房產(chǎn)證更改名字需要哪些材料

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• 144****4358

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。
  房產(chǎn)證更名種類
  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  房產(chǎn)證更名流程之一直接添加
  直接添加
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  房產(chǎn)證更名流程之二贈予
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
  以下是贈予的兩種情況：
  有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  贈與手續(xù)
  　　 受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  辦理公證。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據(jù)。
  贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  贈予稅費
  (一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：
  交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  交易印花稅：
  土地收益金：劃撥土地繳納
  契稅：4%
  房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  證照印花稅：5元/本
  工本費：10元/本
  個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
  (二)、非直系親屬贈與稅費
  除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
  營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款
  超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
  房產(chǎn)證更名之三買賣
  　除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
  二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  個人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  土地登記費：33元/套
  交易評估費：評估價×0.3%
  測繪費：建筑面積×1.36
  如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
  注意事項
  贈與手續(xù)要復(fù)雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
  

  查看全文↓ 2018-05-26 13:23:18
• 148****8780

  朋友你好！我給你點建議，應(yīng)該能行得通：
  
  
  1）先去你朋友家附近的房管所或者工商局找人打聽一下，該房產(chǎn)是否真的列入到拆遷范圍了？因為我國的拆遷條例規(guī)定，凡是劃定為拆遷范圍的房產(chǎn)，禁止交易（房管所），禁止戶口轉(zhuǎn)移（派出所戶籍科），禁止注冊登記（工商局能查）！
  
  
  2）如果確實要動遷了，你正常和開發(fā)商談條件，也可以把這個改名的要求跟開發(fā)商談。他們?nèi)绻胱鍪墙^對做的到，因為拆遷的房屋，老房本都要在你和開發(fā)商簽協(xié)議的時候由開發(fā)商收回，房子蓋好了以后，開發(fā)商會統(tǒng)一先辦一個大的房本，然后再根據(jù)有幾戶，測繪，填表格，下小房本給個人。所以是**好有個熟人，問問開發(fā)商，可不可以讓原產(chǎn)權(quán)人（產(chǎn)權(quán)證上是誰就是誰）和要改名字的人在開發(fā)商那寫一個買賣或者贈與的合同（看為什么更名了），然后去公證處出一份公證書，證明買賣或贈與關(guān)系！然后直接下改名后的房本！
  
  
  注意：開發(fā)商主要是怕原房主反悔承擔(dān)責(zé)任，也怕有人利用拆遷增加面積牟利或跟開發(fā)商談條件才不愿意這么做！具體事情還是找找關(guān)系**好，畢竟走的不是正當(dāng)?shù)倪^戶手續(xù)！呵呵
  
  
  再有不明白的地方就給我留言吧！
  
  追問：
  房子已經(jīng)列入了拆遷范圍，而且房產(chǎn)局的人來看了房子，做了登記拍了房屋的室內(nèi)照片，在大門上噴了編號，原房屋產(chǎn)權(quán)所有證上是他父親的名字，由于他父親長期在外打工回來不方便，母親怕萬一有事情自己在家能辦，所有想改為自己的名字。（他的父母不打算離婚）
  追答：

  查看全文↓ 2018-05-26 13:23:09
• 144****9929

  你要是想把房產(chǎn)證上的名字去掉，需要辦理房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)，將這個人名下的房產(chǎn)過戶到其他共有人名下，而且需要房產(chǎn)證上的人一同去辦理。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:23:01

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• 問 房產(chǎn)證更改名字需要準(zhǔn)備哪些東西？ 
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  如現(xiàn)房產(chǎn)證房主未婚，只要提供身分證，單身證明，還有房產(chǎn)證就行了。如已婚的話還要提供他愛人的身份證和他們的結(jié)婚證。如離婚的話就比較麻煩，要提供單身證明，離婚證和法院關(guān)于此房的判決書！你老公只要準(zhǔn)備身份證就行了?。?/p> 全部4個回答>

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  確實比較麻煩，還需要交納契稅。

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• 問 ??更改房產(chǎn)證名字有哪些手續(xù)？房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)？
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  更改手續(xù)分：1、更改錯誤信息，如：產(chǎn)權(quán)人身份證號錯誤。2、改產(chǎn)權(quán)人名。如更改錯誤信息，費用約數(shù)百元。只要產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產(chǎn)權(quán)人名：除在婚夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字不用收費外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費，房產(chǎn)中介費及新房入住費和維修基金款在內(nèi)。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

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• 問 房產(chǎn)證怎么更改名字啊??
  答

  房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，更改房產(chǎn)證上的名字必須有業(yè)主親自到場，需要帶有房產(chǎn)證，業(yè)主的身份證，結(jié)婚證，原件及復(fù)印件，或者有產(chǎn)權(quán)人做份公證委托，就可以由受托人來辦理此事

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• 問 ??房產(chǎn)證可以更改名字嗎?房產(chǎn)改名需要什么手續(xù)？
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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