怎樣申請(qǐng)購房分期付款

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• 134****4349

  余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對(duì)，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算）
  每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！
  購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！

  查看全文↓ 2018-07-04 09:59:02
• 157****6990

  2、住房公積金貸款
  　　在如今的購房大潮里，已經(jīng)有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，**重要的一個(gè)原因就是公積金貸款的利率比商業(yè)性住房貸款低很多。雖然有如此的優(yōu)惠，卻并不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨繼續(xù)向下看：
  
  1）、什么是住房公積金個(gè)人貸款
  　　個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，（一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。（根據(jù)武漢市的商情，公積金貸款多數(shù)開發(fā)商只是提供相關(guān)證明協(xié)助您辦理，一般都由購房者自己辦理）。目前武漢市運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是較為普遍的貸款方式。
  
  2）、辦理公積金貸款需注意以下幾點(diǎn)
  （1）申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  　?。?）在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額

  查看全文↓ 2018-07-04 09:58:46
• 143****4928

  該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.
  個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.

  查看全文↓ 2018-07-04 09:58:17

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣申請(qǐng)購房分期付款?分期付款買房**怎么算?
  答

  　分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間?！　∑浯问歉犊畹臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可?！　?*后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問 ??怎樣申請(qǐng)購房分期付款?分期付款買房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問 購房分期付款是怎樣計(jì)算的
  答

  1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計(jì)算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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• 問 ??買房怎樣分期付款?分期付款和按揭哪個(gè)更好?
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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• 問 ??怎樣分期付款買房?分期付款買房有哪些好處?
  答

  隨著生活水平的不斷提升，相比商用住房而言，我們更傾向于住在光線通透的商品房。但隨之房?jī)r(jià)的水漲船高，導(dǎo)致很多人望而卻步。那買房子，我們是選擇分期付款好還是全款好。其實(shí)，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點(diǎn)，視情況而定。一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)?1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個(gè)問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。一次性付款注意事項(xiàng)：第一、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

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