??寫字樓甲級什么意思

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• 154****3318

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。
  ■單層面積達1000平方米或以上
  ■層高達2.60米或以上
  ■平均得房率為60%-65%或以上
  ■位于浦東或浦西的中央商務區(qū)，有便捷交通
  ■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)
  ■高端的交房標準
  ■高質(zhì)的建筑施工
  ■樓層可靈活分隔
  ■寬敞的大廳及通道
  ■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
  ■專業(yè)的物業(yè)管理
  ■充足的停車設施
  ■基本的后備電源系統(tǒng)
  ■高效的電梯管理系統(tǒng)
  ■充足的洗手間設施
  ■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
  版本四：戴德梁行寫字樓部
  關鍵詞：八大特征
  所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設施、設備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:01:51
• 146****9630

  一、所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒有明確的固定標準或成文規(guī)定什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以中國港臺地區(qū)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
  二、從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務化等等。其衡量指標相當廣泛，從辦公總面積、標準層面積和凈高到貨梯客梯數(shù)量，甚至項目產(chǎn)權(quán)所有結(jié)構(gòu)和入住若干年后的客戶構(gòu)成，都是甲級寫字樓評定的參考因素，上述所說的“5A”也是甲級寫字樓評定標準中的一個參考項。
  三、除此之外，當前市場上還有許多林林總總的不同寫字樓等級劃分方式，但有些也僅僅出現(xiàn)在宣傳語、廣告詞當中，不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什么A級、B級、C級；投資級、機構(gòu)級、投契級；五星級；頂級。細究看來，其中不少區(qū)分方式都與國際的一些寫字樓、商務樓標準有所相似，甚至包括LOFT 、CBD、 SOHO等一系列舶來品。因而，歸結(jié)來看，如今市場上的大部分寫字樓等級標準都只能作為投資的一項參考，而非品質(zhì)好壞的評判依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:01:37
• 133****3362

  一、“甲級”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級
  
  三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
  
  二、“甲級”標準不不是**高級別
  
  “甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:01:27

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• 問 甲級寫字樓是什么意思
  答

  寫字樓按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，其中以甲為**，也就是說，甲級寫字樓是辦公空間中的頂尖級別。甲級寫字樓在建筑設計和視覺體驗上都是優(yōu)質(zhì)的，甚至很多都成為了當?shù)氐牡貥耍鈶糁蒙砥渲懈挥谐晒Ω泻土α?。雖然業(yè)界對于甲級寫字樓的說法并沒有一個特別權(quán)威的解釋，但長久以來也形成了一定的規(guī)范

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• 問 寫字樓是什么意思
  答

  通俗的來說，就是辦公的地方，也稱辦公樓，里面有很多公司租的一層或者是一間，員工在里面辦公。

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• 問 soho寫字樓什么意思
  答

  小型家庭辦公室，在家里辦公，不受上班時間的限制，很自由，一般以IT業(yè)或自由撰搞人為主。這是一種生活辦公的方式，不存在于建筑學，規(guī)劃專業(yè)，規(guī)劃法規(guī)中。

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• 問 寫字樓是什么意思
  答

  寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，不能用于住人。寫字樓兩大評定標準，一是甲級，二是5A。甲級為一種通行叫法，并不固定，因為誰也不愿被叫成乙級，恨不得有玻璃幕墻，長得高一些的都為甲級寫字樓，相比之下5A倒是有一定的標準，類似酒店評定的方法。寫字樓的特點①大規(guī)模，這里的大規(guī)模，不僅是指本身比較大，更強調(diào)其伸展力及拓展性。寫字樓本身必須要有強大的配套，另一方面，還看交通條件，四通八達的交通是它規(guī)模的重要支撐。②寫字樓追求的硬件，更多的是創(chuàng)新。除此之外，其所用的建筑技術(shù)，標準承重，新風系統(tǒng)，以及電梯，智能等都更先進。③軟件服務，相對酒店服務標準，寫字樓服務變化明顯，一方面體現(xiàn)在物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在專業(yè)化商務服務上。

• 問 寫字樓是什么意思
  答

         寫字樓是專業(yè)商務辦公用的樓，不能用于住人，房產(chǎn)證上有明確注明的。是由辦公室組成的大樓。目前寫字樓分為甲級寫字樓和5A級寫字樓?！　懽謽侨渴乾F(xiàn)代化風格，室內(nèi)裝修設計的環(huán)境很優(yōu)越，設施配套齊全，交通方便，并有地上地下停車場。城市中心的寫字樓往往向高層和超高層發(fā)展，集中地區(qū)形成城市的“中心商務區(qū)”。縮短了社會各方人員空間距離。寫字樓原意是專用的建筑物組成的辦公室大樓，后來定義進行拓展，寫字樓的作用是集中進行信息收集、決策制定、文書工作處理等經(jīng)濟活動管理。　　目前寫字樓分為甲級寫字樓和5A級寫字樓。一些帶電梯的，有玻璃幕墻，特別高的寫字樓都可成為甲級寫字樓。但是5A級寫字樓是有一定標準的。從區(qū)位、規(guī)模、建筑文化、硬件設施、軟件服務等方面都是有一定的標準的。類似于酒店的五星級服務標準。