美國房地產(chǎn)走強對中國房地產(chǎn)怎么樣

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• 144****1941

  近期來看不會有任何影響，就長遠來看影響也不大，國內(nèi)的房產(chǎn)過剩，現(xiàn)在國家干預(yù)作用**大

  查看全文↓ 2018-05-23 14:33:38
• 146****9271

  美國房地產(chǎn)行業(yè)走強，對中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的情況不會有太大的幫助。原因說明如下幾點，
  僅供各位大大參考：
  1、中國政府現(xiàn)在要求房地產(chǎn)業(yè)做嚴(yán)格調(diào)控，尤其是一級、二級及計劃單列市的重要城市，與三級市（地級市，如：揚州市、防城港市等），采取三限的措施，對限購、限價、限貸有非常嚴(yán)格的審批制度，當(dāng)然也有一些臺面下的對策，建議你千萬別去嘗試，萬一查出，你損失重大。所以在今年年底十八大會議召開前是不可能有正面的影響。
  2、為了不一竿子打“有剛性需求”的購房消費者，現(xiàn)在有些城市也開始放松三限政策，畢竟還是有真的要買房子的老百姓呀！但這個消費群體占得比例相對較小，與美國房地產(chǎn)行業(yè)走強也沒有太大關(guān)系。
  3、在任何開發(fā)國家或是華人所在的地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)都是經(jīng)過起起伏伏的，就像股票有漲有跌。**新的世界房地產(chǎn)行業(yè)城市**的統(tǒng)計，2011年前十名，華人社會就占了四個，第一名：中國，110.82%。第二名：中國香港，78.65%。第四名：新加坡，72.58%。第十名中國臺灣，31.31%。百分比數(shù)據(jù)我記得不是很清楚，你可以網(wǎng)上找找，是某人的微博。所以：大陸房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過09年第三季度開始就突飛猛進，在10年年底達到**高點，11年開始銀根緊縮，嚴(yán)格控制銀行業(yè)的貸款業(yè)務(wù)。到今天，一年多了，以北京為例子，房價也沒真正的下降許多，只有在通州等區(qū)縣降幅比較大，將之前房價的泡沫算是擠出一部分，從**高均價每平米約三萬元降到每平米約一萬五千元左右。但是現(xiàn)在在北京城區(qū)內(nèi)，你要買四環(huán)內(nèi)的商品房，均價**少也要在每平米約三萬元，好的地段及小區(qū)有的要每平米約五萬元（含中介費及稅金等）。其他城市也是差不多的，雖然有些城市受到很大的影響，如上海、三亞、常州、昆明等城市，就開始有一些松動的購房措施，可是媒體或網(wǎng)絡(luò)一經(jīng)報道，各地政府馬上就喊停，深怕做不好。現(xiàn)在沒人敢當(dāng)急先鋒，以免自己怎么死的都不曉得，千萬別當(dāng)出頭鳥。
  4、我是非常支持政府將房地產(chǎn)行業(yè)控制在有序的情況下進行市場交易，畢竟我們是打工者，要買套房子太難了，尤其是我們也不是低收入者，無法享受到公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房、保障房等惠民政策。
  5、希望美國房地產(chǎn)行業(yè)走強，帶動大陸的投機客去美國投資，這樣他們就不會在中國炒作了，就怕香港80年代的熱潮，或是大陸10年的熱潮，當(dāng)時沒買房子真的是太后悔了，現(xiàn)在在北京就算有錢也買不著，因為我沒有購房資格，不是北京戶口或者必須連續(xù)交社保5年。
  說了那么多，就是希望房價一定要降到合理的區(qū)間，等5年后再開始漲吧，畢竟我們只是自住，不是投機客。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:33:22
• 131****0361

  美國房地產(chǎn)走強對中國房地產(chǎn)的影響分析：
  1、結(jié)合目前中國人對美國的移民傾向，有近1000萬高收入的中國人群對美國有移民傾向。此現(xiàn)象會加強美國房地產(chǎn)走強趨勢，可能削弱中國本土的高端房產(chǎn)（大面積房、高標(biāo)準(zhǔn)房和別墅等）市場銷售。
  2、再從中國社會的傳統(tǒng)文化看，人們普遍的觀點是：“先安居后樂業(yè)”，買房是社會的剛性需求，也是社會經(jīng)濟的核心問題，美國房地產(chǎn)走強對中國中低端（經(jīng)濟性安居住房）市場影響力估計不大。國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策對中低端（經(jīng)濟性安居住房）市場影響力度較大。
  3、業(yè)內(nèi)人士提醒：不排除有國際游資外資背景的房企，利用中國房地產(chǎn)的調(diào)控。乘低炒作一些二、三線城市房價。~2013年導(dǎo)致二三線城市房價上漲的可能。
  4、美國房地產(chǎn)與中國房地產(chǎn)的主要互相影響因素，是中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策和美國國際資本發(fā)展動向。在沿海城市主要地產(chǎn)資金供應(yīng)來源占據(jù)重要地位的國際資本，全球金融經(jīng)濟危機必須將不動產(chǎn)套現(xiàn)；輸回其本國以應(yīng)對危機。也可能進一步削弱沿海一線城市的房地產(chǎn)市場。
  5、不排除 ：美國利用全世界移民的民間資本去挽救其房地產(chǎn)市場，移民的民間資本有可能包括：教育投資（美國吸引民間的留學(xué)資金，間接抽取中國的房地產(chǎn)投資等）

  查看全文↓ 2018-05-23 14:33:02

相關(guān)問題

• 問 美國經(jīng)濟危機對中國房地產(chǎn)影響
  答

  中國每年賺美國貿(mào)易順差2000億美元以上。。那是上萬億的人民幣呀。。沒了。。。你想想吧。中國損失多少呀。。。老美沒錢買中國貨了。。我們的工廠賺不著錢。發(fā)不出工資。。工人們沒錢了，就不敢花錢買東西了，國內(nèi)也沒人敢花錢。。。國內(nèi)市場也萎縮了。。一步步連鎖。。想想吧?？膳掳伞?。。當(dāng)然這是杯水車薪.總體來說美國對世界影響更大,美國GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的經(jīng)濟皮軟,對全世界影響多大...各國都沒錢,誰買中國貨...外貿(mào)影響大。。內(nèi)需又拉不起。。對我國經(jīng)濟遲早是個弊端。。全球化的后果，沒辦法。。希望會好起來。。呵呵。

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• 問 美國房地產(chǎn)怎么樣？ **值得投資的美國房產(chǎn)在哪里？
  答

  現(xiàn)在還去美國投資房產(chǎn)嗎？紐約，舊金山等的房價已經(jīng)突破天際了作為投資者，要看到的是未來的發(fā)展前景，現(xiàn)在“一帶一路”倡議在全球的影響力非常大，作為“一帶一路”的橋頭堡，東南亞近幾年的發(fā)展都非常強勁，泰國、馬來西亞等國家也是很多國人愛去的境外首選地?，F(xiàn)在東南亞的房價比一線城市要低許多，特別是泰國，2017年非常火熱，值得了解投資！

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• 問 迪拜事件對中國房地產(chǎn)影響？
  答

  對中國的石油進口有影響

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• 問 中國房地產(chǎn)何時崩盤
  答

  在國際局勢日趨不穩(wěn)定的前提之下，中國——一個靠房地產(chǎn)發(fā)展GDP的國家，以房子來剝削人民的國家，也正是因為太需要維持其“GDP神話”才會對各種對華挑釁一忍再忍，總是在“強烈抗議”，“強烈譴責(zé)”，我敢肯定中國政府所體現(xiàn)出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”，一個國家都是以自己的利益為重的，但不同的是我國政府以自己的錢包為重，選擇犧牲民族利益。房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國新資改階級的剝削手段，所以與其為了買房而奮斗淪為剝削階級的奴隸，不如想想怎么奮斗來打倒剝削階級（注意是剝削階級不是資產(chǎn)階級）。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點人文因素來講，崩盤是一定的

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• 問 中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題
  答

  一 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了貢獻。據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6～1.2個百分點。2003年中國房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨合理，價格走勢平穩(wěn)的良好勢頭。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產(chǎn)投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產(chǎn)投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8％，其中，新開工面積增長30.4％。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9％，銷售面積增長35.9%。銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的八個分類指數(shù)的走勢與10月相較，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚勢頭?？梢哉f，中國房地產(chǎn)市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個方面。二 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題①資源的浪費與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費和國有資產(chǎn)的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達上萬個，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當(dāng)于全國當(dāng)時的城市建成區(qū)總面積，而真正實現(xiàn)有效開發(fā)利用的僅為2％左右。②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5％，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10％左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個指標(biāo)。雖然建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)多次強調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20％。③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對生態(tài)環(huán)境的保護與建設(shè)。④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系欠完備，國外發(fā)達市場經(jīng)濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產(chǎn)信貸總額的70％左右，而我國消費信貸占房地產(chǎn)信貸的比例不到10％，僅占銀行全部貸款總量的1％。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是中國房產(chǎn)業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務(wù)。三 中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當(dāng)代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就是既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現(xiàn)向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標(biāo)包括：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要與整個國民經(jīng)濟的整體發(fā)展相協(xié)調(diào)，也要與地方區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代社會的需求，還要考慮后人開發(fā)的余地，決不能進行掠奪性開發(fā)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協(xié)調(diào)。從而實現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展、房地產(chǎn)市場完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標(biāo)和要求。從而,推進中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在中國的城市化進程中，房地產(chǎn)開發(fā)通常是對城市邊緣土地進行開發(fā)，因此要注意保護好這一地區(qū)的農(nóng)用地，防止過多的農(nóng)用地成為城市建設(shè)用地。農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地必須符合土地利用規(guī)劃的規(guī)定，有關(guān)的政府部門應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)。對于已經(jīng)成為城市建設(shè)用地的農(nóng)用地，要提高其使用效率。嚴(yán)格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，即對未投資開發(fā)或投資未達到一定比例的土地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓；在一定時間內(nèi)不進行投資的，政府應(yīng)無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃，對各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置，以實現(xiàn)土地資源高效配置。②重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護水平的差異，將會極大地影響房地產(chǎn)的價值，房地產(chǎn)生態(tài)價值的實現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟的有機組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。在2003年9月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會在北京珠江國際城舉辦的“房地產(chǎn)文化研討會”上，專家學(xué)者們一直認為，21世紀(jì)的房地產(chǎn)競爭已經(jīng)逐漸上升到文化競爭，在知識經(jīng)濟條件下，文化力比政治力和技術(shù)力對房地產(chǎn)業(yè)的作用更持久，更廣泛，更深遠。③完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系。根據(jù)統(tǒng)計，世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產(chǎn)業(yè)有效需求不足的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)金融信貸應(yīng)更多地向消費信貸轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)——消費的良性循環(huán)。④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產(chǎn)征稅，而忽視了對存量房地產(chǎn)征稅。優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第四,要注意在市場服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。實現(xiàn)中介(經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理有新的形式和內(nèi)容，住房貸款等繁瑣的手續(xù)要簡化、科學(xué)、利于操作。第五,中國房地產(chǎn)業(yè)目前已處于數(shù)量和質(zhì)量并重的時代，而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大，惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。目前，雖然中國已經(jīng)有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》，實踐證明這兩部法律對于1990年代的房地產(chǎn)市場的規(guī)范起到很好的作用。但是，我們要注意到現(xiàn)在房地產(chǎn)已步入較為理性發(fā)展的階段，已購?fù)恋厥欠衲茉趦赡陜?nèi)開發(fā)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)根據(jù)市場狀況自己決定。有些企業(yè)擔(dān)心管理部門收回，而不顧市場需求強制性進行開發(fā)投資，把上一輪的過量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^量開發(fā)，這種做法勢必帶來不良后果。這就要求政府要盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外，還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合，要在其他法律法規(guī)中充實有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。四 中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標(biāo)體系房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標(biāo)體系是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項重要的內(nèi)容，很多專家學(xué)者對此進行了探討。評價指標(biāo)體系大都從人民生活、經(jīng)濟、環(huán)境三個方面進行綜合。根據(jù)胡學(xué)鋒（2000）提出的評價指標(biāo)，人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相互促進作用，包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房價格收入比、房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長率、銀行住房消費貸款增長率、城鎮(zhèn)人口增長率等7項指標(biāo)。經(jīng)濟方面反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性和相互影響，有房地產(chǎn)業(yè)增加值、人均房地產(chǎn)業(yè)環(huán)保增加值、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保總資產(chǎn)貢獻率、房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保全員勞動生產(chǎn)率、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保成本費用利潤率、房地產(chǎn)價格指數(shù)、房地產(chǎn)銀行貸款償還率等8項指標(biāo)。環(huán)境反映房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益，包括全社會房屋使用效率、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發(fā)面積增長率、農(nóng)業(yè)用地被征用面積增長率等6項指標(biāo)。

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