2015北京房?jī)r(jià)走勢(shì)漲了多少 跟什么因素有關(guān)

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• 142****8636

  2015北京房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)瘋狂暴漲？還是一如既往地跌？搜房網(wǎng)整理看漲房?jī)r(jià)走勢(shì)和看跌房?jī)r(jià)的雙方理由，通過(guò)分析新政實(shí)施后的市場(chǎng)情況，還你一個(gè)客觀的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，希望有投資或自住打算的購(gòu)房者提供參考。 從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的資料顯示，北京房?jī)r(jià)自走過(guò)2014年的低谷已經(jīng)有上揚(yáng)趨勢(shì)，上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)趨于平緩。 2011-2015年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 2015年上半年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 房?jī)r(jià)走勢(shì)看漲派： 房?jī)r(jià)看漲理由一：二手房交易營(yíng)業(yè)稅5改2降低購(gòu)買者成本 新政施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，政策寬松與幾年前房?jī)r(jià)甚高時(shí)相似，因此隨著政策的放松，2015房?jī)r(jià)也會(huì)回復(fù)到歷史高位。 房?jī)r(jià)看漲理由二：新政出臺(tái)增強(qiáng)賣房者信心 從政府工作報(bào)告定調(diào)，到一天密集出臺(tái)兩個(gè)通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國(guó)家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價(jià)！低了我不賣喲~~~ 房?jī)r(jià)看漲理由三：九只地產(chǎn)股漲停 3月30日，“二連發(fā)”政策公布前，A股榮安地產(chǎn)(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房發(fā)展(600322,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、實(shí)達(dá)集團(tuán)(600734,股吧)9只地產(chǎn)股漲停，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)政策變化敏感，新政出臺(tái)后，2015房?jī)r(jià)走勢(shì)必會(huì)同樣受到刺激而上漲。 房?jī)r(jià)看漲理由四：二套房**比例下調(diào)讓需求得到釋放 二套房**比例下調(diào)釋放了改善性住房需求，更多購(gòu)買者涌入市場(chǎng)，利于拉高2015房?jī)r(jià)。 房?jī)r(jià)走勢(shì)看跌派： 房?jī)r(jià)看跌理由一：人口遷出 2015房?jī)r(jià)必降 雖然新政可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現(xiàn)象嚴(yán)重，人口的流失問(wèn)題不解決，交易上的政策放松在需求缺失的市場(chǎng)中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房?jī)r(jià)看跌理由二：銀行不會(huì)執(zhí)行首套房和二套房**低** 新政下調(diào)的是首套房和二套房**低**比例，實(shí)際**要看二手房賣家個(gè)人意愿和銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購(gòu)房**是否可能比較未知。 房?jī)r(jià)看跌理由三：去年信貸政策未令2015房?jī)r(jià)上漲 去年下半年，9?30新政放寬了貸款時(shí)對(duì)首套房的認(rèn)定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款**和利率可以按照首套優(yōu)惠來(lái)走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，70個(gè)城市的房?jī)r(jià)大部分還在下跌。這兩個(gè)政策都是從信貸方面進(jìn)行樓市政策放松，但是從房?jī)r(jià)上來(lái)看，并未受到大影響。那么此次信貸政策放寬，又憑什么能讓2015房?jī)r(jià)漲？ 房?jī)r(jià)看跌理由四：購(gòu)買者能力有限 購(gòu)房**下降意味著月供增多，無(wú)論是首套房**比例還是二套房**比例下降，貸款買房者均會(huì)因此增加月還款額，所以一部分購(gòu)房者未必買賬。 2015房?jī)r(jià)走勢(shì)溫和派： 房?jī)r(jià)走勢(shì)溫和理由：泡沫沒(méi)了 經(jīng)過(guò)幾年的政策調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有什么泡沫了，所以投資回報(bào)不像以前那樣離奇可觀，預(yù)期不高造成入市資金減少，即使政策振奮人心，頂多阻止2015房?jī)r(jià)下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而政府工作報(bào)告明確表示“保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展”，3月27日國(guó)土部也發(fā)文要求完善招拍掛手段，避免異常高價(jià)地，所以泡沫再難有，2015房?jī)r(jià)是個(gè)“穩(wěn)”字。 介于市場(chǎng)下跌慣性，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)受到“二連發(fā)”影響上浮，但不會(huì)大漲，長(zhǎng)期，人口遷入多的城市按照市場(chǎng)需求2015房?jī)r(jià)走高，人口流失嚴(yán)重的城市2015房?jī)r(jià)能夠止跌就已經(jīng)很不錯(cuò)了。北京的城鎮(zhèn)化步伐也將會(huì)導(dǎo)致2015房?jī)r(jià)企穩(wěn)。 所以2015下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何還需購(gòu)房者多揣摩，暴跌或暴漲的可能性都不太大，以為一旦房?jī)r(jià)失衡政策總會(huì)干預(yù)市場(chǎng)，另外供需的變化才是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)
  答

  2013年及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)2013年未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我要預(yù)測(cè)!我不是什么專家，就是一普通草根，我需要買房，所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料，天涯論壇、百度文庫(kù)、愛(ài)問(wèn)共享、百度新聞……對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來(lái)給大家分享。網(wǎng)上無(wú)數(shù)人進(jìn)行過(guò)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，但事實(shí)證明絕大部分都是錯(cuò)的，包括無(wú)數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房?jī)r(jià)，分析對(duì)了也許就會(huì)拯救你一生一半的積蓄。2012年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)出錯(cuò)**出名的專家是謝國(guó)忠，這位專家曾經(jīng)預(yù)言2012年北京房?jī)r(jià)將跌5成，但到了2012年年底，事實(shí)卻大相徑庭。2013年全國(guó)人民都在等著預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)出錯(cuò)的郭建波上長(zhǎng)安街裸奔。事實(shí)證明，專家的話不能信，我們只能靠自己。但專家的無(wú)數(shù)次錯(cuò)誤對(duì)我們是非常有用的，因?yàn)槲覀兏忝靼琢怂麄兊降族e(cuò)在哪了，我們也就真正抓住了房?jī)r(jià)走勢(shì)的脈搏。2013四季度北京房?jī)r(jià)走勢(shì)分析一線城市房?jī)r(jià)上漲速度，就連開(kāi)發(fā)商也覺(jué)得“有些夸張”。權(quán)威機(jī)構(gòu)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項(xiàng)目上，購(gòu)房者感觸更深。大量的剛需購(gòu)房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房?jī)r(jià)走勢(shì)（）的預(yù)測(cè)

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)？
  答

  讓北京房子降價(jià)的唯一辦法就是大力發(fā)展二三線城市.. 讓人口分流, 人少了,買房子的人少了,必然房?jī)r(jià)就下降了 ..但是; 現(xiàn)在的情況, 幾十年之內(nèi)二三線城市不會(huì)發(fā)展的和北上廣深的水平一樣 .所以這四個(gè)城市的人不會(huì)少..就算中國(guó)只有兩億人...這些人也會(huì)想這四個(gè)城市涌入....既然人來(lái)了就要有住的地方 ..要不買房子 ,,要不租房子,, 不管是把房子向外出租還是賣出都有很大的利潤(rùn) ..所以 北京今后房子不會(huì)降價(jià)

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• 問(wèn) 影響北京房?jī)r(jià)的因素
  答

  本人是搞調(diào)研的，據(jù)調(diào)查，地鐵開(kāi)通對(duì)中低端二手房有明顯的作用！?。∫话阕鈨r(jià)和售價(jià)都會(huì)受到不同程度的影響

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)現(xiàn)均價(jià)多少了？北京房?jī)r(jià)走勢(shì)2013會(huì)**嗎？
  答

  北京每個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的差距大啊，都不一樣的，高的十幾萬(wàn)一平米，低的幾千都有

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表有哪些信息 北京房?jī)r(jià)查詢有什么方法
  答

  京版國(guó)五條細(xì)則于2013年3月30日出臺(tái)，不僅提高了二套房的購(gòu)房門檻，更是對(duì)出售二手房增加20%的個(gè)稅，限制了單身人士的購(gòu)房套數(shù)，隨后又出臺(tái)了對(duì)新房的限價(jià)政策，提高了新房預(yù)售審批門檻，加強(qiáng)了對(duì)高端樓盤市場(chǎng)的監(jiān)管……政策是越來(lái)越嚴(yán)格，然而調(diào)控的作用卻甚微，2012年6月至今北京房?jī)r(jià)一路走高，搜房網(wǎng)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表能夠直觀顯示出北京房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，在這里進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢**為直觀。 通過(guò)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便快捷 通過(guò)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便快捷 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖直觀全面監(jiān)控北京房?jī)r(jià)，使用北京房?jī)r(jià)工具進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便又快捷。