寫字樓標準層高是多少

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• 146****7889

  前提 寫字樓,柱距8.4米,預測梁高650~750mm,
  戶式中央空調，VRV多聯機系統，無新風
  梁下至吊頂空間垂直分布?電纜橋架或管線100mm,空調室內機風管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm，含梁高及建筑面層
  結論，建筑層高下限3.6米，高端做法3.9米。 室內凈高2.4米以上
  風機盤管式中央空調 有新風
  梁下至吊頂空間垂直分布，電纜橋架或管線100mm,空調風機盤管及新風管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm，含梁高及建筑面層?
  結論，建筑層高下限3.9米，高端做法4.2米。 室內凈高2.6米以上。

  查看全文↓ 2018-06-08 15:36:57
• 136****1627

  樓主您好，這個標準一般都是3.2米。回答完畢，望采納。謝謝了。

  查看全文↓ 2018-06-08 15:36:27
• 157****2825

  教學樓的總高度H：樓總高度是指從室外地坪到檐口的高度，所以無論何種結構形式這個高度不變：0.85+21.25=22.1m（出屋面樓梯間不算總體樓高度）
  另外層高問題：根據題目，3.5*6=21m，但是檐口標高21.25m，說明女兒墻只有0.25米，但還是上人屋面！屋面找坡及做法厚度都大于0.25.由此判斷，此樓層高不相同，你再核查一下，
  下面回答你的問題，暫且按層高3.5計算”，無論何種結構形式層高不變依然是3.5
  （a）現澆混凝土結構。 此時梁上皮與樓板上皮齊平，所以凈高h0=3.5-0.55梁高-板上面層（未知）=2.95-板上面層（未知）
  b）梁、板為預制裝配式，安裝時，預制板擱置在梁頂 。 此時樓板與梁無疊加，所以凈高h0=3.5-0.55梁高-0.15板厚-板上面層（未知）=2.8-板上面層（未知）

  查看全文↓ 2018-06-08 15:35:24

相關問題

• 問 什么是甲級寫字樓，甲級寫字樓層高標準是多少 ？
  答

  國內寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米

  全部3個回答>
• 問 什么是甲級寫字樓 甲級寫字樓層高標準是多少
  答

  我們工作的地方在寫字樓，寫字樓按等級不同又分為甲級寫字樓超甲級寫字樓，甲級寫字樓是指寫字樓之中比較好的寫字樓。那么什么是甲級寫字樓，甲級寫字樓的層高又有什么要求？ 甲級寫字樓 甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓通常要包涵有如下配套設施：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內，有完善的中央空調，充足數量及合理分布的升降機和電梯服務，甲級專業(yè)物業(yè)管理，樓層間格等恰當，樓底凈高在2.8米，每層建筑面積**少1千平方米，有零煩惱的停車場等。 前提 甲級寫字樓,柱距8.4米,預測梁高650~750mm, 戶式中央空調VRV多聯機系統 無新風 梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調室內機風管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm含梁高及建筑面層 結論建筑層高下限3.6米高端做法3.9米。 室內凈高2.4米以上 風機盤管式中央空調 有新風 梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調風機盤管及新風管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm含梁高及建筑面層 結論建筑層高下限3.9米高端做法4.2米。 室內凈高2.6米以上。

• 問 寫字樓如何分類 甲級寫字樓層高**低限是多少
  答

  寫字樓如何分類？甲級寫字樓層高**低限是多少？我們一起來了解一下。 寫字樓層高 寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積、還有甲級寫字樓層高等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。 (1)樓宇品質：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。 ②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 ③設備標準：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。 (3)客戶進駐：有知名的國內外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業(yè)務。 (4)物業(yè)服務：由經驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。 (5)交通便利：有多種交通工具**。 (6)甲級寫字樓層高達2.60米或以上(7)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上內容，即為寫字樓如何分類，以及甲級寫字樓層高**低限是多少。

• 問 甲級寫字樓層高是多少
  答

  一般從不同的判定角度分為“甲級”、“5A”“第四代”等，沒有層高的規(guī)定?！凹准墶?、“5A”“第四代”三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂?！凹准墝懽謽恰笔且环N通行叫法甲級寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產業(yè)內的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。第四代寫字樓有哪些特點？和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：一、目標客戶明確。第四代寫字樓瞄準各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實力的國內大中型企業(yè)，在**大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。三、更多商務空間。隨著網絡的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導交流溝通的基礎上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經將內部中庭花園和新風系統融進了設計當中。五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達到了相當高的程度，并要求為將來的升級換代預留充足的升級空間，達到5A甲級標準將是**低的智能化標準，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。以上為一般寫字樓的評定標準，伴隨科技的進步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標準也將不斷更新對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素。具體來說物業(yè)等級和等級標準可作如下的劃分和界定：1、頂級物業(yè)(國際寫字樓“超甲”)(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。①裝飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。③電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。④設備標準：應有名牌中央空調，中央空調系統高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內外大公司、財團。(4)物業(yè)服務：由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統，并辦公物業(yè)各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務。(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵**。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)的核心區(qū)。(7)智能化：3A～5A(8)開發(fā)商的背景：經驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務彈性，并且具有大規(guī)模房地產投資的豐富經驗，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經營成功經驗的優(yōu)質國有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。③設備標準：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。(3)客戶進駐：有知名的國內外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業(yè)務。(4)物業(yè)服務：由經驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。(5)交通便利：有多種交通工具**。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化：3A及3A以上。3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是**先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。①裝飾標準：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產中高檔潔具等。②配套設施：有專用地上、地下停車場。③設備標準：有中央空調系統；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。(2)建筑規(guī)模：無限制。(3)客戶進駐：客戶多為國內的中小公司，從事銷售代理、產品研發(fā)。(4)物業(yè)服務：有物業(yè)公司服務。(5)交通便利：有交通線路到達，交通較方便。(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)(1)樓宇品質：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。①裝飾標準：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產潔具。②配套設施：無。③設備標準：分體空調；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。(2)規(guī)模：無限制。(3)客戶進駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務。(4)物業(yè)服務：可有一般性的物業(yè)服務如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。(5)交通便利：有交通線路到達。(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。狹義“5A”與廣義“5A”的評定標準“5A”標準是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標準，包括：（1）樓宇品牌標準：A級寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特征、商務文化特征、服務經營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產鏈條**高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務區(qū)地標性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關聯性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標準A級。（2）地理位置標準：A級地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現有或潛在商務區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。（3）客戶層次標準：A級客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。（4）服務品質標準：A級服務品質一方面體現在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A級標準。（5）硬件設施標準：A級主要考核建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設施標準A級。

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• 問 ??寫字樓契稅怎么算？征收標準是多少？
  答

  　契稅　　契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率?！　∑醵愂且运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　∑醵?，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣?！　∑醵愂且环N重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢?！　「黝愅恋?、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異?！　∑醵惖挠嫸愐罁?，歸結起來有4種：　　一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣?！　《⑹歉鶕袌鰞r格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。　　三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅?！　∷?、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。　　征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。　　一、土地使用權的出讓，由承受方交?！　《?、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅?！　∪?、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。　　2、以房產作投資或股權轉讓?！　?、買房拆料或翻建新房，應照章納稅?！　∷摹⒎课葙浥c 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。　　五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。　　在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收　　應納稅額的計算　　1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據?！　?、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定　　3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅　　4、房屋附屬設施征收契稅的依據（今年新補充內容）：　?。?）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅　?。?）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相 同的契稅稅率?！　《愂諆?yōu)惠　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定　　1．國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅?！　?．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。　　3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免?！　《?、特殊規(guī)定　　1、企業(yè)公司制改造　　一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念?！　∑髽I(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。　　2、企業(yè)股權重組　　在股權轉讓中，單位、個人承受企業(yè)股權，企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅?！　〉谠鲑Y擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。　　國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅　　3、企業(yè)合并、分立　?。?） 兩個或兩個以上的企業(yè)，依據法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅?！　。?） 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。　　4、企業(yè)出售　　國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅　　5、企業(yè)關閉、破產　　債權人承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅　　6、房屋附屬設施（今年新增）　　對于承受與房屋相關的附屬設施（如停車位、汽車庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅?！　?、繼承土地、房屋權屬　　法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅；　　非法定繼承人應征收契稅　　8、其他　　經國務院批準實施債權轉股權的企業(yè)，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅。　　企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅?！　∑醵惖恼魇展芾怼　∫?、納稅義務發(fā)生時間　　契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！　《⑵醵愓鞴堋　∫冉黄醵?，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。　　契稅（deed tax)　　在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產權合法性的證明。　　契稅的特點：　　1、契稅屬于財產轉移稅?！　?、契稅由財產承受人繳納。

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