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青島二手房的賣房流程，房子在青島，但本人已經(jīng)在外地工作了

133****6094 | 2014-05-21 14:36:02

已有9個回答

  • 134****2401

    如果你辦理公證委托給某個人辦理，錢只進你的帳戶，只要來一次就可以

    查看全文↓ 2014-05-23 09:03:17
  • 148****1138

    首先你是一次性付款還是分期或者按揭,因為外地戶口在長春現(xiàn)在買二手房如果沒有納稅證明應(yīng)該是不能按揭的.如果一次性付款,你就得先和房主核實房證,并講明白買房的過戶及一些相關(guān)的契稅都由誰來負,然后簽訂協(xié)議(付定金).約定日期后拿著雙方的戶口,身份證,如果賣房人是婚后財產(chǎn),還得夫妻雙訪到場,然后一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶.

    查看全文↓ 2014-05-22 19:52:08
  • 158****0522

    任何地方賣房子都需要結(jié)婚，除非戶主是離婚或者未婚的。我就剛剛買了套二手房，原房主就一個名字，但是全程的手續(xù)都要他們夫妻一起簽字，也一直都要結(jié)婚證復(fù)印件

    查看全文↓ 2014-05-22 19:35:15
  • 157****9849

    ?一、交易契稅在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
    1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。
    2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。非普通住宅包括網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
    二、土地收益金青島市規(guī)定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。
    三、營業(yè)稅根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，稅率為5．5％。個人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。舉例說明：
    1、購買兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時購入價格為30萬元，現(xiàn)在過戶價格為50萬元。全額的營業(yè)稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬
    2、購買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時購入價格為40萬元，現(xiàn)在過戶價格為60萬元。差額的營業(yè)稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬
    四、個人所得稅具體的核定征收率為：除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。對于認定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購公房兩證合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。對于贈與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。
    四、交易手續(xù)費交易手續(xù)費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。
    五、登記費 80元。二手房貸款須提交的資料及費用貸款時應(yīng)交的費用商業(yè)貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費：貸款額×0.1％，**低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。貸款時準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料
    1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；
    2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；
    3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；
    4.結(jié)婚證復(fù)印件；
    5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；
    6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；
    7.**款收條；
    8.二手房買賣合同；
    9.公積金查詢卡；
    10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：
    1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；
    2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；
    3.戶口本復(fù)印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；
    4.結(jié)婚證復(fù)印件；
    5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；
    6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；
    7.外地人員需開暫住證復(fù)印件。二手房買賣稅費詳情表出售方應(yīng)付稅費：稅費名稱 稅費標(biāo)準(zhǔn) 收費單位交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅 普通住宅 免征 國家財稅局非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費 （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司中介費 房屋成交總額×1% 中介公司備注：
    一、關(guān)于個人所得稅：
    1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
    2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
    二、關(guān)于普通住宅：
    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
    2、單套建筑面積在140平方米以下。
    3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
    4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
    三、關(guān)于利潤：利潤的計算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
    1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。
    2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
    3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。求購方應(yīng)付稅費稅費名稱 稅費標(biāo)準(zhǔn) 收費單位契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局權(quán)證印花稅 5元/本 國家財稅局交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構(gòu)非住宅：300元配圖費 25元 房屋交易管理機構(gòu)查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構(gòu)買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處他項權(quán)利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構(gòu)純公積金貸款：100元保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應(yīng)系數(shù) (見保險費率對應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險公司評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費 （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費率對應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費率對應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司中介費 房屋成交總額×1% 中介公司備注：
    一、關(guān)于普通住宅：
    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
    2、單套建筑面積在140平方米以下。
    3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
    4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。詳詢致電

    查看全文↓ 2014-05-22 11:16:40
  • 142****4318

    流程是這樣的，如果你的房子本身沒有貸款的話那么是從開始簽合同開始
    簽合同（收**款，**款是你自己收的不用找中介機構(gòu)）－－中介掛牌網(wǎng)簽－－去銀行簽貸款合同（此處需要委托簽字）－－銀行審批通過－－去交易中心過戶（此處需要委托簽字）－過戶以后去報抵押－－報抵押以后－－－銀行放款（銀行放款直接放到你的銀行卡里，不用去拿現(xiàn)金）

    查看全文↓ 2014-05-22 09:14:44
  • 154****0879

    住宅性質(zhì)的：首先是契稅1-3%，過五年根據(jù)情況省營業(yè)稅或交差額營業(yè)稅，不唯一就必須交個人所得稅2%。

    查看全文↓ 2014-05-22 09:10:31
  • 144****9231

    因為買您房子的人要貸款，只有他抵押了新產(chǎn)證，銀行才會把錢放給您，直接打卡里。要不銀行把錢給您了，房產(chǎn)證還沒抵押。那銀行虧大了。

    查看全文↓ 2014-05-21 19:09:04
  • 133****9821

    簽訂買賣合同，交維修基金，婚姻證明（單身，結(jié)婚，離婚相關(guān)的證明），辦理限購證明（外地攜帶納稅證明或者社保證明），掛牌，審價，交稅，網(wǎng)簽，評估，貸款，過戶！
    以上是嶗山區(qū)過戶流程。
    市內(nèi)過戶沒有審價這個程序。

    查看全文↓ 2014-05-21 15:39:39
  • 137****1748

    要是按揭的話你就要到場3次（簽合同到銀行做面簽**后過戶和交接房屋）全款只要到場2次（簽合同過戶）

    查看全文↓ 2014-05-21 14:50:53

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