?? 中央政府怎么看房價？

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• 153****0236

  實政府手上有兩個極有效的方法；一：下今所有一二線城市的新、舊中心城區(qū)現(xiàn)存土地及需舊房改造的地塊不得再作為商品房用地一律只能作為當?shù)乇Ｕ闲杂玫厥褂?。（其作用一?卡斷中心區(qū)域土地上漲所形成的火車頭牽引作用。眾所周知中心區(qū)域土地價格的上漲必然會大力牽引周邊城區(qū)的土地價格上漲，城區(qū)土地價格上漲也必然會帶動城區(qū)郊區(qū)和周邊地區(qū)的土地價格上漲，當一線城市的土地價格全面上漲時必然會推動二線城市土地價格全面上漲，二線城市土地價格的全面上漲必然會引導三線城市土地價格的全面跟上如此就會形成強烈的蝴蝶效應，必須要卡住源頭正所謂打蛇打七寸！作用二是:住保障性住房的人群全都是工薪或個體經營的中、低收入人群，他們工作時間長能休息的時間小如果讓他們居住在離中心城區(qū)較遠的邊遠區(qū)域必然會大幅度增加他們的交通費用推高他們的生存成本并浪費他們的時間變相剝奪他們的休息時間，休息時間小就會導致工作效率低下，同時生存成本高和休息時間小也會大大抑制了他們的消費，讓他們住在中心區(qū)域能較好地解決以上二個問題。）
  二:中央可以重新明確土地七十年使用權滿后相關不清問題，可明確如下[土地七十年使用權期滿土地價值一率歸零所有權全部收歸國有，由國家或當?shù)卣匦乱?guī)劃使用。如暫無新規(guī)劃土地上蓋物又符合安全使用條件而原持有人又有意繼續(xù)使用則可向相關職能部門提出申請獲得批準并向相關部門按獲得批準時同地區(qū)同地段或周邊土地**新的出讓價格作為參照繳納土地相關費用后可繼續(xù)使用。如有新規(guī)劃而新規(guī)劃是用作國防，人防，國家一、二級重點工程，重要交通建設或重要的公共建設需要的征收一律只作安慰性補償（另注:以上規(guī)劃如需征收使用期限未滿七十年的土地補償方法計算公式為:該物業(yè)當年成交價（如無法提供成交價可以當年同時段該物業(yè)所在城市的物業(yè)成交均價作為基準）÷該物業(yè)的**長使用年限×所剩使用年限）。[第二點的作用就是真真正正有效地抑制投機者對房地產的過份投機讓土地回歸使用本質！]

  查看全文↓ 2018-05-29 17:17:57
• 145****0043

  中央看見了有什么用？地方政府唯一的收入就是房地產稅，他們要搞城市規(guī)劃和建設，錢從哪里來？房價越高，地方政府就越有錢，他們才有錢建基礎設施。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:16:53
• 151****1148

  1、中央政府為了宏觀調控和社會穩(wěn)定，大局是穩(wěn)定房價，去除泡沫。要是能降點，百姓開心**好。
  2、地方各級政府從財政收入出發(fā)，希望保持房價，哪怕再漲點，地價就高了。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:16:36

相關問題

• 問 怎么看房價? 怎么看20年后房價？
  答

  現(xiàn)如今房價高漲，那么價格低的房子一定是好的嗎？很多購房者在夠買房子時，首先會對比房子的價格，購房者當然希望房子價格越低越好，但是有些時候房價過于便宜也不是一件好事情。人們買房是為了更好的生活，雖然買房不是一個簡單的事情，但是一味地追求低房價的話，人們的居住體驗必然會大打折扣。購房不能沖動，更不能被價格所掌控，究竟買房要怎么買呢？下面這些注意事項來幫您認清買房這件事！一、房價真的越低越好嗎？便宜的東西對于人們來說總是有很大的吸引力，房子也不例外。在房價如此高昂的今天，購房者當然會購買房價低的房子。但是房價低的房子通常會遠離市區(qū)、交通不便、配套不完善、朝向不好，甚至可能在質量上存在問題。那么這樣的房子勢必不會讓我們的居住更加舒適，如何才能在房價和舒適度之間合理平衡呢？購房者在買房時，首先要正確看待房價問題。以犧牲居住舒適度來選擇低價格的話，通勤和日常生活起居都會十分不方便，長此以往會造成身體的疲勞，這樣的決策是不可取的。因此，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。二、物業(yè)真的不重要嗎？大多數(shù)購房者在買房時不會關注物業(yè)的問題，很多人都認為物業(yè)的對于房子的作用不大，但是這種看法是不正確的。物業(yè)不僅僅是小區(qū)環(huán)境的管理者，更是保證居住安全的重要監(jiān)控者。那么，購房者在買房的時候一定要重視小區(qū)物業(yè)的管理水平。好的物業(yè)會讓人們的居住更加舒心，也會讓您的物業(yè)費交的有價值。

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• 問 怎么看房價? 購房只需要看房價嗎？購房的三大誤區(qū)
  答

  五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。對轉讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業(yè)稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。擴展資料：滿五年房產交易稅：1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 房價走勢怎么看
  答

  近年來，中國的房價進入了一個新的階段，不是說會出現(xiàn)拐點，或者暴跌，而是將相對平穩(wěn)或緩慢增長。而其根本原因，是國家出臺了嚴厲的調控政策，特別是限購。 06-07年的時候，我在百度知道上回答過一些關于房價的問題，現(xiàn)在回過頭來看看，基本上都還是準確的。你如果有興趣，可以查一下。但現(xiàn)在的情況，和當時相比已發(fā)生了一些變化。 看房價會怎么走，還是那句話，關鍵看供求，因為價格是由供求關系決定的。和很多人的看法不同，我不認為房價有太多的泡沫。相反，從市場的角度看，我認為現(xiàn)在的房價是低估的。因為現(xiàn)在的房價，是在對需求進行嚴厲控制下，才達到的相對平衡。可以想象一下，如果把所有的調控政策都取消，完全讓市場來決定價格，你認為房價會怎么走？ 國家的調控政策，把相當一部分有購買實力的人給限制住了，這部分基本上是真實的購買力。而剛需，卻往往是心有余而力不足。 需求是被限制了，而不是消失。況且一些新的剛性需求還在不斷產生，投資渠道也不可能一下子明顯增多，所以，近五年內，需求的壓力不會有太多的釋放。而供給，在城市里，新的樓盤往往位置較偏，短期內可住性不強；市中心的又太貴。所以，供給在近年內也不會有根本的改變。 既然供求關系不會有太大的變化，那么價格也應該相對穩(wěn)定，只要調控政策不出現(xiàn)大的變化。隨著貨幣的貶值，房價適度上漲也是正常的。

• 問 怎么看房價? 怎么樣 查房價看房價走勢決定在哪兒買
  答

  20年后房價是無法預測的，這與市場經濟發(fā)展狀況、國家調控政策息息相關的。就目前而言（2015年），房價是有所跌落。以下兩點可以說明20年后房價會上漲？

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• 問 ??怎么看 歷年 房價走勢
  答

  房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

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