2015宿遷樓市新政策包括什么內容 哪些與購房者相關

已有1個回答

• 153****4087

  政策動態(tài)是樓市的風向標，從2015年1月起，宿遷一些樓市政策已經(jīng)開始實施，我們現(xiàn)在盤點下在2015年過去的幾個月，宿遷樓市已經(jīng)實現(xiàn)的新政策，未來又有哪些樓市政策將要實施? 樓市熱點政策：1月1日宿遷住房公積金連續(xù)繳存6個月(含)以上可申請 宿遷市直、各縣(市、區(qū))住房公積金分中心自2015年1月1日起開始，均已實行職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款的政策。而對于“宿遷市現(xiàn)在是否已經(jīng)實行公積金異地互認”這個問題，工作人員回答到：“宿遷市住房公積金管理中心暫未接到任何通知，無法實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)。所以，在外地工作的宿遷籍人員即使拿著就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，也無法在宿遷市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款?！? 樓市熱點政策：2月1日期起江蘇駕駛人闖紅燈或影響信貸 1 月13日，江蘇省公安廳、省信用辦等單位聯(lián)合召開新聞通氣會，向社會公布《江蘇省機動車駕駛人文明交通信用管理辦法(試行)》(以下簡稱辦法)，該《辦法》將于2月1日起正式施行。對機動車駕駛人交通失信行為及其懲戒措施作出系統(tǒng)全面的、可操作的規(guī)定，江蘇此舉在全國還是首次。 專家點評：值得一提的是，此次信用管理辦法中提到，如果機動車所有人有嚴重交通失信記錄的，將作為限制貸款的重要參考依據(jù)。同時，有較重、嚴重交通失信記錄的，依據(jù)相關規(guī)定，適當上浮保險費率。但如何上浮，相關細則還在制定中。 至于銀行貸款，這種失信記錄僅作為給銀行的一種參考，是否限制貸款，或者提高貸款利率，是一種市場行為，由銀行自己決定。 樓市熱點政策：2015年起住房交易手續(xù)費等54項收費取消或免征 財政部、國家發(fā)展改革委29日發(fā)布消息，從2015年1月1日起將取消、停征和免征合計54項行政事業(yè)性收費。 根據(jù)兩部門發(fā)布的《關于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費的通知》，明年將取消或暫停征收包括征地管理費、保存人事關系及檔案費、企業(yè)注冊登記費在內的 12項中央級設立的行政事業(yè)性收費。同時，全面清理省級設立的行政事業(yè)性收費項目，取消重復設置、收費養(yǎng)人等不合理收費。 通知明確，對小微企業(yè)(含個體工商戶)免征包括土地登記費、住房交易手續(xù)費在內的42項中央級設立的行政事業(yè)性收費。省級設立的行政事業(yè)性收費也要對小微企業(yè)免征，具體免征項目由各省(區(qū)、市)政府確定。 樓市熱點政策：房產(chǎn)證70年權限將徹底取消改為永久產(chǎn)權 房產(chǎn)證改革關鍵詞 1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉為推進房地產(chǎn)稅立法。 2.所有房產(chǎn)不再設定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權。 日前出臺的深化財稅體制改革總體方案(草案)，將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。 專家點評：因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉為推進房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內的已試點房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實施。未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。房產(chǎn)稅不會再擴大試點了，因為新的房地產(chǎn)稅會在幾年后出來，現(xiàn)在再擴大試點已經(jīng)沒有必要。 樓市熱點政策：四川全面取消限購限價 "9070政策"成為歷史 “發(fā)揮市場機制的決定性作用，我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策?！?月20日，四川省宣布取消全省樓市限購、現(xiàn)價政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調控政策，試圖為新年樓市進一步松綁。除了取消限購限價之外，諸如90平方米購房落戶政策也會在今后逐漸放開。 專家點評：業(yè)內人士分析，此舉是回歸市場，將資源分配的決定權交還給市場的行為。隨著房地產(chǎn)市場“黃金時代”過去，取消限購也無法改變房地產(chǎn)市場已步入調整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)暴漲。 樓市熱點政策：國管公積金貸款上限調至120萬 貸款額度網(wǎng)上可查 繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度后，國管公積金也于1月4日公布，調整公積金個人住房貸款政策：購買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度上調至120萬元，這一次額度調整，較去年執(zhí)行的政策提高了40萬元。新政從今年1月1日起實施。 在貸款額度方面，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。 與市管公積金一樣，國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個人信用等級上浮。與市管公積金取消新建商品房評估費不同的是，此次國管公積金中心表示，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產(chǎn)擔保方式1.5‰的擔保服務費。 專家點評：使用國管公積金購房的人群，大多還是購買首套住房的剛需。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說，此次公積金貸款政策調整的主要目的是進一步提振剛需，促進市場預期向好發(fā)展。此前，剛需首套購買90平方米及以下房屋的貸款額上限依個人信用評級可分為80萬元，92萬元和104萬元三個檔位，由于貸款上限上調，使用公積金貸款的購房者**將減少16萬元至40萬元，這對于資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是較大利好。 樓市熱點政策：小產(chǎn)權房系列解決方案將出爐 于3月1日正式首推 1 月10日消息，住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點突破的工作之一。因而，作為違法建筑的一種，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權房也將得到進一步解決，小產(chǎn)權房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。 專家點評：根據(jù)不動產(chǎn)登記的頂層設計，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權房無產(chǎn)權保證，未來也很難入市交易。 樓市熱點政策：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將啟動 以市縣兩級為重點 全國國土資源工作會議15日在京舉行。國土資源部部長姜大明在會上指出，今年將全力以赴推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設。姜大明指出，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起實施。 在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內容中，除國有土地使用權和房屋使用權登記外，《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權等的登記，涉及國土、建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門。 根據(jù)去年3月官方對不動產(chǎn)登記“時間表”的規(guī)劃，中國將在2016年全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;2018年底前建立有效運行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，基本形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。 專家點評：不動產(chǎn)登記是土地制度改革的一項基礎工作，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺和實施，對推進土改大有裨益。與此同時，在房地產(chǎn)稅的立法和征收、實施差別化信貸政策中，完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記同樣是重要前提，其對于建立房地產(chǎn)調控長效機制有著積極影響。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:33

相關問題

• 問 長沙二套房購房新政策內容是什么 新政策對購房者和銀行有什么影響
  答

  二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調低銀行做二套房貸款時預留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風險權重被定為45%，第二套房抵押貸款風險權重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風險權重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風險權重“一視同仁”。 所謂風險權重，具體來說，即指為了一筆貸款而預留的損失準備，風險權重越低，銀行需要為此預留的資本金就越少。風險權重的降低，將直接帶來銀行需預留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實上，按照業(yè)內人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準利率至少上浮10%的政策標準。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負責人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風險權重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

• 問 蘇州購房新政策包括哪些內容 如何在蘇州購房買房
  答

  蘇州市住房公積金管理中心聯(lián)合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關文件，已從10月31日開始執(zhí)行， 蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上； 而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，**比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。      

• 問 2015購房契稅有哪些新政策 我們應該怎么解讀這些新政策
  答

  2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。 應納稅額的計算公式為： 新房應納稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 【名詞解釋】：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)淼年P于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細內容，希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續(xù)關注搜房網(wǎng)。

• 問 房產(chǎn)新政策2015
  答

  2015年房產(chǎn)政策頒布了五項新政策。①政策一是2015年2月28日，央行2015年來第一次實行降息政策。②政策二是各地的公積金首付最低首付進行調整。③政策三是2015年3月25日國土部住建部樓市新政策落地實施。④政策四是2015年3月30日央行宣布二套房款首付可降低至四成，結清貸款的家庭再申請住房公積金購買住房，最低首付百分之三十。⑤政策五是2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅 。2015年兩會政府工作報告中強調，房地產(chǎn)政策將堅持分類施行，地方政府負主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。行內人士表示，推出的公積金政策的實施，是對中央支持居民自住和需求的回應，預計未來將有更多的地區(qū)出臺新政策，政策還將繼續(xù)放寬發(fā)展。

• 問 契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場有哪些影響？
  答

  契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場的影響顯著。購房者需了解政策詳情以保護自身權益，房地產(chǎn)市場可能會因稅率變動而調整發(fā)展趨勢。

  全部2個回答>