期房收房后對(duì)房子不滿(mǎn)意能退房嗎

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• 136****4352

  選房買(mǎi)房有妙招 看穿置業(yè)顧問(wèn)常用的推銷(xiāo)辦法
  

  查看全文↓ 2018-05-25 13:30:51
• 132****5837

  第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 <**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 開(kāi)發(fā)商的告知是沒(méi)有法律依據(jù)的。在開(kāi)發(fā)商違約的情況下你可以要求退房。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房你可以去法院起訴開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款以及賠償損失。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:30:45
• 152****1554

  買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。
  
  以下6種情況可以退房：
  一、延遲交房
  
  　　一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  　　二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  
  　　由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  　　三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  
  　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  
  　　四、面積誤差超過(guò)3%
  
  　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  
  　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  
  　　六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:30:36
• 145****9974

  簽了合同的期房是可以退的，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。
  　　根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)
  方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)
  方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同
  可能造成的損失。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:30:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了房子不滿(mǎn)意退房好退嗎
  答

  看做到什么地步了，如果僅僅是交了點(diǎn)定金，你愿意損失，就可以退房；如果網(wǎng)簽了，在建委備案了，或者你已經(jīng)貸款了，就不好退了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??入住不滿(mǎn)意能退房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  我買(mǎi)了期房，因遲遲不蓋，我等著新房結(jié)婚等不及了，想要退掉另賣(mài)。可以開(kāi)發(fā)商只是敷衍，根本不想退，我該怎么辦? 王律師：你可以協(xié)商解決不成去法院訴訟。 秦律師：到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。 如果您有法律問(wèn)題亟需解決，建議您立即撥打免費(fèi)法律咨詢(xún)電話(huà)，進(jìn)行免費(fèi)律師在線(xiàn)咨詢(xún)。 先關(guān)知識(shí)——房屋交接時(shí)的注意事項(xiàng) 維修資金余額的結(jié)算與更名。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修資金的結(jié)算方式,但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng),只寫(xiě)“送”或者“不送”。實(shí)際操作中,房屋交接時(shí)會(huì)遇上例外情況,賣(mài)方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同約定不明確,賣(mài)方通常認(rèn)為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付。買(mǎi)方卻理解為,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修資金移至買(mǎi)方名下。因此,在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修資金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子不滿(mǎn)意如何申請(qǐng)退房？
  答

  　法律人士回復(fù)：　　如果就我而言，我建議你不要退，因?yàn)樵谀愫烷_(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，你們是否簽訂了退房違約金的比例呢？如果沒(méi)有簽，怕他會(huì)亂開(kāi)，那你會(huì)吃虧的，你不僅僅要損失利息還要支付違約金；并且房?jī)r(jià)在一年一年的漲，如果你是暫時(shí)需要套現(xiàn)，我建議你用房產(chǎn)證去辦理銀行貸款，也許要?jiǎng)澋膩?lái)一些哦?！　≌曳ňW(wǎng)小編認(rèn)為：　　買(mǎi)了房也能反悔，但是要及時(shí)反悔，趕快止損?！　∫韵铝N情形可以退房：　　一、延遲交房　　一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《?、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證　　由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪㈤_(kāi)發(fā)商證件不全　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。　　四、面積誤差超過(guò)3%　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息?！　∥?、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的?！　×㈤_(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)　　開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房不滿(mǎn)意可以換房嗎？
  答

  到哪一步了？交了定金？如果是高層一定不好改格局了，因?yàn)槎际强蚣芗袅?，很少有能拆的整墻。如果有錢(qián)不在乎定金完全可以換，如果在乎定金也沒(méi)關(guān)系，好好跟開(kāi)發(fā)商談。大戶(hù)型一般都好換，添點(diǎn)錢(qián)換憨旦封稈莩飛鳳時(shí)脯江個(gè)更大的他就更樂(lè)意了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 酒店不滿(mǎn)意可以退房嗎
  答

  安撫客人。問(wèn)清楚客人為什么不滿(mǎn)意。然后對(duì)癥下藥。如果是硬件設(shè)施問(wèn)題，如空調(diào)無(wú)法使用，沒(méi)熱水等。打電話(huà)通知總臺(tái)馬上派服務(wù)員來(lái)查看。服務(wù)員檢查后仍無(wú)法正常使用，安撫客人，調(diào)換房間。如果酒店說(shuō)沒(méi)有空房間，打電話(huà)給銷(xiāo)售部經(jīng)理一定要求處理。酒店一般會(huì)保留一兩間房由經(jīng)理來(lái)調(diào)派。酒店不處理，打電話(huà)通知計(jì)調(diào)，旅行社來(lái)協(xié)調(diào)。如果是酒店星級(jí)與合同不符，交給旅行社去處理不用管了，但是導(dǎo)游需要安撫客人，并且要委婉表明酒店的預(yù)訂與導(dǎo)游沒(méi)有關(guān)系。客人無(wú)理取鬧，可以通過(guò)做團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)和全陪工作，幫忙勸服。如何對(duì)待客人：面帶微笑，微笑使人愉悅。心態(tài)良好。服務(wù)客人時(shí)不吭不卑，大方得體，禮貌待人。遇到突發(fā)情況，保持鎮(zhèn)靜地處理問(wèn)題。掌握服務(wù)的禮儀，不斷加強(qiáng)自己素質(zhì)的提身?？腿擞肋h(yuǎn)是對(duì)的，對(duì)待客人的不合理的要求要委婉的拒絕。

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