銷售價高于備案價能網(wǎng)簽嗎

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• 156****2793

  商品房住宅銷售價格都有備案的。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:58
• 155****8056

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：
  1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:43
• 154****4819

  如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。
  但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。
  因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執(zhí)法部門。
  網(wǎng)簽價格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r格,不得低于區(qū)域的**低過戶指導(dǎo)價,**高可以到達合同價的90%-95%。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:34
• 147****5032

  商品房實際簽訂的合同價格高于房產(chǎn)局備案價格，業(yè)主可以主張開發(fā)商返還差價。協(xié)商不成，到 物價局投訴，或者到法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:25
• 157****7462

  房屋實際銷售價是不能高于備案價的。根據(jù)房價備案制度規(guī)定：開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的**高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。
  如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:08

相關(guān)問題

• 問 ??銷售價高于備案價能網(wǎng)簽嗎？
  答

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷售價也可以說是網(wǎng)簽價，除此之外還有評估價、指導(dǎo)價和**終成交價，具體區(qū)別如下：1、網(wǎng)簽價所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價，此外，網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價即為100/70%，約等于143萬。2、指導(dǎo)價“指導(dǎo)價”是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。3、評估價所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，**終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么**多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的**高貸款額僅為房屋總價的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。4、成交價成交價比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

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• 問 樓盤備案價就是銷售價嗎
  答

  商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。當(dāng)然這是指樓盤銷售價和樓盤的備案價總體是差不多，具體有一定的浮動情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購買房屋，在與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會將合同發(fā)送給房屋管理局進行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司實施的必要條件。如果沒有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售，以及在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請價格是開發(fā)商在市場開放前向建筑委員會提交的價格。售價是開盤后的價格。一般來說，許多商品房的售價都會高于申請價。商品房銷售價格記錄是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計劃，包括預(yù)售價格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

• 問 遲遲網(wǎng)簽不了，是不是售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于備案價？
  答

  購房時被告知價格高于備案價要更改做不了網(wǎng)簽,那么與開發(fā)商商量，無非改價格或者退房。

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• 問 房屋備案價與銷售價有沒有關(guān)系
  答

  房屋備案價與銷售價是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價應(yīng)該是等同于銷售價的，是由于存在一些影響因素，使得備案價高于或者低于網(wǎng)簽價。原則上來說，房屋的備案價于銷售價之間的波動不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來看。房屋的備案價就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價格，這個價格是賣家在起初打算銷售房屋時，做出的評估價格，而房屋的銷售價也就是實際成交價，這個價格是購房者**終付給賣家的總價格。影響備案價以及銷售價之間的因素主要有兩點，其中一種是，備案價高于銷售價，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系；另一種是，備案價低于銷售價，這通常是因為購房者與賣房有了其他的約定，所引起的價格變動，比方說，購買二手房臨時需要購買室內(nèi)家具等原因，都會出現(xiàn)這種情況。

• 問 買房備案需要滿足哪些條件？備案價與銷售價有何區(qū)別？
  答

  買房備案，需身份證明、合同完整、付款憑證齊全。備案價固定，銷售價則依市場變化。

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