬于根本違約，買(mǎi)方可以撤銷(xiāo)合同。
  　　案例2：出售普通雞的合同賣(mài)方應(yīng)該于7月至8月裝運(yùn)，實(shí)際裝運(yùn)日期遲了一個(gè)星期，這段時(shí)間，市場(chǎng)沒(méi)有什么變化。這不屬于根本違約，買(mǎi)方不能撤銷(xiāo)合同。
  　　④如果買(mǎi)方給了賣(mài)方一段合理的額外時(shí)間，在此期間，除非得到賣(mài)方的通知，表明賣(mài)方將不會(huì)在此期間履行義務(wù)，買(mǎi)方不能對(duì)賣(mài)方采取任何補(bǔ)救方法。當(dāng)然，買(mǎi)方不因此失去要求損害賠償?shù)臋?quán)利，因?yàn)橘u(mài)方畢竟沒(méi)有按期交貨。
  　　7、賣(mài)方可以對(duì)自己不履行義務(wù)，自付費(fèi)用作出補(bǔ)救。
  　?。?）對(duì)補(bǔ)救的要求。
  　　賣(mài)方自行補(bǔ)救，要符合如下要求：
  　?。?）買(mǎi)方還沒(méi)有按規(guī)定撤銷(xiāo)合同。
  　?。?）賣(mài)方應(yīng)該承擔(dān)補(bǔ)救費(fèi)用。
  　　（3）補(bǔ)救時(shí)，賣(mài)方不得給買(mǎi)方造成不合理的不便或延遲。
  　?。?）雙方注意事項(xiàng)。
  　　同時(shí)，賣(mài)方如果要求買(mǎi)方明確表示是否接受賣(mài)方履行的義務(wù)，而買(mǎi)方在一段合理的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有對(duì)這一項(xiàng)要求回答，則賣(mài)方可以在該時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。這時(shí)，買(mǎi)方不得在此期間，采取與賣(mài)方履行義務(wù)相抵觸的任何救濟(jì)方法。就是：
  　?。?）賣(mài)方在準(zhǔn)備上述履行時(shí)，應(yīng)該事先通知買(mǎi)方。
  　　（2）如果買(mǎi)方不答復(fù)，就是同意。所以，買(mǎi)方不得在此期間，采取與賣(mài)方履行義務(wù)相抵觸的任何救濟(jì)方法。比如，買(mǎi)方不得在此期間撤銷(xiāo)合同。
  　　8、賣(mài)方交付部分貨物，買(mǎi)方可以采取的救濟(jì)方法。
  　　當(dāng)賣(mài)方只交付一部分貨物，或所交貨物只有一部分合格時(shí)，買(mǎi)方可以采取的救濟(jì)方法。
  　?。?）買(mǎi)方只可以對(duì)沒(méi)有交的，或不合格的貨物，采取退貨，、減價(jià)、要求賠償損失等方法。不能撤銷(xiāo)合同。
  　?。?）如果賣(mài)方只交付一部分貨物，或所交貨物只有一部分合格，構(gòu)成根本違約時(shí)，可以撤銷(xiāo)合同。
  　　9、賣(mài)方提前交貨或超量交貨時(shí)，買(mǎi)方可以采取的救濟(jì)方法。
  　　（1）如果提前交貨，買(mǎi)方可以收取貨物，也可以拒絕收取貨物。到規(guī)定的時(shí)間在交時(shí)，還應(yīng)該收。
  　?。?）超出的部分，可以收，也可以拒收。如果收了，按合同規(guī)定的價(jià)格。
  　　10、請(qǐng)求損害賠償。
  　　《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》認(rèn)為，請(qǐng)求損害賠償是一種主要的救濟(jì)方法，并且，不因?yàn)椴扇×似渌葷?jì)方法，喪失再請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。任何計(jì)算損害賠償額，有如下情形：
  　　（1）實(shí)際補(bǔ)進(jìn)（Cover）。如果買(mǎi)方撤銷(xiāo)了合同，在撤銷(xiāo)合同后一段合理的時(shí)間內(nèi)，以合理的方式（指**低價(jià)）購(gòu)買(mǎi)了代替物，買(mǎi)方可以取得兩者之間的價(jià)格差額和賣(mài)方造成的損失補(bǔ)償（如價(jià)格以外的，額外的開(kāi)支）。這就叫實(shí)際補(bǔ)進(jìn)。
  　?。?）如果沒(méi)有實(shí)際補(bǔ)進(jìn)貨物，也可以按當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算，取得價(jià)格差額和損失補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:50:30
• 151****5175

  如果合同對(duì)違約金有約定，違約金按照合同約定的支付，如果沒(méi)有約定的話，一般是雙倍返還定金，協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:50:19
• 131****2315

  沒(méi)有合同就可以違約，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:50:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房賣(mài)方違約賠償違約金是怎樣呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約金的賠償如下：違約是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有效力的。若賣(mài)方違約，且合同中約定違約金是2萬(wàn)的話，這個(gè)2萬(wàn)的數(shù)額應(yīng)賣(mài)方補(bǔ)償給買(mǎi)方。同時(shí)退還買(mǎi)房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費(fèi)用，但由于未完成過(guò)戶(hù)，可以協(xié)調(diào)減少中介費(fèi)用。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金的主要作用，這一點(diǎn)歷來(lái)是學(xué)界爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。對(duì)此，學(xué)術(shù)界有三種不同的觀點(diǎn):1、擔(dān)保說(shuō)一種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金的主要作用在于擔(dān)保合同的履行。認(rèn)為它"是當(dāng)前社會(huì)主義組織間合同擔(dān)保的主要形式，社會(huì)主義組織間的經(jīng)濟(jì)合同，如果沒(méi)有違約金的規(guī)定，就是不完整的"。因而是一種擔(dān)保方式(擔(dān)保說(shuō))。2、責(zé)任說(shuō)第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔(dān)保方式存在著性質(zhì)上的差別，所以"違約金不是債的擔(dān)保方式，立法和法學(xué)理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔(dān)保作用"(責(zé)任說(shuō))。3、折衷說(shuō)第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金既是擔(dān)保方式，又是違約責(zé)任方式(折衷說(shuō))。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)違約金賠償
  答

  看合同怎么寫(xiě)的了，他單方面要，你不用理，他要是拖，根據(jù)合同，超過(guò)期限可以告他

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有哪位知道二手房買(mǎi)賣(mài)違約金是多少?
  答

  違約條款一般會(huì)在合同中說(shuō)明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種1，適用定金罰則，即買(mǎi)方違約不退定金，賣(mài)方違約返還雙倍定金2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說(shuō)是100萬(wàn)的房子**高違約金是10萬(wàn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有哪位清楚二手房買(mǎi)賣(mài)違約金是多少?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)在生活中是經(jīng)常發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，在二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)發(fā)生很多糾紛，因此我們需要防范一些風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)違約金的理解違約金是指按照當(dāng)事人的約定或法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。違約金分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金作了原則性規(guī)定而沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或金額的，則可按法律中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或數(shù)額的，只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額應(yīng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。關(guān)于違約金的約定違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%，其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)法律規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金 二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)或?qū)Ψ梢恢虢猓芏嗳嘶煜诉@兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實(shí)是得不到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，違約方才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行 違約金可由買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覈?guó)《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)守約方的損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約怎么辦？違約金要多少？
  答

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)違約金如何賠償違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%，實(shí)際上純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方依照自己的意愿協(xié)商確定。

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