??開發(fā)商退房不退款怎么辦

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• 132****3688

  如果你有證據(jù)怎么通知過(guò)他們了，你可以直接起訴開發(fā)商退款，并按照合同約定，要求他們支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  如果沒(méi)有證據(jù)證明，你就訴請(qǐng)法院解除與出賣人的商品房買賣合同，同時(shí)要求他們退回購(gòu)房款、支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:11:38
• 157****8282

  協(xié)商不成,起訴處理?？梢灾鲝堎?gòu)房款和利息

  查看全文↓ 2018-07-14 20:11:16
• 152****5313

  1、向房管局投訴
  如果所交付的定金或者是**款，因限購(gòu)升級(jí)，開發(fā)商不退，此時(shí)可以向房管部門投訴解決;如果您前期的社保或者個(gè)稅沒(méi)有通過(guò)正常渠道辦理的，那么就需自己承擔(dān)一定的責(zé)任。
  2、仔細(xì)簽訂退房協(xié)議
  如果只是口頭同意退還房款，那么并沒(méi)有明確的期限，沒(méi)有約定，那么難以及時(shí)索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果超過(guò)退房時(shí)間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及超過(guò)退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。
  3、向法院起訴
  如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對(duì)您是有一定保障的;完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行，需要寫好起訴書到法院立案，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:10:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商同意退房不退款怎么辦？
  答

  以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。具體操作是：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來(lái)，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。由于貸款已一次性過(guò)至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。若開發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬(wàn)元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時(shí)合同上沒(méi)有明確規(guī)定押金在買賣交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"向房開商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應(yīng),對(duì)房開商提出退還要求,并說(shuō)明是根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開商應(yīng)該會(huì)答應(yīng),

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• 問(wèn) 退房開發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請(qǐng)退房之后開發(fā)商如果不退房款可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當(dāng)時(shí)購(gòu)買房屋的購(gòu)房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開發(fā)商都是需要把購(gòu)房款退還給購(gòu)房者的，只不過(guò)退款的時(shí)間不一致，有些時(shí)候早有些時(shí)候晚購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。申請(qǐng)退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因?yàn)殚_發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛲朔?，可能開發(fā)商會(huì)拒絕，導(dǎo)致不退房款，因?yàn)殚_發(fā)商自身沒(méi)有違約，而是因?yàn)橘?gòu)房者違約，所以申請(qǐng)退房就比較復(fù)雜。遇到開發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長(zhǎng)一段時(shí)間已經(jīng)超過(guò)預(yù)期的交房時(shí)間，仍然沒(méi)有辦法交房，都是可以提出退房的。

• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)不退**嗎?起訴開發(fā)商退**款成功，可開發(fā)商還是不退款怎么辦？
  答

  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來(lái)講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢。要是實(shí)在沒(méi)錢還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時(shí)還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會(huì)非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)

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• 問(wèn) ??開發(fā)商不退房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、你現(xiàn)在還是要找房管局里的管理開發(fā)商的部門。2、去消協(xié)問(wèn)問(wèn)。3、可以找個(gè)律師起訴他們看看協(xié)議上是否有可以得到賠償?shù)臈l文。

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