中國房產(chǎn)稅征收城市有哪些 

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• 142****4758

  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
  2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
  3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
  4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
  征收稅率
  1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%
  2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-05-25 19:34:22
• 136****4892

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例相關(guān)規(guī)定，征收范圍限于經(jīng)營性房屋；房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  　　1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；
  　　2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
  　　3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  　　4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  　　5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
  　　6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。

  查看全文↓ 2018-05-25 19:34:14
• 133****3210

  征收房產(chǎn)稅的城市是不是要擴(kuò)圍?剛剛舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳遞出消息，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
  房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試已滿兩年，試點(diǎn)效果爭(zhēng)議不斷。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  
  2016征收房產(chǎn)稅的城市：
  
  在2015年上半年，深圳等一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國，特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，對(duì)下半年各城市房?jī)r(jià)將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說，以下10個(gè)城市的房?jī)r(jià)今年下半年**有可能下跌，特別是大城市，已經(jīng)有不少剛需支撐不起，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。
  
  一、北京
  
  北京均價(jià)：32719元/平方米
  
  房?jī)r(jià)可能跌的理由：北京近3萬3的樓價(jià)，也就是說一個(gè)人買80平的房子，要近300萬，**100萬，試問北京能有多少個(gè)百萬富翁?北京的市場(chǎng)交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然很難支撐這么高的房?jī)r(jià)，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快，其實(shí)北京目前已經(jīng)有樓價(jià)下跌。從北京房?jī)r(jià)同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)越來越慢。
  
  二、深圳
  
  深圳均價(jià)：34467元/平方米
  
  房?jī)r(jià)可能跌的理由：深圳房?jī)r(jià)上半年漲太快了，不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房?jī)r(jià)必然不能堅(jiān)持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實(shí)深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。目前深圳交易量出現(xiàn)回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房?jī)r(jià)3.4萬也不會(huì)堅(jiān)持太久。
  
  三、上海
  
  深圳均價(jià)：33727元/平方米
  
  房?jī)r(jià)可能跌的理由：上海雖然樓市波動(dòng)，但上海的交易量還是非常大的，單上個(gè)月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房?jī)r(jià)同比去年僅保持6%的增長(zhǎng)，潛力不足，市場(chǎng)活力在下跌，預(yù)計(jì)上海在這輪樓市中會(huì)下跌。
  
  四、蘇州
  
  蘇州均價(jià)：12066元/平方米
  
  房?jī)r(jià)可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房?jī)r(jià)1.2萬還處在相對(duì)合理的地步，蘇州的房?jī)r(jià)其實(shí)和廣東一些湛江的房?jī)r(jià)也相近，試問一個(gè)城市綜合力那么強(qiáng)的城市，這樣的房?jī)r(jià)水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房?jī)r(jià)也有跌的跡象，5月蘇州市區(qū)約30個(gè)樓盤降價(jià)，成交量環(huán)比微跌。預(yù)計(jì)這輪也會(huì)下跌，但不會(huì)太大。
  
  五、廈門
  
  廈門均價(jià)：21546元/平方米
  
  房?jī)r(jià)可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，廈門這個(gè)2.1萬的房?jī)r(jià)水平還是支撐有限，廈門的房?jī)r(jià)同比去年有16%的增長(zhǎng)，說明目前廈門的房?jī)r(jià)很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發(fā)取消限購等，預(yù)計(jì)這輪樓市廈門房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。
  
  六、廣州
  
  廣州均價(jià)：17152元/平方米
  
  房?jī)r(jià)可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房?jī)r(jià)才1.7萬，在這省會(huì)城市可以說廣州的房?jī)r(jià)是相對(duì)合理的，而且廣州的房?jī)r(jià)同比才有5%的上漲，但市場(chǎng)交易的主流也是樓市樓價(jià)上漲的動(dòng)力，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預(yù)計(jì)廣州房?jī)r(jià)也會(huì)跌，但跌幅應(yīng)該不大。
  
  七、杭州
  
  杭州均價(jià)：15942元/平方米
  
  房?jī)r(jià)可能跌的理由：今年杭州樓盤降價(jià)是第一個(gè)，為什么?其實(shí)是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房?jī)r(jià)在廣州之上，下半年杭州的房?jī)r(jià)回調(diào)的可能性大。
  
  八、天津
  
  天津均價(jià)：10613元/平方米
  
  房?jī)r(jià)可能跌的理由：天津的房?jī)r(jià)1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

  查看全文↓ 2018-05-25 19:34:08

相關(guān)問題

• 問 中國房產(chǎn)稅怎么征收，什么時(shí)候開始
  答

  房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率（12%）征收期限房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅征收城市有哪些?。?/a>
  答

  院常務(wù)會(huì)議傳遞出消息，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試已滿兩年，試點(diǎn)效果爭(zhēng)議不斷。征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  中國房產(chǎn)限購城市有哪些？

  答

  兩周十二城調(diào)控陸續(xù)升級(jí)3月17日北京：認(rèn)房認(rèn)貸，二套普通自住房**60％，非普通自住房**80％；**高貸款期限降至25年；企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人稅證明或社保證明。公積金貸首套房**比例30％，二套房**比例60％，第三套及以上不予辦理公積金貸。廣州：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個(gè)稅證明或社保證明限購1套。鄭州：進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核。3月18日長(zhǎng)沙：省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明限購1套新建商品住房；長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。3月19日保定：外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款**不低于60％。3月22日安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。3月23日成都：限購由商品住房擴(kuò)大到二手房。在所有限購區(qū)域，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。滄州：外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款**比例（首套30％、二套60％、三套停止發(fā)放）。3月24日廈門：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區(qū)域購買新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)稅證明或社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。杭州：調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50％時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)70％時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或以上競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100％時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序。3月26日中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購買1套新建商品住房；對(duì)擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國哪些城市收房產(chǎn)稅
  答

  100%愚弄百姓的稅種，可以肯定不會(huì)下跌，反而加重老百姓負(fù)擔(dān)繼續(xù)上漲。多學(xué)學(xué)重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過快上漲。 目前國家也出房產(chǎn)稅政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國家會(huì)更加強(qiáng)大，國富民弱會(huì)更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜?。。? 房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。 國家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

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• 問 美國房產(chǎn)稅如何征收
  答

  美國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為無論房子的面積大小，也無論居住的人數(shù)，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是地方政府的一項(xiàng)重要稅種，歷史發(fā)展相對(duì)來說比較悠久，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3%。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高為3%。大多數(shù)美國人都定期到街道或者是社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅，但是必然也存在一些偷稅漏稅的行為，因此根據(jù)相關(guān)規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金，多次進(jìn)行催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定。另外如果停止進(jìn)行繳稅，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于政府，因此政府可以對(duì)于房屋進(jìn)行回收。美國房產(chǎn)稅的稅率其實(shí)是和房?jī)r(jià)的價(jià)值變化有著很大的關(guān)系，如果房?jī)r(jià)逐年上漲，那么稅費(fèi)相對(duì)來說也會(huì)更高一些。