請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要小區(qū)供暖？

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• 152****0560

  鍋爐排出煙塵會(huì)污染小區(qū)附近空氣。有時(shí)會(huì)有黑灰從空中飄到你頭上了

  查看全文↓ 2018-07-02 16:31:15
• 158****3352

  那要看開(kāi)發(fā)商跟供熱公司簽訂的是什么合同了 一般新小區(qū)有的是直接是供熱公司負(fù)責(zé),有的是前兩年開(kāi)發(fā)商代管,兩年后再轉(zhuǎn)給供熱公司,買(mǎi)房子的錢(qián)里一般都含有供熱設(shè)備費(fèi)用,如果業(yè)主都把今年的供熱費(fèi)已經(jīng)交完,并且超過(guò)60%業(yè)主都交費(fèi)了,應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)去協(xié)調(diào)供熱公司供熱,還有開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有把供熱設(shè)備所有的費(fèi)用完全跟供熱公司結(jié)清,這些都是未供熱的問(wèn)題 你們要所有業(yè)主聯(lián)合起來(lái)一起找他們 力量才大 才能有效果 落實(shí)好是誰(shuí)的問(wèn)題就找誰(shuí) 盡快解決 不解決就找他們的上一級(jí)部門(mén) 或者打你們當(dāng)?shù)氐氖虚L(zhǎng)熱線 電視臺(tái) 報(bào)紙等渠道幫忙協(xié)調(diào) 希望一切順利
  

  查看全文↓ 2018-07-02 16:31:06
• 142****0043

  也許我有些答非所問(wèn)，不過(guò)希望樓主看完
  首先我不明白你為什么想開(kāi)供暖公司，如果僅僅是因?yàn)槟惚容^熟悉這一塊的運(yùn)行，那我還是要?jiǎng)衲愦蛳@個(gè)念頭。因?yàn)椤@一行不賺錢(qián)。
  我之前也從事過(guò)相關(guān)的工作，我們有自己的蒸汽鍋爐，產(chǎn)的汽賣(mài)給企業(yè)生產(chǎn)以及為居民采暖。國(guó)家對(duì)采暖時(shí)的收費(fèi)有嚴(yán)格的限制，即是說(shuō)，無(wú)論煤價(jià)再高，你們管損再大，你的收費(fèi)價(jià)格還得按國(guó)家規(guī)定的來(lái)！從之前的30.04每平，到后來(lái)的計(jì)量收費(fèi)補(bǔ)退費(fèi)用。即便你節(jié)省著供熱，不給百姓好好供，惹來(lái)一片罵聲，到頭來(lái)還是得虧損。對(duì)于國(guó)有的，政府會(huì)給你補(bǔ)貼，對(duì)于私人的，你就得自己墊著。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:30:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商要贈(zèng)送面積？
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈(zèng)送面積不過(guò)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)違反國(guó)家規(guī)定，多出來(lái)的面積。你只有使用權(quán)，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會(huì)把這個(gè)面積算入補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要急于交房？
  答

  開(kāi)發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開(kāi)的影響正在擴(kuò)大的傾向，這樣的時(shí)候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的裝修質(zhì)量了。如果業(yè)主想知道關(guān)于三證一書(shū)一案的證件何時(shí)齊備，又不影響收房，那可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，以及相關(guān)的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門(mén)咨詢何時(shí)能下發(fā)相關(guān)的證件給業(yè)主

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要偷面積？
  答

  關(guān)于“偷面積”對(duì)開(kāi)發(fā)商的幾點(diǎn)好處隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)不斷推陳出新，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）對(duì)建筑面積計(jì)算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴(yán)密的規(guī)定引發(fā)的問(wèn)題也凸顯出來(lái)，使得近年來(lái)建筑設(shè)計(jì)中的所謂“偷面積”和“贈(zèng)送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺(tái)開(kāi)始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來(lái)越高。“偷面積”的出現(xiàn), 是開(kāi)發(fā)商在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計(jì)，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售問(wèn)題，是市場(chǎng)“逼”出來(lái)的一舉三得的絕妙解決方法。2006年6月，國(guó)家為了調(diào)整市場(chǎng)上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺(tái)了后來(lái)俗稱“國(guó)六條”的意見(jiàn)，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強(qiáng)調(diào)，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要認(rèn)籌？
  答

  大部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開(kāi)發(fā)商在篩選客戶。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)效果。通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開(kāi)盤(pán)數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶，**后開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢(qián)的認(rèn)籌金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，小開(kāi)發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢(qián)能起到周轉(zhuǎn)作用。需要指出的是，如果你不想買(mǎi)房，或者沒(méi)選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買(mǎi)房子的，還是應(yīng)該交；沒(méi)興趣的就別交。不過(guò)大部分購(gòu)房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定。一般開(kāi)發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商傾向于捂盤(pán)漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，**好把認(rèn)籌金退回來(lái)，選擇其他樓盤(pán)，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開(kāi)盤(pán)價(jià)可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問(wèn)題可以向銷(xiāo)售核實(shí)，如果跟選房的順序沒(méi)關(guān)系，倒不如晚些再交錢(qián)。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒(méi)啥損失。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房為什么要選品牌開(kāi)發(fā)商？
  答

  六大好處如下：01、實(shí)力雄厚名不見(jiàn)經(jīng)傳的小開(kāi)發(fā)商相比，大房企開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)更值得信賴。選擇了有一定品牌知名度的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，就無(wú)異于給自己買(mǎi)房置業(yè)購(gòu)買(mǎi)了一份“保險(xiǎn)單”02、注重人居理念一般大房企開(kāi)發(fā)商的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因?yàn)楸容^關(guān)注居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出各式各樣的具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，既使得小區(qū)環(huán)境質(zhì)量提升，也使得小區(qū)的生活便利程度有所改進(jìn)。03、信譽(yù)有保障大房企開(kāi)發(fā)商一般都是重信譽(yù)，講誠(chéng)信而且大品牌，有保障，業(yè)主基本不用擔(dān)心交了錢(qián)被開(kāi)發(fā)商卷走，到期交不了房等信譽(yù)問(wèn)題。04、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，大的開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量上都比較有保證，選擇的建筑商都是具有中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑工程公司，這個(gè)方面比較成熟。05、設(shè)計(jì)精良一般大房企開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施有保證。此外，品牌的意義在屋內(nèi)設(shè)計(jì)上表現(xiàn)得尤為明顯，大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得更到位，對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入。06、專業(yè)化團(tuán)隊(duì)與眼光

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