??有法院調解書怎樣去房產過戶

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• 145****6828

  是可以過戶的。
  
  
  
  1、房子過戶需要條件房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規(guī)定的經適房或小產權房、業(yè)主健在，有民事行為能力、過戶雙方自愿?；蚴前捶ǘǖ某绦颉?br/>
  2、生效的調解書的法律效力
  確定當事人間民事法律關系的效力、結束訴訟的效力、強制執(zhí)行的效力。
  
  3、房子過戶費的計算法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:38:52
• 155****9643

  　　可以辦理過戶手續(xù)，生效的民事調解書也是具有法律效力的文件，房管局如果不配合過戶，可以向法院申請協助執(zhí)行通知書，房管局必須辦理過戶登記手續(xù)。
  　　根據《中華人民共和國民事訴訟法》第230條規(guī)定，在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:38:28
• 152****1527

  　　可以憑生效的法院判決書（法院調解書書也是同具法律效力的司法文書）辦理房產登記變更手續(xù)。
  
  
  
  　　《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）
  
  　　第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請： （一）因合法建造房屋取得房屋權利； （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利； （三）因繼承、受遺贈取得房屋權利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權利人放棄房屋權利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:38:12

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• 問 ??調解書不給房產過戶該怎么解決？
  答

  如果是法院出具的調解書，也是有法律效力的裁判文書，憑著這個就可以到房管部門去辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 根據法院調解書,沒有房產證,可以辦理房屋過戶嗎
  答

  國家實行的是住房登記制度，住房產權屬于房產證的登記人所有?！　‘斒氯擞蟹ㄔ赫{解書，就需要憑法律文書到住房所屬房管部門辦理過戶，有了當事人名字房產證，當事人就可以合法處置住房產權。沒有辦理過戶手續(xù)之前，住房產權還不是當事人合法所有?！　　段餀喾ā罚骸　〉谑邨l　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。　　《房屋登記辦法》：　　第三十五條　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 離婚夫妻，房產過戶時持法院調解書還需繳納過戶費嗎？
  答

  辦理離婚房產過戶，需要帶齊以下資料：離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(需經區(qū)級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現場辦理析產登記)或離婚證(背后需注明財產分配情況);房地產證(如有共有證的，需帶備);申請人的身份證件;房地產登記申請書;委托書。 離婚房產過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。

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• 問 ??根據法院調解書沒有房產證可以辦理房屋過戶嗎？誰知道呢？
  答

  第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 ??房產過戶調解書有用嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、房子過戶需要條件房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規(guī)定的經適房或小產權房、業(yè)主健在，有民事行為能力、過戶雙方自愿?；蚴前捶ǘǖ某绦颉?、生效的調解書的法律效力確定當事人間民事法律關系的效力、結束訴訟的效力、強制執(zhí)行的效力。3、房子過戶費的計算法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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