如何理性購(gòu)房 購(gòu)房者常見(jiàn)的非理性思維有哪些

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• 142****9390

  近年來(lái)，因業(yè)主“無(wú)力還貸”，“棄房斷供”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這是什么原因？房貸糾紛案件處理專(zhuān)業(yè)人士總結(jié)了以下三種購(gòu)房人的非理性思維。 一、沒(méi)有考慮成熟就盲目購(gòu)房 個(gè)別市民往往有從眾心理，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，看到房?jī)r(jià)水漲船高，看到售樓處門(mén)前排長(zhǎng)隊(duì)，就沖動(dòng)購(gòu)房。這類(lèi)人缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)自身還款能力沒(méi)有正確評(píng)估，一旦遭遇變故，脆弱的履約能力極易喪失，無(wú)法承受巨額貸款，**終會(huì)陷入房產(chǎn)被拍賣(mài)的尷尬境地。 【提醒】 “斷供”不僅是信用問(wèn)題，還涉及違約責(zé)任?！皸壏俊辈淮矸韶?zé)任就可以終止。為此，“斷供棄房”現(xiàn)象給投資者特別是“炒房客”敲響警鐘。購(gòu)房應(yīng)根據(jù)收入情況量力而行，不能盲目承擔(dān)超出個(gè)人償還能力的貸款。否則，就只能是“搬起石頭砸自己的腳”。 二、貸款遲幾個(gè)月還，有啥關(guān)系 在房貸糾紛中，**不應(yīng)該也**常發(fā)生的，就是借款人疏忽大意導(dǎo)致逾期還款的情況。比如極個(gè)別的“80后”的小兩口，向銀行貸款購(gòu)房，心情好時(shí)，會(huì)及時(shí)向銀行還貸。但兩人一吵架，就誰(shuí)也不去銀行還貸了。而后銀行的逾期還款記錄達(dá)到了十幾次之多。 這種情況下，銀行只得向法院起訴要求解除貸款合同，并要求購(gòu)房人一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關(guān)費(fèi)用。這時(shí)候購(gòu)房人才緊張起來(lái)，趕緊支付了拖欠的款項(xiàng)以及罰息，借款合同才得以繼續(xù)履行。細(xì)算算，已經(jīng)是“賠了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人終需為這種不以為然的態(tài)度買(mǎi)單。如果借款人逾期還款累計(jì)超過(guò)一定次數(shù)，銀行可以要求解除借款合同，要借款人立刻償還貸款本金和利息，而且還要支付逾期還款的罰息，這就意味著借款人的房子可能要被拍賣(mài)用以清償。即使銀行沒(méi)有選擇解除合同，逾期還貸對(duì)個(gè)人信用造成的影響也是不可忽視的，個(gè)人的逾期還款記錄將被記入征信系統(tǒng)，從而影響個(gè)人信用。 三、大不了，這房子我不要了 很多人覺(jué)得，“斷供”以后，“大不了房子我不要了，銀行愛(ài)怎么著怎么著?！逼鋵?shí)不然。從“斷供棄房”的案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結(jié)果都是損失慘重。不僅房子沒(méi)了，**、月供也“付之東流”，還會(huì)在個(gè)人信用記錄中留下“污點(diǎn)”。 【提醒】 確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難、無(wú)力還款的購(gòu)房者，在按約履行貸款合同的同時(shí)，可以通過(guò)與銀行協(xié)商來(lái)解決延期還款問(wèn)題，切勿自作聰明“棄房斷供”。 看了以上三種“棄房斷供”類(lèi)型的購(gòu)房者，對(duì)你有沒(méi)有啟發(fā)？買(mǎi)房前要做好規(guī)劃，不要盲目做決定。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者如何理性購(gòu)房 怎樣才能買(mǎi)到好房子
  答

  買(mǎi)房難！尤其對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更不是一件容易的事。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是用來(lái)實(shí)實(shí)在在居住的，或許很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)也不會(huì)再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。剛需購(gòu)房者買(mǎi)房比較看重價(jià)格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價(jià)格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實(shí)際相結(jié)合，找準(zhǔn)實(shí)際出手。 選擇名牌開(kāi)發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開(kāi)發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)常有糾紛的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房后的一系列問(wèn)題會(huì)更多。所以，買(mǎi)房的時(shí)候還是要盡量挑選品牌開(kāi)發(fā)商，這些大品牌開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)相對(duì)較高，對(duì)口碑的樹(shù)立也是非常重視。所以，即使品牌開(kāi)發(fā)商的價(jià)格相對(duì)于小開(kāi)發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來(lái)發(fā)展走勢(shì) 剛需購(gòu)房者買(mǎi)房，應(yīng)該在很大程度上對(duì)未來(lái)的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點(diǎn)需要看兩方面：一是國(guó)家調(diào)控政策的方向，二是未來(lái)城市規(guī)劃建設(shè)等動(dòng)作。這兩點(diǎn)決定了住房所在地未來(lái)的發(fā)展前景，同時(shí)也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房?jī)r(jià)偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細(xì)考量交通與配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性?xún)r(jià)比是王道 剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比？購(gòu)房專(zhuān)家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#如何才能做到理性購(gòu)房，購(gòu)房后不后悔？
  答

  選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)陷阱有哪些 購(gòu)房者該如何規(guī)避購(gòu)房陷阱
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房交易過(guò)程，或多或少被置業(yè)顧問(wèn)忽悠過(guò)，消費(fèi)者將怎樣規(guī)避購(gòu)房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問(wèn)察言觀色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問(wèn)讓消費(fèi)者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢(qián)后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，置業(yè)顧問(wèn)逼訂階段。購(gòu)房者會(huì)在心理上對(duì)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 2、封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 3、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房加價(jià) 一般，項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天宣布售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱(chēng)正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(fèi)者為了買(mǎi)到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷(xiāo)售過(guò)程中施苦肉計(jì) 買(mǎi)房與賣(mài)房可以說(shuō)一場(chǎng)心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)施展小計(jì)謀，展現(xiàn)工作誠(chéng)意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費(fèi)者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者都會(huì)旁生惻隱之心。 5、開(kāi)發(fā)商包裝美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商借用包裝美化樓書(shū)，與事實(shí)有出入，僅代表開(kāi)發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問(wèn)題糾紛，樓書(shū)將不會(huì)產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書(shū)中的承諾，并將其附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤(pán)廣告中稱(chēng)，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況并非如此。開(kāi)發(fā)商只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱(chēng)其為物業(yè)顧問(wèn)。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍。 7、宣傳存在偷換概念 購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，為了家人身心健康，大多會(huì)注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對(duì)綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開(kāi)發(fā)商會(huì)過(guò)多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問(wèn) 中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房者如何購(gòu)房 有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  近幾個(gè)月房市處于熱銷(xiāo)狀態(tài)，10月，70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)。房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)分化得更利害，只有16個(gè)城市上漲，漲幅**高的深圳高達(dá)40.5%，而多數(shù)三四線城市的房?jī)r(jià)都處于下跌狀態(tài)。 房?jī)r(jià)處于頹勢(shì)已經(jīng)有一段時(shí)間了。2014年9月末，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，除了北上廣深一線城市以外，多數(shù)城市取消了限購(gòu)令，央行也放寬房貸政策，到今年初，一二線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，深圳更是出現(xiàn)爆發(fā)性上漲。這讓原本就開(kāi)始分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)分化。 房產(chǎn)是中國(guó)居民財(cái)富的主要承載。據(jù)甘犁主持CHFS(中國(guó)家庭金融調(diào)查)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2015年，中產(chǎn)階層的財(cái)富在房產(chǎn)上的配置比例高達(dá)79.5%，而金融資產(chǎn)僅有10.8%。對(duì)比2002年李實(shí)主持的CHIPS調(diào)研數(shù)據(jù)，房產(chǎn)價(jià)值占中國(guó)家庭財(cái)富的比重還是上升的。這些**終呈現(xiàn)為中國(guó)畸高的住房擁有率，CHFS顯示2013年中國(guó)住房擁有率高達(dá)89.68%，世界平均水平僅為63%。即使考慮東亞人更戀家、在乎房產(chǎn)，日本也只有60%。 富人買(mǎi)房不稀奇，真的窮人買(mǎi)不起房子。配置財(cái)富的渠道那么多，為什么中產(chǎn)階層會(huì)偏愛(ài)房產(chǎn)?一般的解釋是中國(guó)的資本市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，普通居民缺乏良好的投資渠道。即使可以投資金融資產(chǎn)，過(guò)去10年的經(jīng)驗(yàn)也表明，投資商品房的收益穩(wěn)定性要遠(yuǎn)超股市，是**穩(wěn)定上升的投資策略。但這并不能解釋?zhuān)瑸槭裁春贾荨⒊啥?、丹東這樣的二三線城市，房?jī)r(jià)一直在陰跌狀態(tài)，每年依然可以消化掉巨量的房產(chǎn)。 有人指出，房地產(chǎn)是公共品的價(jià)值折現(xiàn)。中國(guó)目前實(shí)施的戶籍制度在社會(huì)管理中有大量的應(yīng)用，不管是落戶、辦居住證還是子女入學(xué)，都會(huì)要求穩(wěn)定住所，自有住房是獲得這些資格或公共服務(wù)的必要條件。例如很多城市已經(jīng)放開(kāi)本科畢業(yè)生的落戶，但限于沒(méi)有住房，戶口一般掛在人才交流中心的集體戶口中，按很多城市的政策，集體戶口只能遷進(jìn)與遷出，無(wú)法增加人口，新生兒要落戶，就需要自有產(chǎn)權(quán)房。 當(dāng)前義務(wù)教育階段的就近入學(xué)制度，自有產(chǎn)權(quán)房也是好學(xué)區(qū)的必要條件。所以學(xué)區(qū)房、大城市商品房的價(jià)格居高不下，今年北京上海的房市中，學(xué)區(qū)房上漲的幅度也是**劇烈的。 除此以外，我們還需要從社會(huì)轉(zhuǎn)型與人才流動(dòng)視角下來(lái)審視，為什么中產(chǎn)階層配置財(cái)富時(shí)更青睞住房?魏尚進(jìn)等人的研究表明，計(jì)劃生育導(dǎo)致性別失衡，婚姻配對(duì)時(shí)出現(xiàn)更多的男性在競(jìng)爭(zhēng)較少女性，攢足一套房子的**已經(jīng)成為一條心照不宣的潛規(guī)則。全國(guó)35個(gè)主要城市房?jī)r(jià)上升的表現(xiàn)，魏尚進(jìn)認(rèn)為其中近一半因素可以用性別失衡現(xiàn)象來(lái)解釋。這與民間流傳的段子不謀而合：“丈母娘推高了房?jī)r(jià)”。 丈母娘之所以青睞房產(chǎn)，也因在轉(zhuǎn)型社會(huì)中，大量農(nóng)民市民化，中國(guó)原有關(guān)系型社會(huì)的身份識(shí)別和聲譽(yù)機(jī)制不再有效。商品房不僅可以將男方的收入、家庭財(cái)富等實(shí)力顯性化，還有效增強(qiáng)了離婚成本，或給女方在離婚后的生活保障。 即使不考慮結(jié)婚的因素，大城市的新移民，也需要一套房子來(lái)證明自己，向其他人顯示自己的實(shí)力。從某種程度上來(lái)看，對(duì)商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個(gè)人社會(huì)聲譽(yù)、社會(huì)地位的**簡(jiǎn)單、也**重要的參照。這也意味著，中國(guó)城市化、大城市規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)程不停止，中產(chǎn)階層還會(huì)一直偏愛(ài)將房產(chǎn)作為財(cái)富配置的主要手段。 這是一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)和剛需購(gòu)房者的黃金時(shí)代。近年來(lái)，國(guó)家一直在**和貸款政策方面持續(xù)放寬，買(mǎi)房時(shí)可以 轉(zhuǎn)換思想，買(mǎi)房并不是單純?yōu)榱司幼⌒枨螅€可以將它資產(chǎn)化，作為額外收益去考慮。

• 問(wèn) 剛需們，如何理性購(gòu)房？
  答

  4：家庭狀況有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)都會(huì)依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。建議：惟有對(duì)家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買(mǎi)房與否的結(jié)論。5：經(jīng)濟(jì)能力我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。比如說(shuō)，我們大多數(shù)人不會(huì)考慮開(kāi)奔馳車(chē)、穿阿瑪尼、戴江詩(shī)丹頓，而是會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。建議：前期，有很多人根本不具備買(mǎi)房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異。6：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)我們每個(gè)人都生活在社會(huì)大家庭中，國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們?cè)谶M(jìn)行大宗消費(fèi)時(shí)就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。建議：在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，購(gòu)房慎重，不宜急于出手。7：國(guó)家政策由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會(huì)在不同時(shí)期都對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并非完全處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，因此，我們不可忽視國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商興建中低價(jià)商品房并降價(jià)銷(xiāo)售、限購(gòu)的政策環(huán)境下，市場(chǎng)供大于求的局面必將長(zhǎng)期存在。這樣，我們?cè)跊Q定買(mǎi)房之前，就從容許多。8：市場(chǎng)狀況任何一種商品，在賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下都比較受熱捧，而在買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費(fèi)者在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。9：買(mǎi)房時(shí)機(jī)在決定買(mǎi)房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買(mǎi)房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買(mǎi)房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買(mǎi)房就不必猶豫，此說(shuō)法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，我們每個(gè)人賺錢(qián)都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買(mǎi)房無(wú)異拱手送錢(qián)于人。至于說(shuō)投資，那就更要謹(jǐn)慎了。

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