??房源開發(fā)的重要性有哪些

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• 133****5299

  開發(fā)房源注意事項：
  1、面談要掌握語速，語調(diào)及談話時間；
  2、一定要勤打電話；
  3、經(jīng)紀人心態(tài)要誠懇；
  4、與客戶的關系持續(xù)維系；
  5、開發(fā)銷售話術要熟練；
  6、多看房子積累經(jīng)驗；
  7、要懂得贊美，用專業(yè)知識打動對方
  房源開發(fā)途徑及技巧：
  1、店面接待：如果有客戶過來要第一時間迎上去，吐字要清晰，要主動留下客戶的電話號碼；
  2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開發(fā)，即發(fā)派報要和附近周圍的保安，物業(yè)，電梯工，居委會等等搞好關系
  3、老客戶回訪：對已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲，可能他們的朋友要賣房呢，作為房產(chǎn)經(jīng)紀人的我們不要放棄任何一條開發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息；
  4、網(wǎng)絡開發(fā)：網(wǎng)絡開發(fā)房源是現(xiàn)在開發(fā)房源技巧中**重要的一個技巧，在網(wǎng)絡上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產(chǎn)平臺每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話，相信你會獲得很大收獲；
  5、派單：又稱掃樓，進小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂趣

  查看全文↓ 2018-07-16 14:23:08
• 137****6769

  重要性：關系到國計民生，關系到大眾的利益。
  緊迫性：這個要從供需方面來說?，F(xiàn)在房地產(chǎn)供需矛盾突出，供不應求，需要增加供應量
  必要性：是調(diào)控房價的需要，是滿足人民需求的需要，是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要

  查看全文↓ 2018-07-16 14:21:49
• 151****3358

  1、房源和客戶是成交的基礎；
  2、房源吸引客戶；
  3、擁有優(yōu)質(zhì)房源即抓住了成交的主動性；
  4、開發(fā)能力是經(jīng)紀人的基本能力要求；
  5、經(jīng)紀人了解房產(chǎn)市場和積累工作經(jīng)驗的**直接方法。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:21:36

相關問題

• 問 房屋質(zhì)量的重要性有哪些？誰知道?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)權利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產(chǎn)權不能受到法律的保護。1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一權屬登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)內(nèi)的房屋權屬證書進行驗證或者換證。2、初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內(nèi)登記機關申請房屋所有權初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過初始登記才能取得大產(chǎn)證。3、轉移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉讓、分割、合并、裁決等原因使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉移登記。4、變更登記：權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5、他項權利登記：設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權利登記。6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。房屋所有權登記辦理在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權初始登記。辦理房屋所有權登記流程有申請→受理→審核→收費→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔。房屋產(chǎn)權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到法律保護的合法權益。

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• 問 房產(chǎn)證有那些重要性？
  答

  呵呵，如果是商品房，房產(chǎn)證比土地證重要啊。房產(chǎn)證是房屋所有權證，上邊記載了房屋的所有權人、面積、抵押情況等等信息。辦理并不貴，工本費加手續(xù)費100多元，找房產(chǎn)所屬的房管局就能夠辦理。如果不辦呢？你就不能清楚地知道該房屋真正的產(chǎn)權歸屬。你說重要不重要？其實房產(chǎn)證本身并不重要，真正重要的是他所能夠證明的信息。

  全部11個回答>
• 問 請問裂縫有哪些表現(xiàn)？其危害性及重要性怎樣？
  答

  在房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無處不有，關鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：(1)收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；(2)溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)；也有沿附墻煙囪的界面上；(3)沉降裂縫：由地基基礎不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；(4)變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；(5)結構裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。以上這些種類的裂縫中，屬 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三種裂縫不屬危險，屬較大縫寬的 (3) 、(4) 且縫寬在發(fā)展和 (5) 三種則屬危險裂縫，但也不是絕對的，需要作現(xiàn)場鑒定分析，如火災引起重要構件的開裂等?？傊卸ê畏N裂縫要與結構的受力狀態(tài)聯(lián)系起來分析，所謂“看部位”就是這個意思。

• 問 買房需要注意物業(yè)嗎 物業(yè)的重要性有哪些
  答

  除了地段、價格、戶型等因素外,隨著業(yè)主對居住環(huán)境的要求越來越高,以及物業(yè)服務對后期物業(yè)保值增值的作用越來越大,物業(yè)服務已經(jīng)逐漸成為人們購房時選擇的重要因素。幾年前,客戶對物業(yè)服務還抱著無所謂的態(tài)度,但是現(xiàn)在卻越發(fā)重視?？蛻魧ξ飿I(yè)服務的重視程度同客戶所要購買的物業(yè)類型有直接聯(lián)系,購買的物業(yè)越高端,對物業(yè)的重視程度就越高。 房子本質(zhì)上就是一個商品,所以實際上買房子和買電器一樣,買回去后,不僅希望用的時間足夠長、同時也希望保修維修等售后服務完善。所以,從這個角度講,對樓盤售后維修服務的訴求其實就是需要小區(qū)有一個高品質(zhì)的物業(yè)公司。 物業(yè)服務影響居住體驗 “前幾年購房者買房問的多是價格、戶型,再后來關注小區(qū)的地段、配套、園林景觀,現(xiàn)在的情況是,前來看房買房的市民中大概有五成會問到小區(qū)的物業(yè)服務。”業(yè)內(nèi)人士***示,隨著業(yè)主對居住環(huán)境的要求越來越高,大多數(shù)購房者對于物業(yè)問題也問得越發(fā)仔細,例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務包含哪些方面等,越來越多的購房者開始關注小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其服務水平,物業(yè)服務漸漸的也開始成為影響購房者出手的衡量因素。 好的物業(yè)服務,會給業(yè)主以天然的安全感,舒適感、便利感。以筆者所在小區(qū)來說,物業(yè)服務在小區(qū)門禁管理這一塊比較松懈,導致小區(qū)業(yè)主的安全感非常差,樓梯間各種小廣告非常多。這樣的房子一旦上市,對房價也是一個不小的影響。 當然,決定房子售價和租價高低的因素非常復雜,除了與物業(yè)服務好壞相關聯(lián)外,還同小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境以及停車狀況等各種因素密切相關。對此,業(yè)內(nèi)人士***示,一般來說,前期規(guī)劃好的小區(qū),如果后期物業(yè)也能跟上,那么小區(qū)的房子肯定會保值,而且增值幅度也高。 改善需求更在乎物業(yè)好壞 隨著生活水平的提高,購房者在選擇房子時,物業(yè)服務所占的權重越來越高。在同價位同檔次的樓盤中,誰請的物業(yè)公司更好,或許就會決定買哪個樓盤。這點在改善型購房者身上或許體現(xiàn)的更加淋漓盡致一些。 一般來說,對于首套房購房者來說,居住是他們的第一訴求。為了能有套房,其他的不利因素基本上都能妥協(xié),而對于二套房等改善性需求的購房者來說,物業(yè)服務則對**終的決定有著不小的影響。為了選上一套物業(yè)服務優(yōu)質(zhì)的住房,準業(yè)主們會仔細詢問物業(yè)服務的各項標準。

• 問 五險一金的重要性
  答

  在目前全國眾多城市限購的背景下，對于非本地戶籍職工來說，6—60個月的連續(xù)社保（或納稅記錄）是買房的必要條件。另外，養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險都要求在工作期間繳滿一定年限，在退休后才能先手終身待遇。所以，暫時的中斷并不影響退休后的待遇，只要在退休前達到累計年限即可。不過，醫(yī)保斷繳后，若超出緩沖期，就不再享受醫(yī)保待遇。如果醫(yī)保斷交3個月，醫(yī)保繳費年限清零。