團(tuán)購(gòu)房過程中有哪些注意事項(xiàng)

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• 141****9609

  通常購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房和購(gòu)買普通商品房并沒有什么不同,但如果您涉及單位購(gòu)房那么要看具體情況了。第
  一、團(tuán)購(gòu)可以凝聚購(gòu)房者力量,有力地爭(zhēng)取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。第
  二、團(tuán)購(gòu)可以集中購(gòu)房人的力量,加大與開發(fā)商的談判籌碼爭(zhēng)取更大議價(jià)空間。第
  三、團(tuán)購(gòu)可以使購(gòu)房者獲得更專業(yè)協(xié)助,如:提供專業(yè)的律師和置業(yè)顧問及銀行幫助。第
  四、可以獲得更多的關(guān)于開發(fā)商以及和購(gòu)房相關(guān)的信息,提高選擇空間。第
  五、可以加深購(gòu)房人之間的聯(lián)系,對(duì)后續(xù)維權(quán)和業(yè)主委員會(huì)建立有很大作用。第
  六、為購(gòu)房者提供相關(guān)購(gòu)房的常識(shí)及注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:57:09
• 137****0259

  1、參加團(tuán)購(gòu)前應(yīng)先自己摸底，了解所要購(gòu)買的房屋質(zhì)量、價(jià)格及相關(guān)服務(wù)，然后理智選擇，不要人云亦云，盲目跟風(fēng)。
  
  2、要遵守游戲規(guī)則，保護(hù)經(jīng)營(yíng)者正當(dāng)?shù)睦?，讓市?chǎng)良性循環(huán)，這是應(yīng)有的道德和責(zé)任。
  
  不要在團(tuán)體外泄露團(tuán)購(gòu)價(jià)格，切忌自行砍價(jià)時(shí)向經(jīng)銷商透露團(tuán)購(gòu)價(jià)，保證團(tuán)購(gòu)正常進(jìn)行，避免對(duì)支持團(tuán)購(gòu)的經(jīng)銷商造成不良后果。
  
  曾經(jīng)發(fā)生過多次網(wǎng)友拿著團(tuán)購(gòu)協(xié)議團(tuán)購(gòu)卡砍價(jià)行為，已迫使多項(xiàng)團(tuán)購(gòu)中斷。
  
  3、團(tuán)購(gòu)是互幫互利的行為，參加TX之間一定要心齊，做到同進(jìn)同退。
  
  4、在團(tuán)購(gòu)談判進(jìn)行期間，其他成員應(yīng)積極以普通消費(fèi)者身份到附近相似的房產(chǎn)交易所詢問價(jià)格，幫助組織著者和談判者了解更多的信息，但不能再以團(tuán)購(gòu)的名義進(jìn)行談判和詢問，以免混亂.5、無確鑿證據(jù)，不得以任何形式誹謗組織者。
  
  很多組織者做了大量市場(chǎng)調(diào)查，資料搜集等前期準(zhǔn)備工作，對(duì)他們的勞動(dòng)和熱情，應(yīng)當(dāng)予以尊重和肯定。
  
  6、如遇糾紛，請(qǐng)及時(shí)與組織者或管理員取得聯(lián)系，爭(zhēng)取協(xié)調(diào)解決，避免過激言論。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:56:22
• 145****1380

  1、購(gòu)買房號(hào)要簽好協(xié)議
  在購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房時(shí)，需要購(gòu)買了房號(hào)才有資格進(jìn)入活動(dòng)的，要注意了購(gòu)買房號(hào)的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號(hào)人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號(hào)人的手中，就有大麻煩了。
  
  2、交房時(shí)間延誤
  對(duì)于團(tuán)購(gòu)房，各位購(gòu)房者要了解好交房時(shí)間，因?yàn)楹芏嗟膱F(tuán)購(gòu)房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團(tuán)購(gòu)房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。建議在團(tuán)購(gòu)買房簽訂合同時(shí)把交房時(shí)間寫進(jìn)去。
  3、讓購(gòu)房者加房款
  不少的參加團(tuán)購(gòu)房的人們有遇到這樣的情況，開發(fā)商讓購(gòu)房者再一次的加房款，如果購(gòu)房者不加房款的話，開發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕購(gòu)房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的，購(gòu)房者應(yīng)該簽好房屋購(gòu)買協(xié)議，對(duì)房子的價(jià)格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。
  4、工業(yè)用地建房不要購(gòu)買
  如果是團(tuán)購(gòu)工業(yè)用地來建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購(gòu)買者不要認(rèn)為有開發(fā)商的承諾就購(gòu)買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團(tuán)購(gòu)提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，年限只有三十年，而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長(zhǎng)，有五十年或者七十年等。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:54:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 團(tuán)購(gòu)房過程中有哪些注意事項(xiàng)？流程是怎么樣的呢？
  答

  注意一：購(gòu)買房號(hào)要簽好協(xié)議在購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房時(shí)，需要購(gòu)買了房號(hào)才有資格進(jìn)入活動(dòng)的，要注意了購(gòu)買房號(hào)的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號(hào)人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號(hào)人的手中，就有大麻煩了。注意二：　交房時(shí)間延誤對(duì)于團(tuán)購(gòu)房要了解好交房時(shí)間，很多的團(tuán)購(gòu)房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團(tuán)購(gòu)房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。注意三：讓購(gòu)房者加房款不少的參加團(tuán)購(gòu)房的人們有遇到這樣的情況，開發(fā)商讓購(gòu)房者再一次的加房款，如果購(gòu)房者不加房款的話，開發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕購(gòu)房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的，購(gòu)房者應(yīng)該簽好房屋購(gòu)買協(xié)議，對(duì)房子的價(jià)格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。注意四：工業(yè)用地建房不要購(gòu)買如果是團(tuán)購(gòu)工業(yè)用地來建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購(gòu)買者不要認(rèn)為有開發(fā)商的承諾就購(gòu)買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團(tuán)購(gòu)提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，年限只有三十年，而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長(zhǎng)，有五十年或者七十年等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋交易稅轉(zhuǎn)讓過程中有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房屋交易稅轉(zhuǎn)讓時(shí)，要確認(rèn)稅費(fèi)誰出，合同寫清楚，別被多收了錢。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房過程中有哪些問題？購(gòu)房者在買房過程中要注意哪些問題？
  答

  購(gòu)買房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來說，不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購(gòu)買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會(huì)經(jīng)過選房看房、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房等過程，每個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)特別注意哪些問題？1、定金簽訂購(gòu)房合同之前，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購(gòu)房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購(gòu)房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。但是為了保險(xiǎn)起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對(duì)預(yù)購(gòu)房屋及時(shí)辦理解押手續(xù)，以便購(gòu)房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍簽合同時(shí)還要查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開發(fā)商作合理的解釋。4、購(gòu)房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對(duì)于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時(shí)向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時(shí)保留證據(jù)，如果懷疑購(gòu)房者自購(gòu)房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定具體的財(cái)產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時(shí)向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場(chǎng)之類的環(huán)境問題，還會(huì)涉及到城管部門。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房過程中有哪些問題？買房子時(shí)主要考慮哪些方面的因素？
  答

  買房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場(chǎng)或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房過程中有哪些問題需要注意？
  答

  聽別人說買房要看位置、戶型，還要了解開發(fā)商怎么樣。最好咨詢專業(yè)人士，多做比較，不要急著下決定。

  全部3個(gè)回答>