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公積金償還商業(yè)貸款

159****9907 | 2014-04-25 20:47:38

已有7個回答

  • 131****2852

    您好，鏈家地產(chǎn)王曉勇很高興為您服務，新國五條規(guī)定:不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，之前購房貸款記錄也被算作購房套數(shù)，所以有過兩次貸款記錄后，商業(yè)貸款買房銀行拒貸；
    建議您走鏈家地產(chǎn)金融服務比如代購，抵押消費貸款形式購房。

    查看全文↓ 2014-04-28 09:07:47
  • 134****9276

    不是的，你可以以后自己辦，開發(fā)商是嫌辦公積金麻煩。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金是可以辦，據(jù)說手續(xù)是有點麻煩，要重新評估，而且不一定能貸到你現(xiàn)在申請的額度。

    查看全文↓ 2014-04-27 18:34:05
  • 157****2492

    還貸期間都可以領取公積金，整筆領取一年一至二次，也可以跟貸款銀行簽訂協(xié)議，由銀行每月到你們的公積金賬戶內(nèi)代扣你們夫妻兩的公積金到貸款賬戶自動還貸（只要結婚了，兩人的公積金就都可以使用了），當然不足月供的部分需要每月按時存入還貸賬戶內(nèi)

    至于用了老婆的錢還貸，這房產(chǎn)怎么分置就是你家里的事了，盡管可以不加名字，但老婆確實對房子也有貢獻的，這點你必須考慮到，應該給你老婆有個明確的說法，不然于情于理都有點說不過去的，時間長了慢慢還是會產(chǎn)生疙瘩的

    查看全文↓ 2014-04-27 11:46:30
  • 142****2463

    您好，
    如果您的商業(yè)貸款還款滿一年，
    公積金繳納滿一年的話，
    是可以用公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的，利息會節(jié)省很多。

    也可以申請?zhí)崛」e金，用來償還商業(yè)貸款或者隨意支配、

    1、經(jīng)過你的貸款銀行的同意。
    2、到公積金管理中心領取一張商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請表，
    上面會告訴你需要的材料和辦理的流程。

    希望能夠幫助您。

    查看全文↓ 2014-04-26 10:15:15
  • 135****0240

    （1）凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
    （2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
    （3）原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
    2、轉(zhuǎn)貸條件
    （1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
    （2）原商業(yè)貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
    （3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金１年以上；
    （4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
    （5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
    （6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
    3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率
    轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序
    （1） 咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
    ①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟收入證明》；
    ②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；
    ③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；
    ④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
    （2） 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)**人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。
    （3） 簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)**人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)**人與擔保公司簽訂擔保合同。
    （4） 資金預存。轉(zhuǎn)**人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結清貸款。
    （5） 變更保險。轉(zhuǎn)**人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
    （6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)**人。
    （7）按月還款。轉(zhuǎn)**人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
    （8）結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。
    （9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

    查看全文↓ 2014-04-26 10:04:45
  • 141****6865

    NO，產(chǎn)證未下皆是一手商品房，可以辦更名，只是費用問題。
    事關開發(fā)商利益問題，肯定不愿意幫你辦。

    查看全文↓ 2014-04-26 09:33:46
  • 136****2178

    你好，如果已經(jīng)有過來兩次貸款記錄，就不可以了。

    查看全文↓ 2014-04-25 20:53:46

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