房貸新政對湖南有何影響 樓市近十年有何調(diào)控

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  進(jìn)入到2015年、2016年,各種樓市政策頻出,有關(guān)房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲、中國樓市會(huì)崩盤的言論也是不絕入耳。到底未來房價(jià)是漲是跌,我們不得而知,但咱們普通老百姓**關(guān)心的還是當(dāng)下,咱們能享受到的實(shí)際利益。眼下不少利好政策,對我們來說,有哪些影響呢?近些年來,中國樓市又有哪些大的調(diào)整? 房貸新政:首套房**低**可降至兩成 購首套房**低**可降至兩成,這是繼2015年10月份**比例從30%降到25%后的又一次調(diào)整;而購買二套住房的消費(fèi)者,可以在沒有還清貸款前再次申請****低三成的商業(yè)貸款。 市民反應(yīng):**款減少,壓力小了 不管是買首套房,還是換房子,**款對普通剛需族來說都是個(gè)‘坎’?，F(xiàn)在**降低了,不少老百姓反應(yīng)這樣買房的壓力也減小了。 不過,業(yè)內(nèi)專家提醒,對于購房者來說,**降低雖然減少了**款的壓力,但隨之而來的是貸款壓力增加,還貸利息、月供都會(huì)有所增多。 業(yè)內(nèi)分析:更多市民或考慮購買二套房 2015年3月30日,央行發(fā)布新政將二套房的**低**款比例調(diào)整為不低于40%,針對已結(jié)清購房貸款并申請住房公積金貸款的,**低**比例為30%?！扒皟赡?首套房的**比例**低三成,現(xiàn)在二套房都這么低了?！睒I(yè)內(nèi)人士表示,二套房**低**比例3成,這對于改善型住房需求將產(chǎn)生巨大的刺激,更多市民或考慮購買二套房。 專家觀點(diǎn):房貸新政助樓市去庫存 化解房地產(chǎn)庫存是2016年樓市主基調(diào),房地產(chǎn)調(diào)控政策措施也將圍繞去庫存進(jìn)行調(diào)整。此次下調(diào)**比例的主要目的就是通過降低購房門檻,讓更多的人能夠進(jìn)入市場購房,活躍樓市交易。 銀行業(yè)人士:新政對湖南樓市的真正影響估計(jì)要到3個(gè)月后 銀行業(yè)人士表示,此番房貸新政對湖南樓市的真正影響,估計(jì)要3個(gè)月之后。他同時(shí)認(rèn)為:“如果央行近期有降低貸款利息等舉措,預(yù)計(jì)市場的反應(yīng)將更為明顯和直接。”   樓市十年調(diào)控一覽 2005年:首次調(diào)控首次調(diào)控房價(jià)的新舊“國八條”,于2005年3月和5月先后出臺(tái)。同年9月,銀監(jiān)會(huì)212號文件要求收緊房地產(chǎn)信托。 2006年:70/90政策“國六條”出臺(tái),提出要重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺(tái),規(guī)定90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上。 2007年:房貸新政《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》9月出臺(tái),這亦是后來被頻繁提起的“927房貸新政”。 2008年:放寬二套房貸12月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化的“國十三條”。對個(gè)人購二套普通自住房貸款予以放寬,并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。 2010年:“限購令”出臺(tái)1月10日,國務(wù)院出臺(tái)“國十一條”,要求二套房貸款**不得低于40%。4月15日,國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款不得低于50%。4月17日,“新國十條”出臺(tái),暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺(tái)。 2011年:二套房**提高“新國八條”公布,二套房貸**比例提至60%,貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅。 2013年:“新國五條”2月出臺(tái)“新國五條”,再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策,堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房。3月,國務(wù)院發(fā)布通知,二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。 2014年:“930”房貸新政各地陸續(xù)松綁限購政策,9月30日央行出臺(tái)房貸新政,對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,貸款購買第二套住房時(shí),可按照首套房貸政策執(zhí)行等。 2015年:“330”新政、“930”新政3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,全國二套房**降至四成;財(cái)政部通知,將個(gè)人出售普通住宅,營業(yè)稅免征的購買年限由5年下調(diào)至2年。9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知,在不實(shí)施“限購”措施的城市,首套房商業(yè)貸款**低**25%。同日,央行、財(cái)政部、住建部聯(lián)合發(fā)出通知,明確自2015年10月8日起實(shí)施多項(xiàng)舉措,切實(shí)提高住房公積金使用效率,全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。 2016年:不限購城市居民首套房貸**比例**低可降至二成。首套房面積為90平方米及以下的,契稅1%;面積為90平方米以上的,契稅為1.5%。二套房面積為90平方米及以下的,契稅1%;面積為90平方米以上的,契稅2%。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

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  就是這些啊

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