怎么看房價? 怎么看20年后房價？

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• 152****6657

  現(xiàn)如今房價高漲，那么價格低的房子一定是好的嗎？很多購房者在夠買房子時，首先會對比房子的價格，購房者當(dāng)然希望房子價格越低越好，但是有些時候房價過于便宜也不是一件好事情。人們買房是為了更好的生活，雖然買房不是一個簡單的事情，但是一味地追求低房價的話，人們的居住體驗(yàn)必然會大打折扣。購房不能沖動，更不能被價格所掌控，究竟買房要怎么買呢？下面這些注意事項(xiàng)來幫您認(rèn)清買房這件事！
  
  
  
  一、房價真的越低越好嗎？
  
  便宜的東西對于人們來說總是有很大的吸引力，房子也不例外。在房價如此高昂的今天，購房者當(dāng)然會購買房價低的房子。但是房價低的房子通常會遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便、配套不完善、朝向不好，甚至可能在質(zhì)量上存在問題。那么這樣的房子勢必不會讓我們的居住更加舒適，如何才能在房價和舒適度之間合理平衡呢？
  
  購房者在買房時，首先要正確看待房價問題。以犧牲居住舒適度來選擇低價格的話，通勤和日常生活起居都會十分不方便，長此以往會造成身體的疲勞，這樣的決策是不可取的。因此，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質(zhì)量，又能找到價格相對低的房子。
  
  二、物業(yè)真的不重要嗎？
  
  大多數(shù)購房者在買房時不會關(guān)注物業(yè)的問題，很多人都認(rèn)為物業(yè)的對于房子的作用不大，但是這種看法是不正確的。物業(yè)不僅僅是小區(qū)環(huán)境的管理者，更是保證居住安全的重要監(jiān)控者。那么，購房者在買房的時候一定要重視小區(qū)物業(yè)的管理水平。好的物業(yè)會讓人們的居住更加舒心，也會讓您的物業(yè)費(fèi)交的有價值。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:30:28
• 154****6867

  不論你是直接去中介門店，還是在線上尋找二手房源，總會被一些頗具誘惑力的房源所吸引。不過這些房源的真實(shí)性就有待核實(shí)了。作為購房者，我們需要掌握一些技巧來判斷房源價值了。
  
  
  
  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等?？傊?，中介總會給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。
  
  幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:30:18
• 138****7879

  20年后房價是無法預(yù)測的，這與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、國家調(diào)控政策息息相關(guān)的。
  就目前而言（2015年），房價是有所跌落。
  以下兩點(diǎn)可以說明20年后房價會上漲？

  查看全文↓ 2019-05-05 10:30:13
• 145****7536

  01
  
  
  
  4月16日 ，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市新建商品住在銷售價格。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市增至65城。
  
  
  
  總的來看，一二三線城市新建商品房價格同比漲幅均有微升，出乎意料的事，三線城市領(lǐng)漲，同比房價漲幅超過20%有四個城市，除了西安24.4%之外、呼和浩特22.8%、大理21.9%、貴陽20.6%、丹東20.2%。(ps：環(huán)比數(shù)據(jù)受季節(jié)因素影響較大，主要看同比數(shù)據(jù)）
  
  
  
  而僅僅從表中數(shù)據(jù)可以看出，除了西安是二線城市外，其余的都是三線城市，業(yè)內(nèi)一直在看衰三四線樓市，為啥房價還在上漲？三四線房價回暖之風(fēng)是真是假？房價是真的在漲，還是在“炒”？
  
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  西安
  
  
  
  我們先來看看漲幅第一的西安，西安的同比房價漲幅為24.4%，排名第一。西安過去一年的房價從一萬一二到現(xiàn)在的一萬五左右，漲幅還是很明顯。究其原因，恐怕是得益于西安在搶人大戰(zhàn)中搶眼的表現(xiàn)吧。
  
  
  
  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年西安人口增量在全國中排名第三，人口增量超40萬，僅次于深圳、廣州兩個老牌一線城市。人口帶來的這部分的房價上漲動力，直接給西安樓市的注入了新的活力，房價領(lǐng)漲，意料之外，卻也在情理之中。
  
  
  
  呼和浩特
  
  
  
  此次房價同比漲幅排名第二的是呼和浩特，同比漲幅為22.8%。去年呼和浩特的房價增速排名全國之首，房價和物價均趕上了長沙，目前呼和浩特的房價均價在一萬一左右，而呼和浩特的GDP相比于房價和物價則要遜色很多，去年以3.9%的增速排名墊底。
  
  
  
  那么呼和浩特房價上漲的動力來自于哪里呢？無疑是棚改貨幣化安置。從2016年開始，呼和浩特就開始展開房地產(chǎn)去庫存工作，呼和浩特市實(shí)施棚戶區(qū)三年改造，共安置30311戶，完成征拆面積606萬平方米，按照“先安置、后征拆”的原則，約95%的棚戶區(qū)改造實(shí)施了貨幣化補(bǔ)償安置，進(jìn)一步釋放了市場購買力，因此造成去年以來呼和浩特市房價上漲較快。
  
  
  參謀長認(rèn)為，在人口流出，經(jīng)濟(jì)相對薄弱，棚改收官的情況下，呼和浩特房價后續(xù)沒有支撐力。
  
  
  
  
  大理
  
  
  
  再看看大理的情況，大理的房價均價在12000-13000之間，房價基本上與省會昆明不相上下；而實(shí)際上，大理的旅游業(yè)雖然發(fā)達(dá)，但是經(jīng)濟(jì)并不算好，人均GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平，在這種情況下，大理的房價虛高，炒作的成分比較大。
  
  
  
  貴陽
  
  
  
  在經(jīng)濟(jì)增速方面，貴陽發(fā)展是肉眼可見的快。萬億GDP以下的城市

  查看全文↓ 2019-05-05 10:30:09

相關(guān)問題

• 問 怎么看房價? 購房只需要看房價嗎？購房的三大誤區(qū)
  答

  五年的計算以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費(fèi)用。對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內(nèi)按出售價扣除原價和合理費(fèi)用后的20%繳個人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。擴(kuò)展資料：滿五年房產(chǎn)交易稅：1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 房價走勢怎么看
  答

  近年來，中國的房價進(jìn)入了一個新的階段，不是說會出現(xiàn)拐點(diǎn)，或者暴跌，而是將相對平穩(wěn)或緩慢增長。而其根本原因，是國家出臺了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是限購。 06-07年的時候，我在百度知道上回答過一些關(guān)于房價的問題，現(xiàn)在回過頭來看看，基本上都還是準(zhǔn)確的。你如果有興趣，可以查一下。但現(xiàn)在的情況，和當(dāng)時相比已發(fā)生了一些變化。 看房價會怎么走，還是那句話，關(guān)鍵看供求，因?yàn)閮r格是由供求關(guān)系決定的。和很多人的看法不同，我不認(rèn)為房價有太多的泡沫。相反，從市場的角度看，我認(rèn)為現(xiàn)在的房價是低估的。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價，是在對需求進(jìn)行嚴(yán)厲控制下，才達(dá)到的相對平衡?？梢韵胂笠幌?，如果把所有的調(diào)控政策都取消，完全讓市場來決定價格，你認(rèn)為房價會怎么走？ 國家的調(diào)控政策，把相當(dāng)一部分有購買實(shí)力的人給限制住了，這部分基本上是真實(shí)的購買力。而剛需，卻往往是心有余而力不足。 需求是被限制了，而不是消失。況且一些新的剛性需求還在不斷產(chǎn)生，投資渠道也不可能一下子明顯增多，所以，近五年內(nèi)，需求的壓力不會有太多的釋放。而供給，在城市里，新的樓盤往往位置較偏，短期內(nèi)可住性不強(qiáng)；市中心的又太貴。所以，供給在近年內(nèi)也不會有根本的改變。 既然供求關(guān)系不會有太大的變化，那么價格也應(yīng)該相對穩(wěn)定，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)大的變化。隨著貨幣的貶值，房價適度上漲也是正常的。

• 問 怎么看房價? 怎么樣 查房價看房價走勢決定在哪兒買
  答

  20年后房價是無法預(yù)測的，這與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、國家調(diào)控政策息息相關(guān)的。就目前而言（2015年），房價是有所跌落。以下兩點(diǎn)可以說明20年后房價會上漲？

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• 問 ??怎么看 歷年 房價走勢
  答

  房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進(jìn)程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

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• 問 怎么看現(xiàn)在房價問題？
  答

  看發(fā)改委是怎么看待房價問題的，關(guān)于房價問題的若干看法一、近年房價上漲較快房價水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，2004年以來各年(除2008年外)房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入增加，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價計量的全國住房可支付性指數(shù)由2003年的120持續(xù)下降為2009年的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：第一，畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。第二，進(jìn)城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低;由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進(jìn)城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。第三，上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進(jìn)入一生當(dāng)中收入**高的時期，住房改善愿望十分強(qiáng)烈，他們的住房改善需求仍會持續(xù)10年左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。二、體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房價過快上漲的重要原因隨著經(jīng)濟(jì)增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房價過快上漲的重要原因。第一，土地供應(yīng)端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價房價輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進(jìn)一步提高了房價水平。第二，宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實(shí)物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。2005年以來持續(xù)的流動性過剩、2009年應(yīng)對金融危機(jī)快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。三、未來我國房價仍將保持長期上漲態(tài)勢影響房價走勢的長期因素是經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)。從發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期往往伴隨著經(jīng)濟(jì)的較快增長，住房需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲，且上漲速度較快。在經(jīng)濟(jì)水平向中等發(fā)達(dá)國家水平發(fā)展時期，住房改善性需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價通常持續(xù)上漲。由于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，未來10年，我國仍然處于城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平則逐步進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國家水平，并受人口結(jié)構(gòu)的影響，住房需求并存養(yǎng)老性需求、改善性需求和剛性需求，總體看住房需求持續(xù)旺盛。我們認(rèn)為，未來10年，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或過度從緊的調(diào)控政策，房價總體將呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。房價的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是保持房價的上漲與物價上漲和居民收入增長相適應(yīng)，避免房價短期上漲過快，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的大起大落。四、制定科學(xué)有效的住房政策體系是應(yīng)對高房價的有效途徑通脹背景下，針對房價較快上漲和房屋成交量大幅攀升等問題，政府及時出臺短期政策抑制過熱是正確的選擇，但市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展**終要建立在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制上。我國房地產(chǎn)市場的主要問題表面上看是高房價問題，實(shí)際上是結(jié)構(gòu)問題，科學(xué)有效的住房政策體系可以保證每個居民都有公平獲得住房的機(jī)會，是應(yīng)對高房價問題的有效途徑。一個有效的住宅供應(yīng)體系應(yīng)該包括市場內(nèi)各種檔次的住宅供應(yīng)、準(zhǔn)市場供應(yīng)(有各種購房幫助的住宅供應(yīng))和市場外供應(yīng)(廉租住房)，使得不同收入群體都能找到有效解決自身住房問題的途徑。在清晰界定政府和市場的住房責(zé)任之后，各群體對如何解決自身的住房問題均有穩(wěn)定的預(yù)期，房價水平將由市場決定，并伴隨經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境的變化呈現(xiàn)出周期性變化的特征。此時的房價調(diào)控主要是防止過度投機(jī)和大起大落，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和金融安全。未來較長時期，我國仍然處于住房需求旺盛階段，增加房地產(chǎn)市場的有效供給應(yīng)該是相當(dāng)長時間內(nèi)必須高度關(guān)注和解決的問題。房地產(chǎn)市場的有效供給包括新建住房、二手住房和租賃住房，因此增加住房有效供給的手段包括：可以制定住房發(fā)展規(guī)劃用以指導(dǎo)住房建設(shè)，通過降低房屋租賃市場稅費(fèi)、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收制度，從而促進(jìn)二手住房市場和住房租賃市場的發(fā)展等等。