首次購房有哪些常見錯(cuò)誤 如何規(guī)避這些錯(cuò)誤

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• 148****3896

  首次購房心情比較激動(dòng)，但因?yàn)楹翢o經(jīng)驗(yàn)再加上功課沒做足，常常會(huì)遇到很多棘手的問題，買到房子也不能稱心如意。如何在首次購房中保持清醒頭腦，找到比較的滿意房子呢？這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯(cuò)誤。 太情緒化 第一次買房總是會(huì)太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場(chǎng)調(diào)查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價(jià)位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省 下的幾個(gè)小錢可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時(shí)候會(huì)犯?jìng)€(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財(cái)務(wù)問題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省**款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)**款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計(jì)不足 購買一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 買房易犯錯(cuò)誤有哪些 如何規(guī)避這些易犯錯(cuò)誤
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)銷售的絕佳時(shí)期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時(shí)，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動(dòng)也在相繼開展，一場(chǎng)樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對(duì)多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對(duì)于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，那么買房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤是哪些呢？懂得這些可以避免在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 一、容易感性消費(fèi) 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi)，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。 二、只看樓盤價(jià)格 在購房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價(jià)格因素，那么肯定會(huì)忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價(jià)的單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 三、拒絕實(shí)地考察 在購房時(shí)，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個(gè)樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實(shí)地考察是十分必要的。不僅可以對(duì)項(xiàng)目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識(shí)。 四、貸款年限較短 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長(zhǎng)的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L(zhǎng)期月供少，這樣可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤(rùn)，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家政策也必然會(huì)越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會(huì)比短期交付劃算的多。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)如何規(guī)避這些買房錯(cuò)誤心中有數(shù)了嗎？不懂買房肯定就吃虧了。

• 問 首次購房規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn) 買房**常犯的錯(cuò)誤有哪些
  答

  首次購房不免會(huì)讓人很興奮，對(duì)自己即將降臨的新家產(chǎn)生無限期待。以至于忽略掉很多會(huì)影響你后期生活成本和生活質(zhì)量的問題。如果你在找房過程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得。因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯(cuò)誤。 太情緒化 啥叫情緒化，想必大家都知道。第一次買房總是會(huì)太激動(dòng)，理性很容易被蒙蔽。所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場(chǎng)調(diào)查 什么？！買房還要做市場(chǎng)調(diào)查？那是必須的。太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價(jià)位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查 你造么，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查很重要，這就好比在你買車之前去做車檢一樣，是你將來住房好壞的直接保障。 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省 下的幾個(gè)小錢可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 貸款沒有你想的那么簡(jiǎn)單，只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 首次買房者有時(shí)候會(huì)犯?jìng)€(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財(cái)務(wù)問題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 雖然現(xiàn)在能拿到的住房貸款比以前要容易，但是更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)**款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計(jì)不足 買房時(shí)，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。

• 問 簽訂認(rèn)購書前注意哪些技巧 如何規(guī)避常見錯(cuò)誤
  答

  購房對(duì)于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購買后，將進(jìn)入到購房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購書約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對(duì)于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購的房子后再做決定。 簽認(rèn)購書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告；信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。

• 問 上海買房會(huì)出現(xiàn)什么錯(cuò)誤 如何警惕這些錯(cuò)誤
  答

  面對(duì)多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，想要在上海買房可不是容易的事，置業(yè)上海一定要注意規(guī)避買房4大易犯錯(cuò)誤才能避免在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 回顧2015年上海樓市發(fā)展歷程，在降準(zhǔn)降息、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、330新政、央行“雙降”等“救市”政策影響下，上海樓市3月份以后開始發(fā)力，二季度樓市成交量出現(xiàn)“小高峰”。 下半年樓市繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升，出現(xiàn)買漲不買跌的行情，截止12月31日，2015年上海商品住宅成交面積1500萬平方米，同比上漲55%，成交均價(jià)32174元/平方米，同比上漲18%。 從時(shí)間的角度上來看，2016年上半年的上海樓市將呈現(xiàn)供求博弈的特征，“量跌價(jià)穩(wěn)”將是整體上半年趨勢(shì)。 房產(chǎn)成交的旺季，開發(fā)商自然會(huì)把握時(shí)機(jī)推出各種新穎有趣、精彩紛呈的活動(dòng)，一場(chǎng)樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 但是，作為購房者，可不能被這些異彩紛呈的樓盤信息所迷失了雙眼，面對(duì)多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。買房一定要注意以下4大錯(cuò)誤，避免吃虧上當(dāng)。 1.感性消費(fèi) 上海樓市購房的主要群體還是80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是容易感性消費(fèi)，比起樓盤的質(zhì)量和價(jià)格，他們或許更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易造成沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 房?jī)r(jià)畢竟是家庭中的一筆大的支出，所以，購房之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際情況確定買房的范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。另外，還需要對(duì)所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。 2.只關(guān)注價(jià)格 上海作為一線城市，房?jī)r(jià)自然是很高的。但是我們?cè)谏虾ＹI房時(shí)也不可過于片面的關(guān)注房?jī)r(jià)，俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注房?jī)r(jià)，那么樓盤的品質(zhì)問題就會(huì)被忽略，**后會(huì)影響日后的舒適度。 在同一社區(qū)的話，自然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但是在不同的社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。一般來說，那些單價(jià)比較低的社區(qū)在某些方面還是存在缺陷的，比如地理位置或者配套設(shè)施不健全等。因此，買房還是不要僅僅選擇平均單價(jià)低的社區(qū)。 3.不去實(shí)地考察 很多購房者對(duì)開發(fā)商的廣告深信不疑，很大一部分人通過一些置業(yè)顧問的介紹來了解樓盤，但是你要知道，他們介紹的目的是為了銷售房子，因此一定會(huì)存在一定的修飾、夸大。 所以，買房一定要記得實(shí)地考察，這樣不僅可以對(duì)周邊的相關(guān)情況有所了解，還能對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)態(tài)度等有更深的認(rèn)識(shí)。 4.貸款年限越短越好 在上海買房，大多數(shù)人會(huì)選擇貸款，貸款買房**讓人糾結(jié)的就是貸款年限，那么，究竟貸款多少年**合適呢？很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮的話，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。 因此，建議大家貸款時(shí)選擇比較長(zhǎng)的貸款年限，首先長(zhǎng)期月供少，減少平時(shí)生活的壓力，可以將有限的錢拿來做一些投資，獲得更多的利潤(rùn)，其次隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家政策也必然會(huì)越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會(huì)比短期交付劃算的多。

• 問 首次買房常犯的錯(cuò)誤有哪些
  答

         買房常犯的錯(cuò)誤有：房子不是價(jià)格越低越好，房款不是只準(zhǔn)備**就行，購房知識(shí)不是不需要了解的，貸款額度不能不提前確認(rèn)，房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫的?！　?、房子不是價(jià)格越低越好。價(jià)格低的房子固然有其天然的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槌杀締栴}在大多數(shù)購房者在購房時(shí)都會(huì)面臨。但是低價(jià)的房子可能會(huì)存在一定的缺陷，可能是由于其地段，配套，交通等等方面存在問題。所以房子并不是價(jià)格越低越好，要挑選適合自己的房子?！　?、房款不是只準(zhǔn)備**就行。購買房屋是涉及的金額一般很大，普通人一般會(huì)選擇按揭付款，先付一筆**，覺得準(zhǔn)備好**，這樣就完事大吉?？墒鞘聦?shí)上買房時(shí)除了**款之外還會(huì)有許多其他的費(fèi)用，比如稅費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用等等。這些費(fèi)用加在一起也是一筆不菲的費(fèi)用。　　3、購房知識(shí)不是不需要了解的。很多購房者覺得買房時(shí)只要聽置業(yè)顧問的講解，看好房子就行，不需要去了解相關(guān)的知識(shí)，這樣是很錯(cuò)誤的，因?yàn)橘彿繒r(shí)會(huì)涉及到很多的專業(yè)名詞，而且置業(yè)顧問也不一定會(huì)如實(shí)介紹，可能往往會(huì)夸大其詞?！　?、貸款額度不能不提前確認(rèn)。購房者在買房前只知道自己有申請(qǐng)貸款的資格是不夠的，知道之后還要去銀行確認(rèn)自己的貸款額度，知道額度之后才能確定你能負(fù)擔(dān)的房屋的價(jià)格范圍，從而選擇心儀的房屋。　　5、房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫的。有些購房者想房產(chǎn)證拿到就好，寫誰的名字無所謂，可能為了省一筆稅費(fèi)還會(huì)寫上孩子的名字，但是這樣會(huì)存在很多問題，如果夫妻離婚的話分割財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬確定會(huì)很麻煩。孩子如果將來自己買房也會(huì)很麻煩?！　∵@些買房時(shí)常犯的錯(cuò)誤是大家都會(huì)遇到的問題，在買房前一定要多做功課，小心謹(jǐn)慎，避免各種隱藏的陷阱。這樣才能買到適合自己的房子。