房貸還款方式怎么選 房貸還款方式有哪些

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• 148****3355

  分清等額本金和等額本息的還款規(guī)則，提前算一筆明明白白的賬，對(duì)于首次貸款購(gòu)房者是一門(mén)大功課。畢竟在辦理貸款的短短十幾分鐘內(nèi)做出準(zhǔn)確計(jì)算，判斷適合自己的還款方式是不太可能的。而從2016年1月1日起，各大銀行開(kāi)始執(zhí)行央行降息后的新貸款利率，這對(duì)于“房奴”一族雖然是好消息，但由于還款方式不同，何時(shí)能在新利率中受益？何時(shí)還款更劃算？大家又要重新算算賬啦！ 首先，告訴零起點(diǎn)的小伙伴兩種貸款還款方式有哪些區(qū)別: 等額本金還款是指借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減，本金平攤到每一次，利息借一天算一天；而等額本息還款法是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干等份，每月還款額度相等，前幾年還款總額中利息占的比例較大。 兩種還款方式?jīng)]有絕對(duì)的優(yōu)劣之分，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力進(jìn)行選擇。由于“等額本息法”比“等額本金法”同期較少地歸還貸款本金，因此確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)就大，所歸還的總利息相對(duì)就多。但等額本金法前期還款壓力較大，比較適合有一定積蓄或收入較高人群，不適合剛剛參加工作的年輕人。 新利率落地對(duì)于不同的還款方式又有哪些變化呢？ 以2015年初貸款200萬(wàn)元，20年還清為例：選擇等額本息的貸款方式按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供為14502.23元，2016年按照新基準(zhǔn)利率還貸，月供則變?yōu)?3088.88月。不過(guò)，去年央行接連五次降息后，對(duì)于采用等額本息方式還款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，新利率執(zhí)行時(shí)間是從今年第一個(gè)還款日開(kāi)始。而選擇等額本金的還款方式，按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月歸還的利息逐漸減少，由于購(gòu)房人前期歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時(shí)，銀行貸款利率出現(xiàn)下降，使得此時(shí)歸還的利息相對(duì)減少，所以購(gòu)房人在2016年1月份時(shí)不必急于提前還款。 綜上所述，購(gòu)房者在選擇貸款方式和還款方式時(shí)，一定要提前準(zhǔn)備，認(rèn)真進(jìn)行比對(duì)，根據(jù)家庭收入情況做出**佳選擇。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款有幾種還款方式？?還款方式如何選？
  答

  一、房貸還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開(kāi)始的每個(gè)月只要還幾百元，等過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。4、一次性還本付息法適用人群：從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款的人群。一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。5、轉(zhuǎn)按揭適用人群：所有人群，包括還沒(méi)還清貸款的二手房賣(mài)家；如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個(gè)方式換銀行，減輕還款的壓力。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款的銀行辦理貸款。6、雙周供適用人群：工作和收入穩(wěn)定的人群。這種方式縮短了還款周期，也意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。7、提前還貸適用人群：資金充足的人群。銀行收取利息主要是根據(jù)貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效的減少利息的支出。二、擔(dān)保方式1、防范借款人貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。2、在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實(shí)目的（自己住或者是投資）、收入來(lái)源及家庭狀況，通過(guò)設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實(shí)用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是**主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。3、借款人要找到與住房?jī)r(jià)值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券；4、現(xiàn)實(shí)中擁有與住房?jī)r(jià)值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r(jià)證券的人要么是人少，要么就是不用申請(qǐng)貸款了，有足夠代償能力的單位或個(gè)人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風(fēng)險(xiǎn)的手段。

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• 問(wèn) 房貸還款有哪些技巧？房貸怎么還款方式**劃算？
  答

  1. 如果能享受公積金貸款，應(yīng)優(yōu)先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期，也應(yīng)優(yōu)先考慮。2. 向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優(yōu)惠利率。3. 一般地，等額本息還款法比等額本金還款法壓力小，雖然總利息會(huì)高一點(diǎn)，但要明白一個(gè)事實(shí)，未來(lái)的錢(qián)不值錢(qián)，通貨膨脹是永恒的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。4. 也正因此，如沒(méi)特殊情況，貸款額度盡可能大，期限盡可能長(zhǎng)。即使有錢(qián)還貸也不急于題目?jī)斶€，畢竟貸款也是一種資源，很多長(zhǎng)期投資都有望獲得超過(guò)貸款利率的收益，即使沒(méi)有超過(guò)，至少現(xiàn)在也多了一筆資金可以隨時(shí)使用。

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• 問(wèn) 房貸還款方式有哪些
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房貸還款方式有等額本息法、等額本金法、先息后本法、分期付息還本法、組合還款法等。1、等額本息法：即每月還款額固定，每月還款額中的本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減的還款方式，計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）2、等額本金法：即每月還款本金額固定，每月還款利息按照貸款余額乘以利率計(jì)算。計(jì)算公式為：每月還款額＝貸款本金÷還款月數(shù)＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×月利率3、先息后本法：即貸款期限內(nèi)每月只還利息，期末再還本金的一種還款方式，計(jì)算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率，期末還款額＝貸款本金4、分期付息還本法：即貸款期限內(nèi)每月還息，期末再還本金的一種還款方式，計(jì)算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率，期末還款額＝貸款本金5、組合還款法：將其他幾種還款方式組合起來(lái)，按照不同期限使用不同的還款方式，比如前三年使用等額本息法，后一年使用等額本金法，等等。

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• 問(wèn) 房貸還款方式怎么選擇 房貸還款方式哪種**佳
  答

  人大半生都得跟房打交道，買(mǎi)房前要準(zhǔn)備資金、選房、了解購(gòu)房知識(shí)，買(mǎi)房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計(jì)算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎？ 等額本息還款法和等額本金還款法的比較 一、等額本息還款法 就是說(shuō)借款人每個(gè)月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因?yàn)槊吭吕?huì)隨剩余本金減少而減少，而這種計(jì)算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會(huì)逐月遞增。 優(yōu)缺點(diǎn)： 1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動(dòng)增加本金，以達(dá)到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對(duì)要多。 2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，這種還款方法對(duì)借款人也有利。按照國(guó)內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r，資金在一定的條件下隨著時(shí)間的推移是能夠增值的。而每月還款額不變，無(wú)形中借款人就獲得增值收益。簡(jiǎn)單的例子就是90年代5毛錢(qián)可以買(mǎi)到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢(qián)才能買(mǎi)?，F(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，還方便還款。 二、等額本金還款法 即借款人每個(gè)月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個(gè)每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計(jì)算的，而剩余本金會(huì)逐月遞減，所以利息會(huì)越來(lái)越少，還款金額也會(huì)越來(lái)越少。 優(yōu)缺點(diǎn)： 1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少?？傊Ц独⒖钕鄬?duì)比等額本息要少。 2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重，此后逐月遞減。所以實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢(qián)，所以貸款利息計(jì)算下來(lái)就少一些，但借款人也不能得到什么額外實(shí)惠。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。 由上可見(jiàn)，等額本金法與等額本息法并沒(méi)有很大的優(yōu)劣之分，銀行是不可能虧錢(qián)的。所以還款大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。