南京為滿5年的房子出售個稅是怎么收取的

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• 135****9832

  以下2種情況你這房子是用于拆遷安置房的商品房的話滿五年不用交營業(yè)稅，如果是用于拆遷安置房的經(jīng)濟適用房滿五年要交差額的50%的土地增值稅個稅

  查看全文↓ 2014-04-28 09:21:11
• 154****0308

  是按照評估價的5.55%來收取營業(yè)稅的，68萬是不是評估價呀？是的話，營業(yè)稅是37740元。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:09:02
• 137****8548

  按照總價:營業(yè)稅房子總價的5.6% 還有1%的個稅

  查看全文↓ 2014-04-27 11:31:58

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• 問 南京為滿5年的房子出售個稅是怎么收取的？
  答

  滿5年免征營業(yè)稅,以家庭為單位含未成年子女-出售名下唯一住房免征個人所得稅,非唯一住房按成交價1%征收個人所得稅。

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• 問 滿5年不唯一,房子出售,需要交多少的個稅?
  答

  1，看你房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當(dāng)年成本價×建筑面積×1%）2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取3，因為是繼承、贈與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅

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• 問 房子滿2年和滿5年的稅差多少
  答

  房子滿2年和滿5年的稅差距還是比較大的，因為在二手房交易的過程當(dāng)中會涉及到營業(yè)稅和個人所得稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，稅率為5.6%，營業(yè)稅的稅費一般是由賣方進行繳納，此外個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%同樣也是由賣方進行繳納，以家庭為單位出售非唯一住房滿足5年以上的時間才能夠免征個人所得稅。根據(jù)我國現(xiàn)在房屋交易管理的新政策，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅，所以說在二手房的交易市場當(dāng)中滿足5年并且是家庭唯一的住房，在出售之后賣方不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，能夠省下比較多的稅費，此類型的房屋也是比較受歡迎的房屋。

• 問 房子滿2年和滿5年的稅差多少
  答

  房子滿2年和滿5年的稅差在增值稅和個人所得稅上，滿足2年的普通住房免征增值稅，如果是非普通住宅，無論滿足多少年都會產(chǎn)生增值稅和附加稅。滿足5年以上的普通住房如果是家庭的唯一住房才能夠免征個人所得稅。所以在二手市場的交易過程當(dāng)中，滿足5年的住房，并且是出售家庭唯一的住房，會受到更多購房人群的喜愛，能夠省去不少的稅費。無論是滿足2年還是滿足5年的計算時間，都是以房產(chǎn)證上的登記日期或者是繳納契稅的日期進行計算。在進行二手房交易的過程當(dāng)中，所產(chǎn)生的契稅、個人所得稅以及增值稅都是比較高的稅費，特別是增值稅按照總房款的5.3%收取，所以超過兩年之后的普通住宅，能夠省掉的稅費還是很多的，不過目前有些城市已經(jīng)將免征的年限從2年調(diào)整到了5年，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹?/p>

• 問 買滿5年的房，營業(yè)稅和個稅？
  答

  營業(yè)費跟房產(chǎn)證的時間有關(guān)系。如果你的房產(chǎn)證是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是關(guān)鍵的，在這之前過戶就交營業(yè)費，之后就不用。

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