在哪辦理房產抵押登記？

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• 147****9981

  房地產抵押是在房屋所在地的縣或者區(qū)房屋和土地局辦理，您說的情況，應當是到房屋所在地的區(qū)房管局辦理，你可以看一下房產證，是房產證蓋章的單位負責辦理

  查看全文↓ 2018-06-18 10:57:53
• 158****0076

  根據《擔保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
  第四十三條　當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
  當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
  第四十四條　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權或者使用權證書。
  第四十五條　登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。
  根據《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
  第四十三條　申請抵押權登記，應當提交下列文件：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權合同；
  （六）其他必要材料。
  第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：
  （一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；
  （二）被擔保債權的數額；
  （三）登記時間。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:57:50
• 146****3932

  夫妻雙方鬧離婚，現有房產一套（房子為二手房），車一輛。
  房產先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉讓和授權委托，被轉讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結婚?；楹?，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。
  房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。
  房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
  房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關證據。
  問題一，除共同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。
  問題四，婚前房產的**額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:57:45
• 152****4240

  可以去銀行或者正規(guī)貸款公司辦理
  房產抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:57:40
• 151****4640

  房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。
  登記材料
  根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
  (1)登記申請書；
  (2)申請人的身份證明；
  (3)房屋所有權證書或者房地產權證書；
  (4)抵押合同；
  (5)主債權合同；
  (6)其他必要材料。
  登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。
  登記程序
  房地產抵押登記基本程序如下：
  1．抵押登記申請
  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  (1)房地產抵押登記申請書；
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
  (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產價值的資料；
  (7)登記機關認為必要的其他文件。
  2．受理申請
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  3．審核
  (1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
  A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
  B．根據城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；
  C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  E．權屬有爭議的；
  F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。
  駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。
  (2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
  A．身份證明；
  B．《房地產證》或其他房地產權利證書；
  C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
  D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
  經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
  4．登記
  (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
  (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  5．收費發(fā)證
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  6．立卷歸檔
  按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:57:36

相關問題

• 問 ??房產證抵押在哪？在哪辦理房產抵押登記？
  答

  房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效?！　∞k理登記時，抵押當事人應提交下列文件：　?。╨）主合同及抵押合同；　　（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；　　（3）抵押登記申請書；　?。?）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；　　（5）以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；　?。?）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；　?。?）可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；　　（8）登記機關認為必要的其他文件?！　〉怯洐C關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：　　（l）以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》；　　（2）以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

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• 問 如何辦理房屋抵押登記？ 房產證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。

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• 問 哪些房產不能辦理抵押登記，辦理抵押登記的材料有哪些
  答

  您好:辦理公司的抵押和注銷是一樣的材料如下:以單位所有的房產設定抵押的: ⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; ⑵ 法人代表授權委托書(需經公證); ⑶ 委托人、受托人身份證; ⑷《房屋所有權證》、《國有土地使用證》; ⑸ 抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證); ⑹ 房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料; ⑺ 經主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; ⑻ 登記機關需要提供的其它證明材料。 備注: ①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的,應當符合國有資產管理的有關規(guī)定; ②以集體所有制企業(yè)的房產抵押的,必須經集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過,所形成的職代會決議須經公證,并報上級主管機關備案。 ③以中外合資企業(yè),合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的,必須經董事會通過,所形成的董事會決議須經公證,并提交企業(yè)章程。 ④以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的,必須經董事會或者股東大會通過,所形成的董事會決議或股東會決議須經公證,并提交企業(yè)章程。 辦理時限:各類資料交驗受理審查合格后,7日內完成有關工作,辦理發(fā)證手續(xù)

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• 問 房產抵押登記在哪做
  答

  房產證抵押后，產證在你手里，上面有抵押登記，他項權證在銀行手里。等自己還清貸款，銀行把他項權證給自己，本人去房地產交易中心注銷自己產證上的抵押。

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• 問 如何辦理房產抵押? 如何辦理房地產抵押登記？
  答

  　房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠斒氯朔Q為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應當合理地提示委托人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應依照《擔保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權?！　鶛嗳怂邮艿牡盅何?，均須辦理抵押物登記?！　〉盅何锏牡怯浫掌诓坏眠t于抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期?！　?、不登記的，不對抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權?！　÷蓭煈敽侠淼靥崾疚腥耍崔k理抵押登記的，不得對抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責任　　律師應當合理地提示委托人，擔保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。

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