關于合肥二手房買賣資金托管的問題

已有6個回答

• 157****0711

  首先 我不知道你是走的哪家中介 不過中介都是有資金托管這項業(yè)務的 這個你要和中介去溝通了 一般情況下 可以把全部房款托管在銀行 待過戶后再到銀行放款 /
  針對你現(xiàn)在的情況已經(jīng)把**款打給業(yè)主 這也是可以的 但是一旦加入出現(xiàn)什么問題的時候中介是不會負任何責任的！！現(xiàn)在你還有的余款可以和業(yè)主和中介協(xié)商 待過完戶后 在將剩余部分劃之業(yè)主賬戶 這樣也是對你的保障，
  物業(yè)交割的問題你**好在過戶之前和業(yè)主、中介一起到物業(yè)把供暖 物業(yè)費 結(jié)清 至于水電費那個就沒有多少錢了，可以等過戶后再說就行
  再次提醒你一下物業(yè) 供暖一定要在過戶前結(jié)清?。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-05-19 15:34:53
• 156****8620

  可以 這個在于你們相互信任 有風險 必須簽協(xié)議 但仍有風險

  查看全文↓ 2014-05-19 15:29:18
• 148****3406

  本來是好，但是為什么只指定一家銀行來做資金托管和強制按揭擔保，中間肯定有問題，而且中信也不是什么大銀行，也沒有保障，把這個問題要搞清楚，要不就是欺行霸市。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:49:22
• 147****6006

  應該不需要!房產(chǎn)局資金托管.可能是為了降低交易的風險性.你可以去找他們商量!有種房產(chǎn)交易叫贈予.父母與兒子之間可能不需要這重做法!

  查看全文↓ 2014-04-28 18:14:52
• 132****2447

  資金可以不托管，只要你在過戶時，房產(chǎn)局給你的詢問筆錄上寫好雙方自愿資金不托管，不走中介就可以了，跟他們說點好話。會給你辦的。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:36:19
• 158****8825

  應該不需要！房產(chǎn)局資金托管.可能是為了降低交易的風險性.
  你可以去找他們商量！有種房產(chǎn)交易叫贈予.父母與兒子之間可能不需要這重做法！

  查看全文↓ 2014-04-27 20:48:08

相關問題

• 問 二手房買賣資金托管
  答

  通俗講就是，二手房交易的時候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。二手房交易資金托管機構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機構(gòu)，由托管機構(gòu)在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時間托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項權(quán)證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構(gòu)和交易雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構(gòu)。托管機構(gòu)確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。（3）、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機構(gòu)受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權(quán)證。登記機構(gòu)在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構(gòu)領取房產(chǎn)證。（4）、交易成功：付費領證取款登記機構(gòu)核準制證后，由托管機構(gòu)代領房產(chǎn)證。托管機構(gòu)通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑土地證，向托管機構(gòu)領取房產(chǎn)證；2、托管機構(gòu)確認買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構(gòu)和買賣雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款買方到托管銀行指定網(wǎng)點繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對買方貸款申請進行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領取貸款憑證。在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構(gòu)。貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機構(gòu)作拒收退回處理。（4）、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構(gòu)，托管機構(gòu)確認托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權(quán)證。（5）、交易成功：付費領證取款經(jīng)登記機構(gòu)核準后，由托管機構(gòu)代領房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時代領他項權(quán)證，并通知貸款銀行領取他項權(quán)證。托管機構(gòu)通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑交清房產(chǎn)證相關費用的回單及土地證，向托管機構(gòu)領取房產(chǎn)證；2、托管機構(gòu)確認買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點領取托管資金；

• 問 資金托管是什么？購買二手房是否必須進行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強制要求。但為確保雙方權(quán)益及降低風險，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經(jīng)濟損失。

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• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔保機構(gòu)托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機構(gòu)托管；3. 第三方機構(gòu)在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內(nèi)的購房款項凍結(jié)；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購買款項轉(zhuǎn)入買家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購房資金退還給賣家。

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• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產(chǎn)交易市場指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機關已核準登記發(fā)證,買方領取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機關審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關憑證隨時支取托管資金。

• 問 關于二手房買賣的問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當然如你所說的方法,還是一定的風險的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會退給你當時支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時間.要是上家沒錢給你,還要考慮強制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風險:1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風險交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當然錢給了中介,他們就要對你的錢負責嘍.3.在房東還款的同時.你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時候會需要很長時間的,(銀行不同,時間也不同).四.存在2個問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關系的.那是因為,房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當然你的貸款就放不出錢來.其實在進房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關系.第二:風險總歸是有的,你只能盡量把風險降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時,他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個法律依據(jù)。

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