等額本金還款和等額本息還款區(qū)別如下:1、利息計算方式不同。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算,未付的利息也要計息。而等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息,未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。2、適合人群不同。等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人。而等額本金法比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。3、每月還款金額不同。等額本息法:每月的還款額相同。而等額本金法是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。
全部4個回答>??房貸還款等額本金與等額本息有什么區(qū)別?
148****0267 | 2018-07-18 18:45:48
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147****7281
一般的話,等額本金的話是每個月都一樣的還款,固定的利息相當于會多一點,等額本息的話,他是從多到少,而利息相當于會少一點。
查看全文↓ 2018-07-18 18:46:54
如果說經(jīng)濟實力強一點的話,可以選擇后總經(jīng)濟實力相當于會薄弱一點的話顯得前面一種。 -
136****7448
貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇,一種是等額本息,一種是等額本金。兩種方式很大不同。
查看全文↓ 2018-07-18 18:46:44
等額本金:每月需要還的本金一樣,由于本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。
等額本息:每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。
對于購房者來說,兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
相對來說,等額本金的還款模式下,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限,當前利率100萬貸款為例, 等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多,但是為什么大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢?
主要原因在在于:雖然等額本金**后會節(jié)省大概14萬元,但是在前面8年時間里,等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以,雖然等額本金的利息會少一些,但是在前面八年里,等額本息的還款壓力都更大,完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看,等額本息還款,其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于**資金較少的購房者,等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。 -
155****5839
等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分,大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”,因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。當然,也有許多人經(jīng)濟相對寬裕,想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本,會選擇等額本金法。
查看全文↓ 2018-07-18 18:46:26
等額本息與等額本金的主要區(qū)別:
等額本息法的特點是:所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。
等額本金法的特點是:第一個月的還款額**多 ,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可采用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
等額本息法
等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小?!?br/>等額本金法
等額本金法**大的特點是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額**多 ,然后逐月減少,越還越少。 -
141****6728
1、二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。
查看全文↓ 2018-07-18 18:46:16
2、等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。
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買房貸款想提前還款,等額本息還是等額本金哪個劃算?關(guān)鍵是你要提前還款,要提前還款的話,應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款:每月還款固定,起始還款壓力小,每月還款總金額一樣,其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣,其中每月還款本金一樣,每月還款逐步遞減,總體利息要少一些,但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多,對自己不利,提前還款前,多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多,對自己有利。舉例說明:如果是貸款540000元/15年/12月=3000元,利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金,到你要提前還款時 ,也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。
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1、等額本金還款,每月還款本金一樣,每期還款利息減少,**開始多期的月還款額等額本金 要明顯高于等額本息;2、等額本息還款,每月還款總額一樣,每期還款利息不斷減少,但本金不斷增加;3、全部還款完畢等額本金利息要少于等額本息的利息,可自行找個房貸計算器計算;4、等額本金還本金速度快,等額本息還本金速度慢;結(jié)論:想少付點利息的,可以用等額本金,但是還款壓力大;想多占用點銀行資金的,可以用等額本息,還本金速度滿,且前期壓力相對較小。另外,從銀行從業(yè)人員建議,還是等額本息,考慮下通貨膨脹吧,本金慢慢還不要急。
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貸款買房的人都有這樣的困惑,到底等額本金與等額本息選哪個好呢?二者有啥區(qū)別?哪個更劃算呢? 等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總 額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較 低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群, 經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。 二者的主要區(qū)別在于:等額本息還款方式每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,貸款人還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多; 等額本金還款方式每月本金相同,利息逐漸減少,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。 具體選擇哪一種還款方式更為有利,不能一概而論,應(yīng)根據(jù)個人情況進行選擇。在貸款金額相同的情況下,等額本金的前期還款較等額本息要高,因此初期還款壓力會比較大。 對于剛剛工作不久的買房人來說,由于前期收入較少,不妨選擇等額本息的還款方式以緩解當前的生活壓力,在未來收入升高后再進行提前還款,這樣同樣可以節(jié)省利息;而對于中年人來講,事業(yè)已處于巔峰期,預(yù)期收入將可能逐年下降,此類人群選擇等額本金的方式比較適宜,在未來收入降低時還款數(shù)額也將減少,以免將來發(fā)生入不敷出的風(fēng)險。 此外,雖然等額本金的利息總額低于等額本息,但考慮到通貨膨脹的因素,也許未來節(jié)省的利息總額的購買力會被大大削弱,同時買房人前期又承擔了較大的還款壓力,這樣算來選擇等額本金的還款方式或許有些得不償失了。
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答
等額本息是本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變。等額本金是本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;后者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款。事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇“等額還款方式”,因為這種方式月還款額固定,便于客戶記憶,還款壓力均衡,實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同,簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長,自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減,自己占用銀行的本金時間短,利息也自然減少,并不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問題。實質(zhì)上,兩種貸款方式?jīng)]有優(yōu)劣之分,只有在需求的不同時,才有不同的選擇。
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