根據(jù)法院調(diào)解書,沒(méi)有房產(chǎn)證,可以辦理房屋過(guò)戶嗎

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• 141****2911

  國(guó)家實(shí)行的是住房登記制度，住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有。
  　　當(dāng)事人有法院調(diào)解書，就需要憑法律文書到住房所屬房管部門辦理過(guò)戶，有了當(dāng)事人名字房產(chǎn)證，當(dāng)事人就可以合法處置住房產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，住房產(chǎn)權(quán)還不是當(dāng)事人合法所有。
  　　《物權(quán)法》：
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第三十五條
  　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:16:20
• 137****6139

  是1手的吧，那要等到出了新證才能辦理過(guò)戶的。不能沒(méi)有證辦理新的。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:16:12
• 138****8243

  需要你們雙方一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶，
  對(duì)方拒絕，你可以憑調(diào)解書，到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)辦理協(xié)助執(zhí)行公函，憑此你可以單方過(guò)戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:16:05
• 154****5308

  可以憑生效的法院判決書（法院調(diào)解書書也是同具法律效力的司法文書）辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)。
  
  《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）
  第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  （三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  （五）房屋滅失；
  （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:15:55
• 148****8412

  需要你們雙方一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶，
  對(duì)方拒絕，你可以憑調(diào)解書，到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)辦理協(xié)助執(zhí)行公函，憑此你可以單方過(guò)戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 17:15:48

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• 問(wèn) ??根據(jù)法院調(diào)解書沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理房屋過(guò)戶嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

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• 問(wèn) ??有法院調(diào)解書怎樣去房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  是可以過(guò)戶的。1、房子過(guò)戶需要條件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款。不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房、業(yè)主健在，有民事行為能力、過(guò)戶雙方自愿?；蚴前捶ǘǖ某绦?。2、生效的調(diào)解書的法律效力確定當(dāng)事人間民事法律關(guān)系的效力、結(jié)束訴訟的效力、強(qiáng)制執(zhí)行的效力。3、房子過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問(wèn) ??調(diào)解書不給房產(chǎn)過(guò)戶該怎么解決？
  答

  如果是法院出具的調(diào)解書，也是有法律效力的裁判文書，憑著這個(gè)就可以到房管部門去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 離婚夫妻，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)持法院調(diào)解書還需繳納過(guò)戶費(fèi)嗎？
  答

  辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶，需要帶齊以下資料：離婚判決書(需中級(jí)以上人民法院作出的判決書，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒(méi)有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況);房地產(chǎn)證(如有共有證的，需帶備);申請(qǐng)人的身份證件;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。 離婚房產(chǎn)過(guò)戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶調(diào)解書有用嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、房子過(guò)戶需要條件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款。不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房、業(yè)主健在，有民事行為能力、過(guò)戶雙方自愿?；蚴前捶ǘǖ某绦颉?、生效的調(diào)解書的法律效力確定當(dāng)事人間民事法律關(guān)系的效力、結(jié)束訴訟的效力、強(qiáng)制執(zhí)行的效力。3、房子過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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