2016買房有什么必知行情 未來十年樓市有哪些趨勢

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  日前，召開的財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議和國務(wù)院常務(wù)會議都提到推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費。習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上，習(xí)近平指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)住房消費。 而在做好城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1.城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）及其周邊城市；“三小”是鄭州（樓盤）、長沙（樓盤）和“廈門（樓盤）+泉州（樓盤）”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州（樓盤）、南京（樓盤）成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大?！? 6.商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大?！　? 9.計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10.大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:31

相關(guān)問題

• 問 2016買房有哪些必知形勢 未來十年樓市會有什么趨勢
  答

  仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)，日前召開的財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議和國務(wù)院常務(wù)會議都提到了一件事，那就是推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費。習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上，習(xí)近平指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)住房消費。 而在做好城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1、城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了“三大三小”6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年，或流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6、商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8、房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9、計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10、大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。

• 問 2016買房有哪些必知時間 未來10年中國樓市會有哪些趨勢
  答

  仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)，日前召開的財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議和國務(wù)院常務(wù)會議都提到了一件事，那就是推進(jìn)戶籍制度的改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費。習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上，習(xí)近平指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)居民住房消費。 城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工的市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢，看看有哪些？ 1.城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6.商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9.計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。 10.大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。 看完了以上關(guān)于未來10年中國樓市的12大趨勢，2016年你又將何有買房計劃呢？我們拭目以待。

• 問 2016年買房必須知道些什么 未來十年中國樓市的12大趨勢有哪些
  答

  仔細(xì)觀察今天的各項有關(guān)樓市的政策不難發(fā)現(xiàn)，推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費依然是樓市的主聲音。通過戶籍改革提高城市化率，同時化解房地產(chǎn)庫存。 那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1.城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6.商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9.計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10.大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。

• 問 2016年樓市新政有哪些 武漢買房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來，不到一個月的時間里，國家先后出臺了三次樓市新政，我們先來梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購城市”保持原則上25%**不變的同時，可適當(dāng)向下浮動5個百分點至20%。 2月21日，央行、住建部、財政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財政部公布**新的契稅、營業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開始執(zhí)行。 新政出臺如此密集，表明國家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購房需求。 那我們來看看，在新政已經(jīng)實行的武漢，買房成本到底降了多少？ 在武漢買房，我們以單價1萬元為標(biāo)準(zhǔn)： 關(guān)于營業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營業(yè)稅——房價的5.6%。 此次契稅營業(yè)稅調(diào)整的重點是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國樓市，2016在買房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

• 問 10月該不該買房 2015年樓市有什么趨勢
  答

  購房者永遠(yuǎn)存在兩個糾結(jié)的問題：一個是“現(xiàn)在是購房時機(jī)嗎？”，另一個是“當(dāng)初沒買房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來，房價未有半點下行姿態(tài)，個別購房者的糾結(jié)感再次襲來。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個趨勢，或許可以提供一些判斷依據(jù)。 趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(房價戶型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。 8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右(房價戶型二手房租房)/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業(yè)界新的關(guān)注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 “面粉”價格劇烈上漲之后，影響**直接的自然還是“面包”。以豐臺區(qū)成交的多個熱門地塊為例，**高6萬左右/平米的樓面價或?qū)訁^(qū)域樓市步入10萬+時代?！笆袂f地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過?！蹦硺潜P置業(yè)顧問稱，項目單價3萬左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目，價格優(yōu)勢明顯。隨著成交地塊逐漸進(jìn)入開發(fā)階段、售賣階段，區(qū)域房價勢必面臨新一輪的上漲。 趨勢二：庫存減少 限購政策實施以來，高庫存一直是全國房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續(xù)出臺，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續(xù)54個月正增長態(tài)勢的情況下，8月首次出現(xiàn)負(fù)增長。 具體到北京而言，庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降?！氨本鞘袔齑嬖?jīng)連續(xù)十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍。”業(yè)內(nèi)分析，從另一個角度來說，也意味著購房選擇范圍的縮小。 “購房時機(jī)是相對的，在我看來，只要選到合適的房源，就是**佳的購買時機(jī)。”某樓盤意向購房者劉先生稱，他已經(jīng)選好該樓盤一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價840萬左右。 趨勢三：房價上漲 每個購房者都對房價抱有幻想，希望房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是，有的購房者只要房價達(dá)到心理承受階段，便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個月房價存在三次環(huán)比下降，但從5月份開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計算得知，5月至8月，房價環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為房價繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關(guān)。專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢。 在此背景下，部分價格處于洼地階段的項目再成購房者爭搶的香餑餑。 趨勢四：政策頻出 從政策層面而言，回顧年初至今的政策動態(tài)，堪稱限購以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計算，1月至今，陸續(xù)出臺有近20條全國性政策。1月至今，降準(zhǔn)3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過，更關(guān)鍵的是，基本每條政策都非常具有針對性和現(xiàn)實作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過前8個月的政策累積，市場效應(yīng)有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購房時機(jī)。 也有專家分析稱，一般而言，樓市政策屬于階段性調(diào)整，持續(xù)周期并無法預(yù)估。目前無論在房貸利率還是**比例，政策都在打開綠燈，購房者應(yīng)該抓住這一購房窗口期?！耙驗檎l也無法預(yù)料政策哪天會再調(diào)整，也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！睂＜姨寡?。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）